ドル·センス
ダニースGierachによって
ネーパーヴィル日に公開されている- 2007年9月16日
商用のリース - 人はフランチャイズを購入するか、ゼロから新しいビジネスを形成しているかどうか、新しいビジネスを形成するの興奮では、ビジネスを取得する1つの重要なステップが開始され、通常のビジネス所有者はほとんど注目を取得します。
新たなビジネスの所有者が決定する必要があります他のすべてと、彼らは、商用リースを理解することが少なすぎる時間を費やす傾向にあります。
企業の経営者は、任意の商業賃貸契約を結ぶ前に、彼らはそれを読んで、それが何を意味するか知っている必要があります。 これは常識のように思われますが、多くの人々は、リースの読み込みを開始 - リースは、それらがリースエージェントによって告げられた内容に準拠していると仮定して、停止しますと - 通常は "法律用語"のビットを持つページのかなりの数を指定します。
あなたがリースを理解することができない場合は、リースの用語の意味を伝えることができ、経験豊富な弁護士を雇うためにお金を費やしています。
このために弁護士を使用する先行費用があるが、それはあなたが賃借し、リースは、リースエージェントによって行われた口頭での約束を組み込んだあなたの権利と義務を認識していることが不可欠である。
それが執筆されていない場合は、リースエージェントがあなたにした約束を強制することはできません。
あなたが知っておくべきことが規定の数があります。
• お使いの総コストを知っている 。 多くの商業リースでは、テナントは月額ベースの賃貸料の額に加え、税金、保険、建物のメンテナンスとその共通領域の一部を支払う。
ショッピングセンターのリースやレストランへのリース、テナントの総売上高に占める割合であることが必要な追加の支払いがあるかもしれません。
• 建物を知っている。あなたの建物は何歳ですと、加熱および冷却システムの大規模修理知っている必要があり、屋根と共用エリアは最後に完成しました。 そうでなければ、あなたはこれらの項目の作業のシェアのために法案によって驚かれるかもしれません。
•責任を負いません誰が知っている。リースで指定されたテナントはリース料を作るための責任当事者であるあなたのビジネスエンティティである必要があります。
ない実績を持つ、新たに形成された企業として、家主は個人的にリースを保証することをお願いする場合があります。 これは、ビジネスが失敗した場合、家主はあなたがお金のかなりの量である可能性があり、その期間の残りのためにリースを支払うことを期待することを意味します。 あなたの弁護士は、過去にビジネスを所有している場合は特に、個人保証より良い条件を交渉する助けることができるかもしれません。
•あなたの隣人を知っている。あなたがリースするプロパティは、ショッピングモールやショッピングセンター内にある場合、あなたは家主が競争相手にスペースをレンタルするかどうかを心配する必要があります。
あなたのビジネスは平和と静けさを必要とする場合は、家主は、騒々しい隣人に借りたら、リースを終了できるようにするには、リーススペースのあなたの "静かな楽しさ"を可能にする規定を強化する必要があります。
•お使いの資金調達を知っている。あなたはフランチャイジーである場合は、あなたの資金調達を終えたあなたのフランチャイズを購入したり、新規事業の買収を完了していない場合は、賃貸契約を結ぶべきではありません。 あなたが持っていないビジネスのための支払リース料を作るには楽しみがありません。
家主は、賃貸契約を結ぶと主張している場合、あなたの弁護士は、資金調達、ビジネスやフランチャイズの購入を完了するための不測の事態のためのコンティンジェンシーを含む言語に固執する必要があります。
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