ロシア語の練習のための比較的新しい概念を：単語 "住宅ローン"で私たちは、ごく最近始まったために使用されます。 住宅ローンの住宅は、より一般的になっている場合は、商業用不動産モーゲージは - のみ散発的な例を持っています。
住宅ローン、商業用不動産や商業用不動産ローン（住宅ローン事業）は、世界中に広まっている。 オフィス、ショップ、ビジネスサービスの施設のレンタル - - その収率は、中小企業の他のエリアと同等であると住宅ローンの使用を可能にする西洋の経験は、商業用不動産の健全な運営であることを示しています。
商業用不動産担保ローンの本質と条件
住宅ローンは、住宅以外の施設の購入のために付与されている：倉庫、オフィス、住宅ローン等の意味は同じ誓約の下で商業用不動産の購入を貸すことである。 対照的に、住宅ローンは、商業用不動産担保ローンは、短期融資ではなく、高い金利です。
一般的に、商業用不動産担保ローンの年率は12から16パーセントから、主に通貨の範囲にわたります。 抵当不動産の用語 - 10〜12歳の最大値と最も一般的な用語 - 5年。 借入人は不動産の価値の25から40パーセントの最初の貢献を行う必要があります。 そうすることで、クライアントは、収益と市場での年間の最低残高でなければなりません。
商業用不動産担保ローンの法的ニュアンス
商業用不動産ローンのスキームは、非住宅用モーゲージの住宅のようなものです。借り手を評価するための同じ手順と設備は、最初の預金の要件があります。 法律は、企業が販売の終結の時までプロパティの住宅ローンを策定することはできません - しかし、根本的な違いがあります。 オブジェクトは、最初に取得する必要があり、その後、約束のお金を得ることができます。
商業用不動産担保ローンの重要な法的側面 - 非住宅建物の所有権の登録、住宅ローンの負担連邦法では提供していませんが。 住宅ローン、商業用不動産に関する条約は、条約の締結だけでなく、住宅ローン（住宅ローン）に関する連邦法 "ロシア連邦の民法の一般的な規則に従うものとします。 住宅ローンの契約の連邦法第9条第1項によれば、物質、大きさ、住宅ローンにより担保義務期間の彼の評価を担保するために指定する必要があります。
誰が商業用不動産ローンの恩恵を受けるのだろうか？
商業用不動産ローン市場の参加者は、住宅ローン事業の発展は、法律の抜け穴主に拘束されることに同意します。 しかし、その品質は何か、明確ではなく、借り手になる人。 信頼性の高い安定した企業は任意のプロパティの保釈金で、通常の商業用不動産ローンを取得するために取ることができ、彼らは特に住宅ローンを必要としません。 会社は担保を持っていないか、銀行はそれが可能な会社の評価に基づいて、彼女の信用を与えることを考慮しない場合は、 - なぜ住宅ローンの借り手が必要なのか？
それはロシアの住宅ローン、商業用不動産は依然として大企業のために、本質的に、であることがこの理由です。 中小企業のための十分な担保を持っていません。 中小企業の特定のリスク上の問題不透明な商業用不動産市場が重複しています。
コマーシャル·モーゲージ制度
したがって、住宅ローン事業の面で既存の法律は完璧ではありません。 それは定義し、抵当貸付事業の可能な配置。 宿舎とは対照的に、商業用不動産については、 "住宅ローンについて"法律によると、担保の登録および登録の全く異なるメカニズムである。 したがって、市場は現在の法律の下でそれらを有効にすると、トランザクションのこの種を行うためのいくつかの方法を開発しました。
スキームI
売買契約の締結。 売り手は、買い手からの資金の一部と同様に、銀行の保証を受け取ります。 次に、新しい買い手の所有権の登記。 さらに、担保契約の登録は、信用し、最終的な和解の発行が続く。 このスキームの専門家は最も複雑で長いと呼ばれる。
スキームII
買い手は、独自の資金の事前の契約者（売り手）に支払い、売主は、抵当権の登記のイベントに欠けて資金を支払うことを銀行の義務から受け取ります。 登録がされた新しい所有者の所有権の移転に関するすべてのドキュメントの銀行と登録に担保の登録に続いて、それは、売り手が全額を受け取った後バイヤー（販売契約の締結）であるが、そのコースを取る。
スキームIII
"身代金のエンティティ。"不動産オブジェクト（エンティティ）で作られている会社と呼ばれる不動産最新スキーム。 その後借り手がローンを支払うことで会社の株式を購入する。 そうすることで、同社は、プロパティに配置されている。
リース - 商業用不動産担保ローンの代わりに
専門家によると、住宅ローンまで、不完全な良い代替事業は、商業用不動産の賃貸になることができます。 このケースでは、リースの組織 - 協同組合のアナログ - プロパティの購入のために信用を与え、融資が返済されていませんまで、施設の所有者です。 リースの利点の一つは、彼のアレンジは、明らかに法律に記載されたということです。 一方、破産のリース組織の場合には、そのプロパティのすべてが銀行などの第三者の債務のために出国することができる。
いずれにせよ、リスクは避けられません。 銀行の専門家が融資の条件に影響を与える起業家自身をお勧めします。 ほとんどの専門家によると、商業用不動産担保ローン、中小企業の資金調達の低文化の発展を阻害する最も緊急の問題。 住宅ローンが現実になると、中小企業の "光"。 中小企業の減税の文化、同一のための抵当貸付の条件悪化 - 本当の市場住宅ローン事業の撤退。
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