市場の最も差し迫った課題の一つは、もちろん、価格です。 円卓会議の主催者によると、4月の会社のビジネスアナリストグループの平均販売価格はあった：
オフィス - 39 000ユーロ/㎡
貿易 - 38 000ユーロ/㎡
産業 - 9 000ユーロ/㎡
月に公開市場で提供されている平均レンタル率は：
オフィス - 747ユーロ/平方メートル/月。
貿易 - 1218ユーロ/平方メートル/月。
工業 - 158ユーロ/平方メートル/月。
2006年に、カナダでの操作24 000に入れられた㎡ 新しいショッピング·レジャーセンターのスペース。
2007年に彼はすでに30 000平方メートルを置いていたが、さらに70 000を導入する計画を2007年末まで - 80 000㎡ 貿易のショッピングやエンターテイメントの中心地として地域。
さらに、今後3年間で約10のビジネスセンターやショッピングセンターの同じ数を構築する計画だ。 新しいサイトで家賃の割合は絶えず増加しており、2007年4月の最大速度は4500ユーロ/平方メートル/月に達した。 商業スペースと1770ユーロ/平方メートル/月。 オフィスのために。
売上高は1平方mのコスト。 商業用不動産の特定カテゴリに、工業倉庫、管理棟、例えば、2-2,5回年間増加した。
でも、モスクワの会社で、今日は、市場が私たちと過熱であることによると、賭け金が高すぎる、私たちの地域の家賃が高すぎると、購買力とスループットは、主要なロシアの都市のレベルではまだありません。 これは、テナントの目にはショッピングセンターの魅力を減少させる - イリーナフェドチェンコ、コンサルティング会社のビジネスアナリストグループのディレクター、議論開始 - 例えば、非常に非テナント商業エリアのオープニングTRKグリニッジの最近の例を語っている。 過去に、噂の街、商業不動産の崩壊のリースレートはその。 と誰でも、不動産に投資する今どっちつかずの状態です。投資かどうかのどちらか。 新しい施設や古い長引くの改修工事のタイミング。 銀行や、あまりにも、これらの情報に驚きを貸すリース会社は：建設プロジェクトのために発表した日付から申し立てられた賃金を行います。 どのくらいの期間、カナダの商業用不動産の賃料と売却価格を上げることができますか？
。
本当に高く、アレクサンダーフィラトフ、同社のカナダ支部のディレクターはそれを市場の未熟さ、若さを説明し、AlyansRegionLizing杭が単独で2004年に開発を開始し、商業用不動産の赤字を形成することで合意した。 今後2年間で、非手段の危険性について話をするこの段階では、商業用不動産のリースへの投資は独自のリスクがありますが、、アレクサンダーの観点から、価格などの下落が、されません。 とりわけ、特徴付けられ、そのイメージを回復しようとしている企業は、所有権の概念。 彼の部屋に座って、良いビジネスの中心地に座って、またはどこか郊外で撤退するスペースを借りる - これはビジネスのための有意義な指標である。 したがって、価格上昇は少し休憩して、おそらく、続行されますが、来る2007年から2008年には、価格が上昇します。 我々は、彼らが家賃のためにそれらの施設を借りる時のリース取引をバックアップするためのビジネスパートナーのいくつかを議論した。 彼らは5〜10％の最も成長を形成しています。 この投影法は、来年のレンタル料金が発生します。 ポール·ヴィソツキー、OOO KLP-インベストのディレクターも、この形式でクラスVのレベルに位置している事務所不動産、商業用不動産の賃貸と問題なしのセグメントで10％の価格の上昇を予測そこに不動産、私は決してだけでなく、ベンチマークの平均だと思う - ポールは言った。
ポールSeliverstov、商業用不動産会社高良-TKを管理するための部長によれば、市場に新たな施設を入力して今日の日付実勢多くobrushit市場価格ではありません。 ショッピングセンターは、市場にない焦点を当てますが、投資家を見たい価格で、[はい、この問題は、グリニッジ標準時のようになる場合があります。 価格は市場を設定する場合は、新しい設備の試運転は重く、市場に影響をされておらず、napolnyaemostyuテナントでも最高のサイトの成長が起こり、近い将来に、ポールによると、すべての権利となります。 これは連邦政府のプレーヤー、モスクワの外国貿易会社に入るに関連しています。 同時に、卒業は、大都市のように、カテゴリの敷地、+、A、B、Cなどで開催されます。 成長するための良い場所と部屋の価格。 他の滝へのコスト。
同様の意見ナタリアKorchuganova、ディレクター万能薬では、考慮しているショッピングセンターの数を増加させるという事実によるものである30％ダウンの小売スペースの平均レンタル料金：この年に導入されるこれらの施設と次の2つまたは3年は、需要になり、レンタル料金と投資のために、その顧客を見つける。 しかし、既にオフィスや小売スペースの要件を変更すると、起業家が優れた、より興味深い環境にしたい。 ここでは、この新しいサイトは、開発者、投資家や注意すべきことなのです。
およびプロジェクトの慎重な検討の必要性はノボシビルスクの投資オペレーションブランチVTB、セルゲイZemtsov、すべてがうまくいくとウラルの任意の多目的施設が支払うことができることを表明し信頼のチームリーダー、それは品質であることが提供していると語った。 我々は信じて - セルゲイは言った - シベリアやモスクワのコンサルティング会社で、概念的には明確なショッピングセンターを建てた場合、それらのリスクを低減今建てにもかかわらず、多くの新しい施設ができている。 また、別の重要な点は、 - それはショッピングモールに来る場合販売するものは、ありません。 少なくとも5つの分野が販売されている場合、管理会社は管理の問題を有するからである。 さらに、いくつかの所有者、同一のオブジェクトよりも低い等級に属しているオブジェクトが、ある所有者。 これらの条件が満たされている場合は、落下危険性があります。
意見が分かれ、市場の見通しについての円卓会議であったが、すべての電源の問題である。
ラウンドテーブルの参加者に価格の上昇と増加し、金融リスクを促す市場の重要な制約は、権限と官僚のポジションに選ばれました。 アレクサンダーフィラトフ株式会社AlyansRegionLizing：最初に非住宅床面積のトランザクションの翻訳を見直し、この方向での支援についての不動産代理店になった、我々は年約2年間タイミングと呼ばれる。 週三：ノヴォシビルスクでは、時と言って、同じような質問をした。 発行日 - それは現実的ではありません！ このようなラウンドテーブルは、政府のレベルで実施すべきである。 すべての待っているからである。 我々は、土地が正式にされていないプロジェクトがありますが、我々はそれを認めると、プロジェクトと述べた賃借人、関係：私は彼らの関係を持っているので、私はdruzhu何かを持っているので、Guysは、問題はなくなり、私は完全に約束をあなたに土地の半分以上を確認します。 非常に我々クズバスこの開発の関係は個人の利益と個人的な提携に基づいています。 我々は、賃借人へのリスクをシフトする準備が整いました。 しかし、この問題に対処する必要があり、唯一の当局自身を扱うことができます。
同じ問題が対処され、セルゲイZemtsov、ノボシビルスクでOAO Vneshtorgbankブランチ：私達は、両方の銀行のために、それは許可ドキュメントの入手の遅延を減らすことが重要である。 提供するために、いくつかの先進的な製品は、承認には、いくつかのタイミングと明らかにするための手順を起因クリア取得する必要があります。 蓄積された当局とアンドリューVerhoturova、代理店の毎日のニュースのディレクターの多くは：彼らは管理の問題を決定するか？ 彼らは悪名高い室108内に20の女の子を入れて、順序をそこnavedutですか？ ときにStateプロパティの管理委員会によって宣言されたウィンドウの作業原則、？ 楽器は警官として保持する必要があるため、すべての着信ドキュメントで現在Stateプロパティの管理のための委員会されていません何であるかにも拡張され、登録されません！ つまり、あなたが長年合意したドキュメントのフォルダを持ってきて、あなたは言う：警官を残す！ 責任とは何ですか？ 何が含まれていますか？ ときに答えは？ 誰も知らない！
ドキュメンテーションを可能にするメカニズムの設計を簡素化し、加速するために何ができるかで円卓会議を閉じます。 ビクターGunin社は、 "力学の成長リース関係者は、プロジェクトの促進にほとんど関心を言った：いつもの政府高官に座って、彼は、プロジェクトの経済に興味を持っていないとがあることを理解していなかった。 なぜ彼？ 今日まで、ガバナンスのシステムは、より不確実に同じリスク、資金調達の割合が高いことがあります。 アレクサンダーフィラトフ株式会社は、両方の商工会議所biznesroientirovannayaはビジネス上の問題を解決するためノボシビルスクで、商工会議所を接続するために招待AlyansRegionLizing。 個々の苦情に基づいて - それは何につながる可能性があります - アレキサンダーは言いました - 当局に伝達し合うような構造の必要性が、さらに良いが、政府であろう。 それは、この目的のために作成されたため、商工会議所は、さらにそうする義務があります。 ポール·ヴィソツキー（株）KLP-投資不動産代理店を含む融資の経験を持つすべての主要な開発者は、その事実から始まるというように、彼自身の経験に基づいて、最初にすべてのこれらの手順を簡略化するためのメカニズムを書いている。ことが示唆され 官僚自体が、彼らが行うので、それはなることはありません。
いずれかの方法が、商業用不動産の販売は積極的に開発し、すべてにもかかわらず、私たちの街、いくつかの新しい、面白いプロジェクトに今後3年間で、それまでの間、おそらく公共部門での管理が確立されています。
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