5月のアーカイブ2009年
5月
17
商業用不動産を販売する最も困難な側面の一つは、あなたの財産良い露出を与えると見て将来の投資家のための市場でそれを確立しています。 これは個人や財産機関の両方に当てはまります - 一般的に何が起こるか、彼らが計画よりも広告のために多くのお金を費やしてしまうことです。 大きな看板を張ったり、建物の上に巨大な "4販売"のバナーが人々の注目を集めるだろうドレープが、広告は、あなたの財産の周辺の人々の小さなグループ内で見られます。 何も市場は可能な限り広範な視聴者に到達したNetを介した宣伝を打つ。 Search4premisesは、この市場に足を踏み入れることができ、Webベースの施設です。 どのようなサイトが主に提供するだけで前後で販売または賃貸のための広告、英国の商業用不動産や企業の上場費用は？4週間。 サイトで提供されている他の機能は、個人アカウントのログインを介して広告、および完全なセキュリティを必要とするためのリストは、英国の商業用不動産の検索ツールが含まれています。
何Search4premisesにその光景を設定すると、同様に潜在的なバイヤーや広告主を引き付けることです。 この方法では、上から日付への投稿と健全な商業用不動産市場へのすべての利点が実現されます。 5000ヒットの日を取得するという目標で、この目標はSearch4premisesと協力して、なぜこれに到達することは困難ではありません非常に良い動きである。
Search4premises広告主のと買い物客のタスクが容易になり、迅速かつ簡単な方法を開発しました。 たとえば、高度な検索ツールを提供しています。 広告を掲載することは、よく構造化されたプロセスを介して容易に行われている。 広告主の好みが市場に表示されて、英国の商業用不動産の広告を得るための2つの効果的な方法を提供することにより、重要性が与えられています。 プロパティーの写真は、すべての必須の情報と一緒に示されているか、また広告が分類されたページセクションのさまざまなカテゴリの一覧に表示するかを選択できる場所は、標準的な方法で広告を投稿するには選ぶことができます。 このセクションではまた、特に何かを探している場合は理想的な広告をしたい投稿することができます。
民間の広告または商業エージェントのいずれかとしてサイトに登録してください。 あなたは個々のプロパティの所有者であり、唯一の広告の一覧を表示したい場合は、プライベート広告主のサイトに登録できます。 商業用不動産エージェントや測量士などとして登録すると、あなたが選択したパッケージに応じて複数の広告を掲示することができます。 すべての広告主は、彼らができるだけ頻繁に彼らが必要として、そのリストを編集および更新できることを意味し、独自の個々のアカウントを持っています。
戻る高速レンタル
5月
14
任意のプロパティへの投資の主な目標は、感謝、キャッシュフローと税金の節約です。 賃貸不動産投資は、同時に提供するすべてのこれらの3つの利点を提供する唯一の不動産投資です。
主な賃貸物件カテゴリは、単一の家族賃貸物件、マルチユニット住宅の賃貸不動産、商業用賃貸不動産、休日の家で構成されています。 最初のカテゴリは、長期的に単一の家族の最後のカテゴリは目的を借りる長いTEM用のショッピングセンター、オフィスビルなどが含まれながら、第二のカテゴリーは、複数の家族のためのアパート、建物が含まれており、レンタルが含まれています。 ここで不動産投資を考慮すべき他のポイントは次のとおりです。
1）差し押さえ、醜い家庭、遺言検認の家のようなメソッドは、不動産を購入するのに便利です。 リース購入はレバレッジ投資資金にあなたを助け、レンタルから正のキャッシュフローを達成した非常に役立ちます。 フィクサーアッパー住宅や差し押さえを買うことは投資のお金を削減し、キャッシュフローと感謝の気持ちを向上させることができます。
2）1つのテナントを持つプロパティからかなりのキャッシュフローを期待することはできません。 このケースでは、主な目標は、住宅ローンおよび現在の費用をカバーするものである。
3）潜在的な賃貸住宅の研究は、欠員、緊急事態等を修復し、プロパティマネジメントの費用と同じように、今後のために重要な財務計画を含めるべきである
4）マンションと2-4ユニット住宅では、マルチユニット住宅の不動産投資の主なクラスです。
5）マンション投資を主な利益は、賃貸キャッシュフローから来ています。 オプションと投資資金を活用して購入するリースは、このケースでは非常に便利です。 この場合の最も重要な要因は、財務評価と財産管理である。 テナント数から安定したキャッシュフローと、それは財産管理のためにマネージャーを雇うことが可能です。 それはキャッシュフローとアパートの値を大きくするのに役立ちます。 過小評価は、投資を損傷し、損失につながる可能性があります。
6）商業用不動産への投資は、オフィスビル、小売店、ショッピングセンター、工業所有権等が含まれています。 これらのプロパティの市場価値は、キャッシュフロー（純賃料収入）で決定されます。 これらのケースではレンタルの主な目的は、住宅ローン、保険、メンテナンス、将来の改善のコストを上回るのに十分な現金を生成することです。 これは、処理する簡単な作業ではありません。 それは多くの物事の分析をする必要があります。 しかし、適切に行われれば、それは有利になるかもしれない。 経済状況の変化は、通常、居住用不動産への投資よりも不動産投資のこれらのタイプの顕著な影響を与えます。 オフィスビルや産業特性は、これらの変更に影響されやすいようにと、それは予想通り何かが行かない場合は、それらの投資をサポートするために余分な資本を維持するのが賢明です。 このケースでは、お金の活用のアプローチは、（オプションを購入するリース）は非常に便利です。
7）貸し別荘は、2つの方法で使用することができます。 それは、財産家や投資財産にすることができます。 このカテゴリにはリゾートプロパティ、山の家、ビーチの家が含まれています。 その他の宿泊施設で、主な利益は感謝から来ています。 賃貸から生じるキャッシュ·フローは、通常、プロパティマネジメント、住宅ローンや保険のような現在の費用のために使用されます。 これらは、短期レンタルで、集中的なメンテナンスが必要です。
販売とレンタル戻る
5月
14
誰もが、彼は不動産を購入しようとしますが、古い物件を購入したい人は額を支払うより多くの時間を望んでいるため、これを行うことができない請求項状況に直面している。 商業的なブリッジローンでは、論文トリッキーな状況で財政援助を提供することによって、このような状況にまで対処するのに役立ちます。 商業的なブリッジローンは担保ローンとは融資額に対してセキュリティを配置する必要があります。 悪い債権者は、商用のブリッジローンのメリットをご利用いただけます。
COMMERCIALブリッジングローンに関する基本情報
商業的なブリッジローンは、不動産の売却または購入時に発生する財政のギャップを埋める手助け短期借入金であります。 個人が、古いものの売却の前に新しいプロパティを購入したい場合、彼はこのギャップを埋めることは困難になります。 商業的なブリッジローンは、彼が古い財産を売却できるようになるまでそのような人々に財政援助を提供することを目的としています。 商業的なブリッジローンは、自然の中で固定されています。 あなたは、融資額、それに対する担保としてのプロパティのいずれかを配置する必要があります。 あなたの古いプロパティまたは担保として購入することを新しいもののいずれかを配置することができます。 10ヶ月 - 商業用のブリッジローンを使用すると、1の返済期間と円100000から400000〜円までの金額をご利用いただけます。 商業的なブリッジローンは、あなたの古い財産を売却する際支払われることになっている。 商業ブリッジローンも延滞、デフォルト、CCJ、IVAのために悪い信用履歴を持つ人々によって役に立つことができる、融資をブリッジ破産等が非常に簡単かつ非常に短い期間で承認されています。 ブリッジローンは短期借入金であるため、ブリッジローンは、他のローンに比べて興味のあるわずかに高いレートを運ぶ、これは。
COMMERCIALブリッジングローン：特徴
商業的なブリッジローンは、新しいプロパティを購入したい人のために非常に有用ですが、彼らは古い財産を売却することができていないので、立ち往生している。
商業的なブリッジローンは、本質的に短期であり、したがって、借り手の負担にならないと簡単に返済することができます。 商業的なブリッジローンはまた信用不良者の歴史を持つ人々によって役に立つことができる。 悪い信用履歴を持つ人々は定期的にローンの分割払いを支払うことによって、彼らの信用不良者の状態を取り除くことができます。 自然の商業ブリッジローンに固定されている非常に簡単に承認されており、融資額は、実際には2以内にあなたのアカウントに転送されます - 3日。 商業的なブリッジローンは少し高い金利を運ぶが、それが多すぎる市場における競争激化によるものではありません。
受動的所得
5月
10
ブリッジローンは担保ローンの既存のプロパティと新しいプロパティの購入の販売間の金融ギャップを克服するために設定されています。 クイックブリッジローンは、新しいプロパティの購入時に財産の所有者が直面している金融問題を処理します。
クイックブリッジローンは、借り手の既存のプロパティに対して固定されている短期借入金であります。 それは他のローンよりも低い時に、より大きな金額をフェッチするように、借り手の担保は、クイックつなぎ融資で重要な役割を果たしています。
その返済期間が延長する週から月または1年ごとに異なるとして、クイックブリッジローンは短期借入金であります。 したがって、迅速なつなぎ融資に課さ金利はに比べてかなり高い担保ローン 。 しかし、あなたの適切な検索では、必要な契約のために最高の金利を見つけるために努力することができます。
借り手は融資額の返済については自信を持っている場合は、クイックブリッジローンは、その借り手の既存のプロパティに対して固定されているし、彼だけは速いのブリッジローンを利用すべきだ。 そうでなければ融資額の返済で、連続的または全体的な障害は、担保の担保権実行の原因になることができます。
クイックブリッジローンは、 'オープン'または 'closed'のブリッジローンとして区別することができます。 借り手が市場での販売のための彼の財産を置いている場合は、オープンブリッジ借り手は市場での販売のための彼の財産を置いていないのに対し、その後彼は、閉じたブリッジローンを選ぶことができます。
借り手は自分の財産が売却されるまでのみ利息を支払う必要がありますが、彼の財産が売却されたときに借り手が貸し手に元本、すなわち全体の貸与額を返済。
新しいプロパティを取得するために、ブリッジローンは、あなたの要件ごとに、£25000〜£50万をご提供することができます。 彼は希望の金額に役に立つことができるようなので、クイックつなぎ融資の借り手を取得するために彼の財産は、プロパティのディーラーから評価を取得する必要があります。
ブリッジローンは、あなたの古いものを販売する前に新しいプロパティを購入する時に発生する最も重要な時点で財政援助を提供します。
ハウスクイックを販売
5月
06
中小企業の所有者と私の毎日の取引では、私は起業家が一貫してそれらの建物を賃貸し、又は所有するかどうかの問題と格闘参照してください。 所有の概念は非常に魅力的なことができ、特に現在の金利はまだ低いとして（歴史的に）、新しい融資プログラムは、90％以外のSBAの融資、商業第2順位抵当貸付と30年固定のプログラムと同じように現れている。 不動産の値が打撃を受けるし続けていると、建物の掘り出し物が豊富に見える。
この質問は確かに新しいものではありません。 企業は、年のためにこれを考えている - 良い回と悪いで。 決定は、客観的な（金融、スペースのニーズ等）、主観的要因（ビジネスイメージ、成長計画、所有権の誇りなど）を組み合わせるとすぐに複雑になることができます。 このような一般的な経済と企業経営者のコントロールの外に強制的に、金利、将来の不動産価値は、さらに問題をあいまいに。
所有権の利点のほとんどの思考は、潜在的な感謝です。 私たちが今見ているしかし、感謝は常に保証されません。
歴史的に、金融の専門家がそのような頭金/毎月の住宅ローン対支払リース料（例えば、税率、税制上の優遇措置、金利、インフレ、減価償却費など他の多くの要因の中で、開催が期待違いなどの要因を定量化することによって問題をブレークダウンしている期間、経費、等）。 ポイントの購入に注入頭金の収益バイヤー内部収益率の推定値を思い付くことである。
内部収益率は、一般的に分析し、解剖し、説明されています。 多くの要因は、さまざまな投影法を考え出すなど、予想上昇率はインフレ率などのように、操作することができます。
所有権の主要な長所と短所のいくつかは次のとおりです。
プロ
株式の•作成
•毎月のローンの支払いは、同等のリース支払額よりも通常少し低くなります
•潜在的な将来の賃料収入
富/引退。•支援の所有者
•ビジネス·クレジット·ラインやローンの他の形態の確保を支援する資産を構築する
•所有者のプライド
•安定性
•制御
•ビジネスのイメージ
•賃貸市場の上昇にさらされることはありません
•地主の気まぐれにさらされていません
•劇的な税制上の優遇措置
短所
•プロパティの管理責任
調整可能な住宅ローン、そして/または、もし住宅ローンの風船。•金利リスク
頭金以上の流動資産にいる、または業務に使用されていない。•機会費用
•建物の機能の減少
市場の状況•建物の価値の件名
•建物を販売する時間の長さ
•スペースの柔軟性の減少
分析これらのタイプの非常に有用であると複雑な問題の明確な視点を与えることができます。 しかし、ダウンして現金に手や長期計画の一般的に、我々の経済の中で最も中小企業経営者、質問は本当に沸騰している。
まず第一に、企業は実際に施設に10％または20％を注入する余裕ができますか？ 資本は、商業用不動産で "タップ"することは困難です。 多くの企業が日常業務のためにその資金を必要としています。 第二に、潜在的な住宅ローンの支払い対支払リース料の違いは何ですか？ （それは一般的に行うように）ビジネスのためのキャッシュフローを増加しようと所有しているのですか？
長期計画。 短期での販売のような強い成長の可能性/拡張計画を持つ企業は、高価で難しいことのために所有することは間違った戦略にすることができます。 また、ベンチャーキャピタルを求める企業は、不動産の所有権が自分のバランスシートにどのような影響を与えるかのために尻込みすることができます。
だから、問題をし過ぎず、経済は購入者は "今"、不動産を保有する伝統的な長期ホールドIRRタイプの精神対直ちに彼らのビジネスをどのように影響するかについてのより多くの考えて作っているようです。 多くのバイヤーは、市場の懸念にもかかわらず、所有権はまだ彼らのビジネスや個人的な富のために理にかなっていることを発見されています。
担保権実行
5月
05
あなたは聞いたことないか、または政府レポのオークションに出席しなかった場合、あなたが不足しているのか分からない。 どこでも打つことができませんこれらの無料の公共のオークションの一つで差し押さえ、押収車や不動産を持ってすべき情報があります。 あなた18歳以上と有効な運転免許証またはIDをお持ちの場合は、これらのお金を節約するのいずれかのイベントに参加することができます。
そこには、政府レポオークションで見つけるアイテムの2種類があり、犯罪捜査と訴追を通じて得られた差し押さえや差し押さえのプロパティ、およびローンのデフォルトは、税金をバック借りていた。 政府は、毎月毎月つかむプロパティの大量のストレージ·コストを節約するために、これらのオークションを使用しています。 彼らはまた、ハード納税を保存するこれらの商品はお金を稼いだの処理に関連する管理コストの多くを回収することができます。
政府は利益を作ることに興味はありませんが、単にそれらの費用をカバーしたいので、これらの競売を開始単価は通常非常に低いです。 あなたが手を前に、あなたの選択肢を調査する場合、あなたがに入札するには選択した任意の大きな保存することができます良いチャンスがあります。
ここでは、これらの自由な政府のオークションの一つで見つけるものです：
1。 車両のすべてのメーカーとモデル。 あなたも市場価値以下での自動車、トラック、SUV、RV車、オートバイを見つける。 これらの車両の多くは少ないし、歳であり、優れた状態である。 押収した車のほとんどは、多くの場合、彼らはハイエンド車であることを意味し、法執行の逮捕と訴追の結果である。 高級セダン、スポーツカーを獲得することができること、またはのためにSUVよりだまさ少ないし、ブルーブックの値が大きいの一つであると、これらのオークションの描画します。
2。 すべての機器、商業用不動産、そして未開発の土地を持つ単一の家族の家、豪華な別荘、企業を含む不動産のすべてのタイプ。 投資ツールとして、政府の不動産競売、不動産を使用しようとしている人のために開始するには絶好の場所にすることができます。
オンラインで参加することも、インターネット時代のオプションです。 インターネットオークションサイトでは、いつ、どこでこれらのオークションが入札することができるすべてのアイテムの更新のリストと一緒に行われているの更新リストを提供しています。 これは、あなたが物事はあなたが慣れている価値があると入札パッケージの種類が何であるかを決めることができます手の前に必要な研究を行う機会を与えてくれます。
販売とレンタル戻る
