商業用不動産は、多くの投資家の利益のソースとして使用されます。 それは仕事の最小限の量で大きなリターンを提供することができます。 あなたは商業用不動産を購入することに興味があったら、それは、プロパティの市場価値の面で価値がどの程度かを判断することが重要です。 この方法で、土地の特定の部分は、収益性の高い投資されるかどうかを知ることができます。
商業用不動産とは何ですか？
商業用不動産は、特にビジネス用途ではなく、住宅の生活のためにゾーニングされている建物や土地で構成されています。 これは、産業用ビル、オフィス、ホテルなどの施設のすべての種類が含まれています。 病院、ショッピングモール、ゴルフコース、セルフストレージユニット、および独立した小売店のようなものは、すべての商業的な目的のために意味されています。 彼らはより高い価格で転売する場合、いずれかの賃料収入を介して、またはキャピタルゲインからの投資家の利益を生成します。
値を決定するために総賃貸乗数（GRM）を使用して、
商業用不動産の値はいくつかの要因に基づいています。 例えば、多くの建物は、それが一般的であるより多くの貴重な賃料収入を生成します。 これは、それはビジネス地区の賑やかな人気のエリアで、または、それが方法の容易にアクセス可能か、またはちょうど出、町の郊外にあるかどうかであるかどうか、場所の影響を受けています。 財産の価値も同様に与えられた領域で利用可能でどのくらい不動産の同様のタイプのように隣接する建物の値によって決定されます。
確かに不動産の専門家を雇って、商業用不動産の市場価値を見つけることができますが、特定の不動産の価値について大まかなアイデアを得るために、独自の迅速な計算を行うことができます。 これは、この式を使用して行うことができます。
市場価値は=年間総賃料*総賃貸乗数
この式を使用するには、明らかに売り手からまたは建物の一覧を不動産業者から土地に関する基本的な情報を見つける必要があります。 このプロパティは、賃料収入の各年度にもたらすどのくらいの収入を見つける必要があります。 それは、年間総収入です。
GRMは、その年間総賃料で割ったプロパティの販売価格の比率です。 自分でGRMを決定するために、あなたが検討しているものに類似しているプロパティのいくつかのリストのホールドを取得する必要があります。 あなたは、GRMもしくは各1と一緒に平均それらをすべて見つける。
一度あなたが投資不動産のおおよその市場価値を把握することができますGRMを持っています。 あなたは、その賃貸収入の合計が年間10万ドルと似た性質の平均GRMであることがわかっている場合たとえば、あなたの将来の投資の土地の価値が80万ドルよりも8日です。 この式を使用すると、かなり正確であり、あなたが購入する建物の選択を絞り込むしようとしたとき、それはあなたを助けるでしょう。 まだそれは実際に建物を購入する時が来たときには、あなたの投資の融資の要件を満たすために専門の鑑定士が必要になります。
不動産Proffessionals
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