平均的な投資家、なしofter不動産投資家に利用できる優れた利点の組み合わせの範囲内にあるすべての可能な投資の。 そして、あなたが何かを知りたいか、銀行や生命保険会社はこの事実を認識する！
そこで彼らは、不動産にお金を投資しています。 彼らはあなたのお金の使用のための百分の1から3までを支払う一方で、彼らはそれに10から20パーセントを行っています。
なぜ、不動産などの良好な投資は何ですか？ それは彼の投資に、お金を稼ぐの投資家は少なくとも5つの異なる戻り値や方法を提供しています。
総手取り収入-キャッシュフロー
投資家はまた、 "キャッシュフロー"としてこれを参照するか、どのくらいのお金すべての営業費用と住宅ローンの支払いが行われた後に、月または年の終わりに過ごすことができます。 我々はこの時点で考慮所得税の影響を受けていないので、我々はまた、この支出できる "グロス"と呼ぶ。
私たちは、常にキャッシュフローそのプロパティを購入する。 それはそれらを見つけるために時間がかかりますが、それは努力も価値があります。 正のキャッシュフローの簡単な定義は、あなたはそれが支払うとプロパティを操作するのにかかるよりも、通常家賃の形で、より多くの収入を集めることです。
その他の投資上の不動産の大きな利点は、毎月定期的にキャッシュフローを生み出すことができるということです。 不動産投資によって生成された現金は、常に他の投資よりもはるかに大きな割合をキャッシュオンキャッシュリターンとなります。
現金流れる不動産物件の美しさは、それはあなたが経済的に自由になる手助けができることです。 "不動産投資は、投資価値があるかどうかを知る方法は？"に我々は、不動産のプロパティの2現実の例を説明する
の持分利益
これは、株式の蓄積またはプリンシパル削減などと呼ばれています。 自宅や車のローンがあった誰もがローンの残高を減らすことに向かって行くの支払いが行われるたびに、その支払いの特定の部分が貸し手とのバランスによって充電の利益のためであることを認識します。
不動産投資では、この持分利益は、かなりの量にすることができます。 時間があなたの財産を売却していたときに、毎月それを使うことはできませんが、住宅ローンにはあまり借りているので、閉鎖でより多くのお金を受け取ることになります。 それは、毎月銀行にお金を入れようなものです。
あなたに対してあなたのためにインフレの作業を行う代わりに-感謝
インフレと同様に、それを見ることはありませんが、それはそこにあります。 今だけ、それはあなたに対してあなたのために働いて代わりにしている。 それはどのように動作しますか？ 毎年、インフレのために、あなたの不動産が値に鑑賞されています。 自宅を所有しているあなたの人々は、例えば、あなたが5年か10年前にそれの支払った同じ価格で、今日それを販売するでしょうか？
私たちは、赤ちゃんを持って続けるしかし、神は長い時間前に土地を作る終了します。 供給が制限されています。
これは既存の土地の価値の面ではどういう意味ですか？ これは、既存の土地は毎年ますます貴重になっていることを意味します。 投資不動産は、一戸建て住宅、アパート、オフィスビル、ショッピングセンター、ウェアハウスも空いている土地であるかどうか、インフレを打ち負かすための最も安全で有益な方法となっている理由は説明しています。 国の大部分の既存の土地は、インフレよりも大きい速度で鑑賞されています。
その他の投資に対してどのように実際には、不動産スタックアップ-レバレッジ
レバレッジは不動産に投資についての興味深いものです。 それはあなたが長期的他人の金を聞いたり、OPMている以上の可能性があります。 コンセプトはシンプルで強力です。
OPMの概念は、ビジネスを開始するか、または資産を取得するために誰かまたは他の何かから生成されたお金を使用しています。 それはあなたが信用買いを通じて株式の範囲内でこれを行うことができますことは事実ですが、実際にはこのツールのアプリケーションは、不動産よりも強力であるには投資がないということである。
不動産にレバレッジは、資産自体に基づいており、あなたは、総資産価値の90％、時には95から100パーセントにお金を貸しに銀行を取得することができます。 なぜ銀行はこれを行うのですか？
あなたがデフォルトで設定される必要があり、彼らは物理的な資産自体を回収することができるからです。 余白に株式を購入、ただし、株式ポートフォリオの価値の50％以上を借りることができます。 ただ株式を購入するためお金を貸しに銀行を取得しようとする - あなたのマージンはおろか！ 高い金利で - 代わりに、証券会社を通じて購入する必要があります。 言い換えれば、余裕で株式を購入するときには、リスクを取っている。 しかし、あなたが不動産を買うためにローンを組むとき、銀行はリスクを前提としています。 - "不動産投資への事前ガイド"のケン·マッケルロイ
あなたは、投資家に少量のあまりを制御する機会を可能にする投資の他のいかなる形 "あなたが不動産投資の融資を？取るしたい"なぜ私たちの記事で実際の例によって示さ活用の力を見ることができます彼自身の現金。
我々はさらに、 "最大のリターンのために不動産投資の資金を調達する方法は？"で説明した不動産であなたの現金投資から最大のリターンを得るために住宅ローンを構築する方法。
あなたがコントロールすることができます投資
不動産特有の利点は、あなたがそれを制御することができます。 投資の他のタイプでは、財務顧問にあなたのお金を与えると、彼らは会社の株式、債券、または投資信託にあなたのためのそれを置きます。 何があなたのコントロールから完全に外であることの後に発生します。 あなたがに投資している会社のために動作して決定を下すする能力を持っていません。あなたはそのマネージャーに翻弄されています。
あなたが債券や先物を購入するとき同様に、金融市場を制御することはできません。 あなたが計算された推測をし、その後、後ろに座ると見ます。 投資のこれらのタイプで、あなたが持っている唯一のコントロールは、購入したり売却するかどうかを選択されています。
不動産とは異なります。 あなたは、有形資産を購入し、それを管理することができます。 あなたの投資に影響を与える外部の市場の状況は依然としてありますが、違いは、これらの条件に対応するためにあなたの投資の動作を操作する能力を持っているということです。 代わりに反応性であることの（売買）には、積極的にされています。
あなたが家主である場合例えば、あなたは収入を最大にするために変化する市場条件に基づいて賃料を操作する能力を持っています。 これは、常に家賃を上げるという意味ではありません。 目標は、収益を最大化することである。 それは動的なプロセスであるので、それは家賃を下げたり、インセンティブを提供するのかもしれません。 プロパティの占有率はここの場所に入ってくる。
あなたが市場で最高の賃料をお持ちの場合、可能性は潜在的なテナントが直接の競合他社から借りれています。 その後、すべての高い家賃は、失われた潜在的な収入になります。 不動産の動的では、占有と同様に、家賃、高く維持する必要があります。
あなたは他の投資よりもあなたの資産の運用パフォーマンスを制御するために不動産のパワーを持っています。
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