西部の世界のほとんどは、全体ではなく、世界で初めてであれば、不動産市場の価格のインフレ率が低下または停止されていることを報告しているようだ。 最悪のヒット領域で私たちも、最近の不動産ブームのピーク時に財産の時流に飛び乗っいくつかの不幸な新しい住宅について、住宅価格とネガティブエクイティの低下の話を聞いた。 ハイストリートのインフレ率はアップすることができなかったので、それは世界の終わりが近付いていることを感じることは、大小の不動産投資家のために自然なことです。



心のこの状態は、間違いなく過剰反応である。 人間の精神は、彼がかつての家族の家で幼少時代を残した後、最短時間で家を呼び出すことができる場所があることを確認するために現代人を駆動します。 十分なフェア - しかし、我々の時代のこの男は、実際にはせいぜい理論的には、完全に彼の家を所有しなければならないのか？ とさらに明らかにすると、この男は家の所有と彼の選ばれた時に収入のために働いて引退できるようにするには十分な寿命の富を来ることを期待して神から与えられた権利がありますか？ 後者のシナリオは、共通の願いであり、それはプロパティの値は、常に他の商品よりも速く上昇するという前提に基づいています。



我々は今我々は、プロパティ値のインフレ率は一般的な生活費の上昇を上回った時期の終わりに来たことを他のアイルランドで発見しています。 我々の前にこれらの浮き沈みがあったので、しかし、我々は驚くべきではありません。 一般的な傾向は、しかし不動産価格は、一般的に停滞の期間が終わった後かなり急速に再び上昇するということです。 それはすべての需要と供給のことだ。



新しい家庭用や家を移動しようとして人々の少なくとも需要は中止することはありません。 なぜですか？ 多くの古い家は開始の老朽化になるので。 その後、我々は、自分のスペースを必要とする新しい若い家族を持つと親の家庭の限られた環境に展開することはできません。 その上、現代の世界経済はそれによって住宅開発およびプロパティのトランザクション全国を促し、しばしば国際的に、彼らの職業生活の大半を通じて携帯電話でなければならない多くの労働者に依存しています。 家族や個人的なニーズのために選択することによってアップグレードするか、または縮小することを選ぶものを忘れてはいけません。



供給側はどうですか？ 彼らの不動産投資でハンサムなリターンがほぼ保証されているため、ビルダーは、ブームの時代に十分な速度で構築することはできません。 landbanksは、不動産販売価格の失速の直前に購入されている場合は、自然に減少し、利益率で構築して販売するラッシュはありません。 それは需要のバランスをとるまで、ので、任意の供給過剰率が減少します。 これは現時点ではアメリカやヨーロッパの多くの部分で経験されている期間です。



アイルランドでは現在、非という名前のプロパティのコメンテーターは、繰り返し列インチ住宅価格はわずか12ヶ月で約10％減少したことを報告してしまう。 このタイプの文は、おそらくではなく、情報経済の解説より、アイルランド政府の反対によって促さ政党政治に関連付けられている以上のものです。



のは年の統計で10％低下に基づく時センセーショナルな見出し "フリーフォールでアイルランドの住宅価格は"本当の意味をざっと見てみましょう。 住宅価格指数は、販売の閉鎖の価格ではなく、財産や土地面積の大きさに基づいて、我々はすべてに関係なく、私たちの個々の国内のニーズを大きく、より良い家をしたいので、これらの後者の要因は、一般に各十年間適度な率で平均的に成長する傾向がある。 したがって、資産が大きくなってだけでなく、地元の一般的な経済のインフレを反映しているため、国ごとの家の平均価格が増加する傾向があることを覚えておいてください。



アイルランドでは昨年、住宅の平均価格は10年前20万€に近いから€以上300,000信じられないほど上昇した。 その統計は、ほんの数ヶ月前までは住宅ローンとリスクを含んだ住宅ローンのお得な情報を販売する際の融資機関が私たちの喉を下に突っ込んだ地元のケルトの虎ブーム民間伝承の一部です。 2007€300K平均的な家庭では少し大きく、2000年に利用可能な住宅よりも優れていたが、それは明らかに肉眼的に実質的に過剰評価された。 それはお金紡糸アクションの共有を望んでいた新しいセルフビルダーの偉大な数字からも明らかな2000年に完成し、販売平均住宅、より構築するためにその多くを要しませんでした。



2008年半ばに、アイルランドの住宅の平均価格は€275,000である。 これは通常、3つのベッドルームは、複数のバスルーム、すべての最新のMOD-短所が利用可能です平均的なプロパティsizeは（あなたが真剣に販売したい場合は、それがある）に近い持続可能な評価になっているようです。 農村アイルランドのボーナスはあなたにもインチスロー土地の半分エーカーの寛大を得るかもしれないということです



したがって、すべてのアイルランドの住宅所有者の富オフ平均で25000€以上の "センセーショナル"の損失はまったくのような本当の損失はありません。 それだけでは長期的な不動産の資産価値の実現です。 12ヶ月未満で、その目に見えない余分€25Kを費やして誰もが貪欲な愚か者だった、彼らは深刻な不動産投資家の注意と慎重さが表示されない場合は、我々はそれらの任意の同情を持つことはできません。



地元の不動産市場が再び需要の増加の最初の兆候を検出する前に、とにかく、それは長くはありません。 売り手が価格をハイキング開始され、全体のサイクルが徐々に私たちのお気に入りの上方向に再度回転を開始します。



だから結論は、 "慌てないでください"と、既存の住宅は、このサイクルは、低ポイントに達するたびに不安を感じる理由に反映させるために多少時間がかかります。



プロパティには、合理的に健全な投資であり、それは買い手（または商業施設の場合には動作します）生きてどこかに持っていることの明白な即時の魅力を提供します。 しかし、多額の毎月のローン返済を満たし、あなたのプロパティの値は常に一定のレートで上昇しない理由について、フレッティングの需要の周りを組織あなたの人生を伴わない楽に存在する他の方法があります。



多くの若者は、プロパティを借りることを選択されています。 いわゆる自宅を所有している批評家は、すぐに家賃が "死んだお金"であることを叫ぶ。 レンタルブーム＆バストサイクルで変動しない市場に投資するように収入を解放した場合程度に、はい、しかし、その偽善者のようなものしばしば奮闘住宅ローンの支払はありません？ 誰が実際にとにかく国内民間住宅の大半を所有している？ 住宅所有者はそれらの企業が設立されている時に不動産のテナントよりも良いようにはすぐに大きな金融機関がその冷淡に御馳走の貸し手を見つけるのローンの支払いを逃した場合。 更に、苦難の時代に頼る彼らの地主との公正かつ衡平な賃貸契約を締結しているプロパティの従来の賃借人よりもはるかに少ない権限を持つテナントとして。



それは前の世代で、家の住人の大半は、特に町や都​​市では、テナントであったことに注意することは興味深い。 ほとんどの住宅所有者は、おそらく両親や祖父母が賃貸住宅に住んでいた、それは彼らとその扶養家族は、家の所有権のセキュリティを持っていることを確認するように努めている理由であることを引用符で囲むことができます。 どのようなセキュリティ、あなたの投資やライフスタイルは、常にあなたが夢見たほど良くはありません、なぜ心配するか？ 我々の祖先は、今日の可処分所得水準せずに、生き残ったので、おそらく不動産賃貸·オプションは、これほど容易に却下されるべきではありません。



多分、世界経済の成長が遠ざかるときに、プロパティの投資家が学ぶべき最大の教訓は、いくつかのプロパティの種類は、他のインフレ要因を超えて、一般的にレートで（長期的には）値で成長することが保証されていることです。 これらは、都市や農村であるかどうかを望ましい場所にある手入れの行き届いたプロパティです。 妙な話だが、私の経験では、これらのプロパティは、安価な価格帯やその他の極端な、ハイエンドの高級住宅に陥る可能性があることを私に語った。 売主が同じような価格の家庭やサイトの群衆の上に自分の財産を促進するのに苦労するので、ミドルレンジのプロパティは、その性質上、資産売却リストの大部分を形成しています。



私はそれが次のように要約することができたとします。





初めてのバイヤーは、一時的な労働者、学生、第二住宅購入者は、常に、特に都市部では、ローエンドの "手頃な価格の"プロパティの準備ができて市場を提供します。

高所得者は常に、特に志を同じくする人々の確立された地区で、安全でプライベートな環境で豪華なプロパティにアップグレードすることをお勧めします。

私たちの残りの部分は、はるかに大多数は、場所や財務制限の必要性と私たちの隣人の生活を一致させるか、またはわずかに良い自然な欲求を介して中間価格の範囲内で購入またはレンタルし続けています。





Property buyers, renters or vendors in all three of these categories can benefit greatly from registering with web-based property advertising portals such as my own site (www.Propertysteps.ie). The exclusive luxury homes and the lower-end smaller properties are instantly brought to the fore from hundreds of listings by easy-to-use search functions which detect price range and/or location. The more attractive middle range properties also benefit in that household features and property type listings enable the website browser to easily compare the best value for money of numerous properties in a chosen location.



In Ireland, where we are based, I can report that Property Agents say that websites such as ours have contributed greatly to stability in the mid-price range domestic property market. Sale closures in this category, for sensibly priced houses, are regular and commonplace, thereby propping up the market in general. This contradicts the doom & gloom reported in the media, no doubt created by “worried” homeowners who aren't even active in the buying and selling of property. The lazy expectation that easy money can be made simply by buying and living in a home for life smacks of greed, not reality. These merchants of doom should be ignored.



We also read in the press about the owners of expensive houses for sale having to dramatically slash prices to arouse interest. Probably, not maybe, the asking price was unrealistic and based upon outdated market value. The eventual selling price of a luxury home will still have made the purchase a sound investment if it was bought at any time except the very peak of the recent boom. Again, I can report in Ireland that Agents say that there is still a waiting list for desirable upmarket properties. The best of these homes are sold via website mailing lists or by the uploading of the property brochure to Propertysteps.ie and similar internet property portals.

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