ארכיון לגב חכירה
אפריל
24
יש לי עיצוב גרפי בית דפוס (כמו Kinkos) אבל ארצות חכירה אני חייב להיות פריטים כגון קמעונאות וכו 'נייח ..... מה אתה מציע פריטים.?
למכור בית מהיר
קלקול
27
החכרת הנדל"ן המסחרי בלונדון הוא באופרה אחרת לגמרי מהשכרת נכס מסחרי באזורים אחרים של הממלכה המאוחדת. ישנם מכשולים רבים אשר leasers עלולות להחמיץ אם הם לא מכירים את האזור הזה של השוק. אם אתם מחפשים נכס מסחרי בלונדון ולאחר מכן ליצור קשר עם הסוכן המקומי נכס בלונדון תבטיח שאתה מודע במיקומים הטובים ביותר ואת מיני וריאציות מחיר כדי לצפות באזור, וכן אחר שימושי tid פיסות ידע פנימי יכול לקבל לך. זה יהיה לוודא כי אתה מקבל את העסקה הטובה ביותר עבורך, כי אתה מודע את היתרונות ואת החסרונות של עסקים מקומיים אחרים לפני לישיבת.
אז הנה סקירה כללית על כל סוג של נכס מסחרי גדול. התחומים העיקריים של שוק הנדל"ן המסחרי חנויות, יחידות תעשייה ומשרדים.
יחידות תעשייה במגזר הנדל"ן המסחרי הם בדרך כלל זמין על חוזים גמישים כתחום תחרותי פחות נכס מסחרי אתה יכול להתקל כמה עסקאות חכירה טובים למדי. אם אתה חושב להשכיר נכס תעשייתי בלונדון תוכלו לצפות לשלם פרמיה על מיקום עיר הבירה שהיא גם לכן חשוב מאוד למצוא מומחה הנדל"ן המסחרי, אשר יכולה לסייע לך ליהנות מן המומחיות שלהם וסיוע לך במשא ומתן העסקה הטובה ביותר, הם יכולים גם להכין חוזה בשמך.
להשכיר נכס מסחרי בצורה של חנויות קמעונאיות הוא גורם קיצוני כאשר מעריכים הצלחה לכישלון אפשרי או של העסק שלך. הידיעה אזור הנדל"ן המסחרי שלך לפני ולפנים חיוני כמו בחירת המיקום הלא נכון יכול להיות סטיגמה מיידית מחובר הנכס שלך. זה יכול להיות דבר טוב, כמו כתובת נכס מסחרי קובנט גארדן, או שזה יכול להיות רע אם אתם באזור פופולרי עם שיעור פשע גבוה.
שימוש פופולרי נוסף של נכס מסחרי הוא מקום קלאסי המשרד לתיקון. לונדון מלאה של שטחי משרדים שירות וזה מסלול פופולרי מאוד להמשיך כמו המשרד שירות מספק מגוון רחב של הטבות שונות. שירות משרדים בלונדון פופולרי ראשית בשל הצורך לשלם רק 1 הסכום הכולל של הכסף עבור השכירות של המשרד לתיקון שלך, אשר כולל את כל החשבונות כמו חשמל, חימום ניקוי,, אינטרנט, ואת הקבלה מאויש. זה לא רק חוסך טרחה, אבל הגיוני שיש לך פחות צורך לבזבז זמן יקר במיון כל אותם החשבונות שגרתיות. זה אומר שאין חיובים נסתרים לא רצויים, ואתה יכול להתמקד בדברים חשובים יותר, כמו עבודה! הוא גם גדול לא צריך לדאוג לניקוי, כמו Windows או ריקון הפחים, כפי במשרד בלונדון לתיקון כל זה נעשה כחלק מהעסקה!
בית למכירה מהירה
קלקול
06
כ 8 חודשים חתמתי על חוזה שכירות עם חברת א 'במדריך שלהם זה מדבר על היכולת להעביר דירות עם עונש לא, אם כי זה לא נקבע בחכירה. מאז, החברה מכרה את קומפלקס דירות לב 'החברה כמובן שעכשיו אני צריך להעביר פלוגה ב' לא נותנים לי להעביר מבלי לשלם את יתרת 4 חודשים של שכר הדירה.
מעולם לא חתם על חוזה עם חברה ב ', מהן האפשרויות שלי? האם החוזה הישן שלי עדיין מחזיקים?
נדל"ן מקצוענים אמיתיים
פבואר
20
שמעתי שאני צריך לשאול עבור $ 15 ב "כסף TI" אבל אני לא בטוח בדיוק מה זה, אז אני מפחדת לשאול את המפתחים על זה, בלי לדעת מה אני מבקש.
"כסף TI" הוא הכסף ישולם לי?
למכור בית מהיר
פבואר
13
אני מסתכל לתוך להשכיר נכס להתחיל את העסק משחקים מקורה. אני חושב בסביבות 2000 מטרים רבועים. האם אני רוצה קניין תעשייתי או נכס לצורך מיוחד או קמעונאי? תודה רבה
נדל"ן Proffessionals אמיתיים
פבואר
06
בעוד אנשים רבים אינם רואים את השימוש האפשרי של חכירה בקרקע או שכירות הקרקע, חכירה הקרקע מציעים דרך מצוינת לשמור על הריבית לטווח ארוך הבעלות בנכס אמיתי שיכול להפיק תועלת משמעותית היורשים, תוך מתן זרם הכנסה שוטפת. אדמות פנויות, כי הבעלים לא יוכלו לפתח לבד יכול גם לממש את הפוטנציאל המלא שלו פיתוח מוקדם באמצעות חכירה בקרקע. חכירות קרקע רוב משא ומתן עם הוראה הקוראת פיתוח לטווח קצר של הארץ, בעלי קרקעות מפותחות פעם / בעלי הקרקעות נמצאות בסיכון קטן יחסית של אובדן.
בלאס וגאס, חכירת הקרקע משמשים מעת לעת, אבל הם לא היו עמוד התווך בשוק הנדל"ן. לאור מצוקת המזומנים הנגרמת על ידי "המיתון של 2008," עם זאת, בעלי קרקעות נוספים שוקלים אותם. מחכה משתמש הקצה לרכוש נכס, כאשר רוב לא יכול לקבל מימון בנקאי, יכול להיות יקר. חכירה בקרקע מספק ואלטרנטיבית כדי לחכות כי נראה מבטיח באקלים הכלכלי הנוכחי.
קביעת שיעור התשואה בסיס חכירה בקרקע אינו קשה כפי שניתן לדמיין. לגלות את שווי השוק הנוכחי של הנכס יוחכר היא הצעד הראשון, וזה נעשה בדרך כלל באמצעות הערכה. לגבי שיעור התשואה, אם היית למכור נכס במזומן ולהשקיע את התמורה עם סיכון נמוך ככל האפשר, שקבעת בסיס או דמות בתמורה מינימלית. סיכון שער סמוך ללא תשלום על אגרות חוב ממשלתיות האוצר הוא בדרך כלל שיעור הבסיס. מאז בסיכון גבוה יותר קשורה חכירה בקרקע מאשר החזקת איגרות החוב הממשלתיות פרמיית סיכון נוסף בדרך כלל שיעור הבסיס.
אחת הבעיות הגדולות ביותר הקשורות חכירה בקרקע בלאס וגאס, כמו בכל מקום אחר, היא עמדה או כפיפות. אם היזם הוא הולך ללוות כסף כדי לשפר את האתר, המלווה בדרך כלל רוצה להיות בעמדה 1. מאז בעל הקרקע הבסיסית רואה בקשה כפיפות כדרך להפריד בינו לבין הנכס הקרקע, הבנק מרגיש ההשקעה שלו הוא גדול יותר צריך להיות עדיף על בעל הקרקע הבסיסית, כמה חכירות קרקע שלא התממש עקב בעיה אבטחה . חכירת הקרקע הם אטרקטיביים ביותר בעלי הקרקע כאשר אין המימון הנדרש לפיתוח שיפורים.
קושי נוסף להקמת חכירה בקרקע היא הוראה בדבר התאמות השכירות. מדד המחירים לצרכן (CPI) התאמות בנויה לעתים קרובות לתוך חכירה בנייה, ועל התאמות פעמים מדד המחירים לצרכן יאומצו על חכירות קרקע. התאמות למדד לספק לדייר בביטחון כמה שהם לא להילכד שיערוך בשל השוק בארץ נפץ. החיסרון של שימוש ההתאמה למדד בעל הקרקע היא קרקע עשוי להגדיל באופן משמעותי את ערך לאורך זמן ובעל הקרקע יהיה תקוע עם תנאי החוזה משא ומתן לפי שווי נמוך בהרבה.
הוקמה פעם, את הסכום של הערך הנוכחי הנקי של זרם הכנסות שכירות הקרקע בתוספת ערך מהוון של יתרת הם הבסיס ערך. חכירות קרקע בנויה כך גרוע יכול להרוס את הערך של החבילה של מקרקעין.
לפיכך, חכירות קרקע יכול להזיק הבעלים או השוכר, אם לא בעל מבנה טוב. אני העריכו באופן אישי מקרקעין הקשו על ידי חכירה 99 שנה עם תקופת 60 השנה שנותרו שסיפק בעלי שכר מושכר עם תשואה נמוכה, כך יורשיהם לא יכלו להרשות לעצמם לשלם את חשבון המס. אני לא יכול לחשוב על שום דבר יותר גרוע מאשר להיות העביר נכס ששווה כמה מיליוני דולרים, כי פשוט עולה לך כסף כל חודש, וכי סביר להניח כי לא לספק לך יתרון במהלך החיים שלך.
הצד השני של המטבע הוא, כי חוזה השכירות מעדיף בעל כל כך הרבה כי השוכר לא יכול להרשות לעצמי לשלם את שכר הדירה החודשי. נהיגה הדייר חכירה שלך לפשיטת רגל גם לא את התרחיש הטוב ביותר עבור מערכת יחסים ארוכת טווח על חוזה שכירות.
בנסיבות מסוימות החכירה בקרקע יכול להועיל גם בעל הבית / בעל לבין הדייר. לשינויים בשוק האחרונות בלאס וגאס פתחו בעלי הקרקע לאפשרות החכירה הקרקע עשויה להיות כלי רב ערך כדי לקבל את העסקה בעסקאות. זהירות רבה יש לנקוט כדי לפתח תנאים והוראות משפטיות (בעזרת עורך הדין שלך) שיישארו סבירה לאורך חיי החוזה. לפיכך, השימוש חכירה בקרקע בלאס וגאס נבחנת על ידי בעלי ומפתחי כחלופה רצינית למכירות המקרקעין המסורתי.
הכנסה פסיבית
ינואר
30
חתמנו על חוזה שכירות הקמעונאי לפני 3 חודשים. בעל הבית העתידי אומר שהוא יחתום את זה ברגע שהוא מקבל כמה היתרים נוספים. נמאס לנו לחכות. הוא לא ביקש depost אבטחה או. האם החוזה הזה חוקי עדיין, כפי שאנו חשים כאילו אנחנו לא רוצים להמשיך את זה יותר מאז הוא ממשיך לתת לנו אחד תירוץ אחר. תודה!
למכור לשכור חזור
ינואר
23
לעסקים בכל הגדלים נמשכים בלונדון. הבירה היא המרכז העולמי של תעשיות מגוונות רבות מלא נכס מסחרי אטרקטיבי.
עם אוכלוסייה של יותר משמונה מיליון תערובת אקלקטית של אנשים, משרדים בעיר לונדון יש מה להציע בכל המשרד. העברת משרדים או רכישת נכס מסחרי בלונדון היא בעצב לא קל כמו שניתן לצפות, אבל עם קצת ידע מומחה העתקת עזרה משרדים, חברות במהירות ליהנות הזדמנויות רבות שלה.
שוק הנדל"ן המסחרי נאבקו האחרונות בעקבות מחסור אשראי בינלאומיים. עם זאת, ערכים נופלים משכו קונים רבים בחו"ל וקצת נכס מסחרי עדיין שומרת על הפרמיה. המכירה האחרונה של משרדי מייפייר ידי הרמס ן נדל בתשואה 4 אחוזים היא דוגמה מועיל.
עסקים המעוניינים לשנות את גודל לעבור למשרדים חדשים יש לשקול את העלות של העברת ואת היתרונות של שכירת משרדים מומחים כדי לעזור. על ידי העסקת הסוכן, החברה יכולה גם להמשיך לנסוע עסקיה קדימה, תוך העתקת במשרד מנהל הפרויקט דואג לפרטים.
סוכני הנדל"ן המסחרי ממוקמים הטובה ביותר להבין את ההתפתחויות בשוק. זה 'בתוך נוף "יכול להיות לעזר אף יותר לחברות עבר ללונדון בפעם הראשונה. מומחים אומרים כי סוכני הנדל"ן המסחרי יכול להציע אלה שמחפשים משרדים מספר יתרונות מרכזיים.
כאשר המייצג דייר, הם יכולים לסמוך למצוא נכס במחיר הנכון - לא בהכרח אחד בעל הבית הוא מחפש להשיג. באותה מידה, את ההזדמנות לרתום את הידע הפנימי של סוכנים נותנים מסחריים - מי יכול לדעת על מקומות טובים אמור להגיע לשוק, יכול לתת חברות הראש התחלה. ולא רק סריקה של שטחי משרדים זמינים מבזבזים את הזמן ללא הרף לבדוק מה זמין, דיירים המעוניינים יכולים לקבל התראה על ידי אלה יודעים.
הארקה אותה שימושית גם כאשר מדובר על משבר. סוכני נדל"ן מסחרי מודעים המהלכים השוק יהיה האצבע על הדופק בכל הקשור לדעת מה יכול להיות מעבר לפינה - יהיו מיקום, למשל, ניתן להגדיר עבור הגדולות תחבורה חדשים, כמו סטרטפורד בעקבות עבודות הבנייה נעשה עבור המשחקים האולימפיים, או לתחנת הרכבת התחתית הסמוכה להגדיר לסגור בששת החודשים הראשונים של החוזה המסחרי? עם הבנה של האזור המקומי ואת תנאי השוק במה משתנים פעמים בשוק הנדל"ן, הסוכן יכול לעזור דייר למצוא את המרחב הנכון במחיר הנכון ולעשות אתר חדש או העתקת המשרד כי חלקה בהרבה.
חברות הובלה ללונדון צריך 1 להחליט היכן בבירה הם רוצים להיות. בלונדון יש קשרים מצוינים תחבורה ציבורית, אם כי גם חברות קטנות מחפש relocations התקציב לשקול בבחירת המיקום בקפידה.
באמצעות מומחה הנדל"ן המסחרי, הם יכולים למצוא מספר משרדים ליהנות מהידע מומחה מקומי.
ראש עיריית לונדון החדש, בוריס ג'ונסון, יש תוכניות חדשות כדי ליצור יותר מקומות פתוחים מים ואת אשר משקיעים מקווים להמשיך להוסיף תכונות של העיר. הטיימס דיווח יועץ התכנון שלו, סר סיימון מילטון, אומר הנושא הגדול של בוריס הוא "איכות חיים".
אז אם זה פנימה או החוצה של עבודה, חברות תכנון relocations המשרד יכולים לצפות הצוות שלהם ליהנות ביותר בלונדון יש להציע.
בית למכירה מהירה
ינואר
16
90 של היה עשור הזהב לדיירים שימוש נציגי השוכר. בהקמת למנף את בעל הבית שלך היה קל, כי המשרות הפנויות במשרד היו במגמת עלייה מתמדת וגם בעלי הבית היו תחת הרושם שאם הם לא עשו עיסקה היום, השוק ימשיך להישחק. כתוצאה מכך, בעלי הבית היו אגרסיביים מאוד גדולים המציעים חבילות התמריצים שסיפקו כסף fitouts, & תקופות השכירות ענק בחינם. בקיצור, מקבל בעל הבית לנהל משא ומתן על חוזה השכירות הקיים לא היתה עבודה קשה.
עם זאת, בשנים האחרונות השוק החל להשתנות עם יורדת בהתמדה משרות. המשא ומתן וכיצד דייר צריך לפנות לבעל הבית שלהם נאלצו לשנות גם. ישנן שתי סיבות עיקריות לשינוי:
1) בגלל תמריצים חכירה קטנים, הנחות השכירות ירדו באופן דרמטי. הדיירים מנסים לשאת ולתת על חוזה שכירות עם מספר שנים שנותרו על החובות הקיימים איבד את המינוף שהיה קיים בשנות ה -90 כאשר הם יכולים לאיים לעזוב לבניין אחר, אם בעל הבית לא מחדש את החוזה שלו.
2) מחירי השכירות אפקטיבית (רווח בעל הבית עושה אחרי הרשת את כל העלויות של חבילת הזיכיון שלו) הולך וגדל. בעלי קרקעות רבים מעדיפים לחכות את מה שהם מצפים להיות שוק נוחים יותר עבור הבעלות מאשר לבנות מחדש את החוזה הקיים היום.
אף על פי הפריטים הנ"ל השתנו פני משא ומתן, זה עדיין שוק הדיירים ואין סיבה הדיירים פשוט לקבל שיעורי השוק ומעלה. ככל שהשוק השתנה, טקטיקות מו"מ חייבים לשנות גם.
הנה כמה עצות כאשר אתה רוצה לשאת ולתת החכירה הקיים:
1. יודע בעל הבית שלך. כמו דייר קיים הכרח כי אתה יודע את היעדים והמטרות של בעלי הבית שלך. הוא בעל בעל פסיבית מהנחות & ולכן סביר פחות לתת תמריצים גדולים?
2. להיות גמישים. לפעמים בעלי הבית לא מתנגדים לדון אלא על עסקה, הם פשוט לא אוהב את המבנה והצורה של העסקה שעל הפרק. אז להיות גמישים כל כך הרבה אטרקטיבית לשני הצדדים.
3. מבחינה גיאוגרפית להרחיב את האופקים. כמה שווקים משנה יכול להיות חזק (כלומר סידני מרחב ציון) ואילו החוף הצפוני עשוי להיות היכולת להתמודד עם נוטלי חלל גדול תחרותי. הדיירים חכמים יכולים למנף ביעילות שונים בשווקים משנה כדי להתאים לצרכים שלהם.
4. לחפש פתרונות יצירתיים. למרות תמריצים נמוכים, דרך אחת לקבל חלופה בעלות נמוכה למבנה הנוכחי שלך, היא למצוא מקום, כי הוא מצויד כבר, בנוסף מנסה למצוא שוכרים אשר יהיו מעוניינים במרחב בשלב מוקדם, כדי למנוע כל לעשות צרכים מוצרים.
5. מבט על העתיד. רק בגלל החוזה שלך הוא לא עד בתוך 12 חודשים לא אומר הבעלים לא יהיה מוכן לעשות עסקה עכשיו. בנוסף, אפשר לחפש ביטוי בקמפיין עניין עדין דרישות עתידיות שלך.
כמה דיירים המשא ומתן הטקטיקה והאסטרטגיה לשנות את השוק. עסקאות ניתן לעשות זאת עכשיו, יותר מתמיד, הדייר חייב להיות יצירתי ולהבין את המניעים של הצד השני, כאשר על שולחן המשא ומתן.
נדל"ן Proffessionals אמיתיים
ינואר
09
אמא שלי ואני פותחים חנות קמעונאית חדשה, bussiness אין אשראי (oblivously), האם אנחנו שמים את החוזה על שמי אמהות?
לשכור חזרה מהירה
