שירותי תיווך מקצועיים הנדל"ן המסחרי בקנדה הפכו יחסית. אנשים לכן, עד כה רוב לשאלה «מהו ברוקר עבור נדל"ן מסחרי?» הכתפיים pozhmut פשוט. וגם אלה שיש להם הנחות או sdaval כבר שכרו בעזרת סוכנויות לעתים קרובות אין הבנה ברורה של היתרונות של טיפול עם אנשי מקצוע לא יודעים מה יכול וצריך לדרוש את זה. במאמר זה, ברצוננו razvenchat המיתוסים הנפוצים ביותר הקשורים ברוקר עבור נדל"ן מסחרי.
מיתוס מספר 1: יותר הופעות, מתווך נדל"ן מסחרי יותר טוב?
יש נוף הרווחת כי המתווך חייב להראות ללקוחות באופן קבוע כאשר הרבה אפשרויות לאירוח, וככל שהוא עושה טוב יותר את איכות העבודה שלו. למעשה, הכל מדויק לנהוג אחרת. מומחה ברוקראז', אומר כי כדי למצוא מקום שעונה על כל הדרישות של הלקוח, קשה מאוד. לכן הדעות תכופים מדי עלולים להצביע על כך הברוקר בפיזור נפש להקשיב ללקוח ומזמין לו אפשרויות «אקראי». משום כך, ברוקר «מדריך» המפסידים כבעלים של הקרקע או הקונה הפוטנציאלי, כי הם מבלים את זמנם היקר, ללא כל תוצאה.
המקצוענים זה הקשבתי בתשומת לב את רצונותיך, תבחן את כל הזמינים על הצעות בשוק ולבחור את זו הוא זה באמת מתאים לך. בדרך כלל, כדי להשיג את התוצאה שהוא צריך לכל היותר בטווח 3-4.
מיתוס מספר 2: אנשי מקצוע העובדים סוכנויות גדולות
רוב האנשים מאמינים כי השם רם «בקנה מידה» סוכן נדל"ן מסחרי אמיתי הם ערבות של ניסיון ומקצועיות של ברוקרים. עם זאת, זה לא תמיד נכון. ראשית, החברה imenitye עם היסטוריה ארוכה ולכן אין מחסור כופה עליהם לעבוד, אם כן, מציעים הברוקרים שיעור נמוך למדי של הסוכנות עמלה. יחד עם זאת, חברות קטנות, לעומת זאת, מעוניינים למשוך צוות מוסמך ומוכנים לספק להם תנאים כספיים נוחים יותר. שנית, הגופים הגדולים עובדים עם ברוקרים שלהם (בלעדי) ממוקד החברה. כלומר, הם לא צריכים לבצע מגוון רחב של העבודה (מחפש את המקום, משא ומתן עם הבעלים, את חתימתו של חוזה, וכו '), האתגר שלהם - כדי למצוא קונה או חוכר של שטח המוגמר. בחברות קטנות שבו מתקניה הם לא הרבה מתווכים עושים את העסקה «אפס». בהתאם לכך, הם מטבעו דורש ידע בשוק עמוק יותר והבנה של צרכי הלקוח.
מיתוס מספר 3: העסקה ברוקר פרטי יתרון
כמה אנשים לא שורפים לשירות שנקרא «ברוקרים פרטיים», עדיין למצוא מישהו מציע לך להתייחס למה שמישהו איוון Ivanychu כי יש לו «זול». שמור לך את האמת, לא בכל מחיר של שירותים, כמו גם שלהם ושלווה, אבל אף אחד, כי אתה בהחלט לא ניתן למנוע. אז על מה הוא, למעשה, הלקוח «תשלם יותר מהנדרש», בהתייחסו לסוכנות?
ראשית, כל סוכנות המכבד את עצמו יש קוד אתי, אשר הצהיר מפורשות כללי התנהגות מתווך עם הלקוח. לדוגמה, על פי הקוד, מתווך אין זכות לתת לך מידע לא נכון, הוא חייב לשמור על האינטרסים שלך ולספק לך את כל המידע על העסקאות. הפרה של כללים אלה קצין עלולה להוביל לתוצאות לא נעימות מספר לו מאוד, עד וכולל פיטורין.
שנית, סוכנות הברוקרים כרגע תחת שליטה ישירה של ההנהלה. כלומר, אם הברוקר עושה צעד לא נכון, זה תמיד נכון, תסייע המועצה, במידת הצורך, להעביר את הלקוח למומחה אחר.
ב 3, את כל המסמכים באמצעות הסוכנות, חייב להיבדק על ידי המחלקה המשפטית, אשר פשוט לא החמיץ הסכם, אם זה פגיעה בכל דרך על האינטרסים של הלקוח.
במקביל, ברוקר פרטי - הבוס שלו. הוא בוחר איזה מידע וקול כמו שתיקה, אשר סעיפי החוזה להסב את תשומת לבכם, ומה - כדי להעלים עין. אם אחר כך יש לך טענה על איכות עבודתו להביא אותו לדין יהיה קשה מאוד, במיוחד לאור העובדה שרוב אלה מתווכים «» לא רשום.
במילים אחרות, להשתמש בשירותי ברוקרים פרטיים - זהה שינוי מטבע מחוץ מחליף: שיעור הכי טוב, אבל אין ערבויות.
מיתוס מספר 4: עדיף לפנות ישירות גורמים לא מעטים
נראה כי ההיגיון הוא פשוט: סוכנויות יותר מעורב במכירה של האובייקט שלך, מהר יותר תהיה התוצאה. אבל זה יכול לדבר רק עם אנשים שלא בנוח עם הטכנולוגיה של חברות תיווך. יש לא מעט טווח צר של מהדורות דפוס באינטרנט, בהם סוכנות שהוטלו על האתרים שלהם. בהתאם לכך, אם אתה הולך, נגיד, חמש חברות, הסיכון לראות חמש מודעות שונות באתר שלך בתקשורת אותם. לא רק זה, זה כשלעצמו נותן פרסום בספק, כך סביר יותר הוא כי כל סוכנות ינסה קצת «ביאר» מאפיינים של אובייקט, וכתוצאה מחמש מודעות ייתן מידע סותר.
למעשה, רק אזכור במהדורה אחת, הנושא תמיד מזין את הנתונים Realtor. רוב הברוקרים להשתמש במסד הנתונים זהה, ולכן בסופו של דבר את אותו מידע. במילים אחרות, בהתייחסו לסוכנות 1, אתה בכלל אינו מפחית את סיכוייהם של מהיר ולמכור חפצים, והעיקר - אתה שומר אותו (מתקן) מוניטין.
עוד עבודה שלילית עם גורמים לא מעטים - לא עם אחד nih.vy לא ניתן להסיק על חוזה בלעדיות. אבל רק על חוזה בלעדיות עם החברה, הברוקר ייתן לך את התוכנית הכדאית ביותר עבור העברת האתר שלך ואת התנאים הטובים ביותר של העסקה.
מספר מיתוס 5: רק תסתכלו על מתקני הבסיס - והוא מוכן להתמודד
«סוכנויות מסד נתונים ענק, אז ברוקר לא עובד על קריטריונים ספציפיים לאתר במהירות מקום מתאים ...» למרבה הצער, אמירות כאלה צריך לשמוע לעתים קרובות למדי. אבל אם הכל היה כל כך פשוט, העסקה יהיה יום אחד, אבל הברוקרים לא צריך לצאת מהמשרד. יש שאלה הגיונית: למה זה לא קורה?
למרבה האירוניה, זה נשמע נדוש, אבל כל מקרה הוא הפרט, נוסף על דרישות בסיסיות עבור שטח, הרבה הצעות, «קופץ» כבר העבודות. מישהו, אתה צריך עובי מסויים של הקירות גובה התקרה, מישהו - ויטרינות גדולות מבלי להתכחש העצים שלהם, מישהו - את האפשרות של פיתוח מחדש ... כן, והבעלים לעיתים קרובות יש את החזון שלה של השוכר הפוטנציאלי: כמה מוכנים כדי «לשבת» מבנים המדינה, אחרים לא רוצים המשרד היה זרימה גדולה של מבקרים, עדיין גורפת נגד חברות ביקורת ... מן הברוקר דורש סבלנות והתמדה מקסימלית למצוא פתרון העונה על שני הצדדים. לא מספיק רק לעבוד עם קרן: אתה צריך ללכת לראות, באופן אישי להיפגש עם הבעלים, תמיד לבדוק את תוקפו של מידע, וכו 'לכן «משני» העסקה נמשך בדרך כלל שבועיים עד חודשיים.
מיתוס מספר 6: ברוקר יעד - רק כדי למצוא קונה
רבים מאמינים כי כאשר הקונה הפוטנציאלי מהנהן בראשו בהסכמה ואמר שזה המקום המתאים, ברוקר מסתיים. עם זאת, במציאות, בסוף רק את השלב הראשון - חיפוש - ומתחיל הקשה ביותר - להביא את העסקה לפני החתימה על החוזה. נראה כי זה מיוחד? האם המוכר והקונה (הבעלים הדייר) אינם יכולים להסכים? אבל המציאות היא של מצב רוח חיובי מאוד של שני הצדדים ב -70% מהמקרים לפני חתימת העסקה פשוט לא בא!
רוב המחלוקות מתעוררות כאשר מדובר בתוספת תשלום. מוכרים רבים מעדיפים לא רשמית לזהות את הערך האמיתי של האתר ולקבל חלק במזומן באמצעות חברות ימיות או בנקים זרים. יחד עם זאת, לא כל הקונים (בעיקר שלמות בעניינים כאלה הן חברות זרות) מוכנים ללכת.
עוד סיבה מדוע הצדדים לא יכולים להגיע מכנה משותף - הרצון של הבעלים של קבוצת הנחות בחוזה בשום תנאים מיוחדים. לדוגמה, בעל הבית יכול לקבוע קנסות גבוהים על עישון במשרד, השתלטות על שטח של כמה חיות מחמד מרכז עסקים ... אם במבט ראשון, טענות כאלה לא ניתן להעלות תלונות ספציפיות, זה להיות מתועדים, הם קיבלו בדרך כלל עם דחיית היסוד של הדייר.
לכן, אין הרבה מה למצוא קונה. ברוקר אומנות היא היכולת לעקוף את זוויות חדות, למצוא את הפשרות הנדרשות כדי להביא את העסקה לפני החתימה על החוזה לעזור ללקוח שלו לסיים את זה ב בתנאים נוחים ביותר.
מיתוס מספר 7: ברוקר מקבל כסף גדול «לחינם?
ולבסוף: רבים מאמינים שהחיים הם ברוקר - גן עדן בו הכסף הוא ממש נופל מהשמים. למעשה, זה לא. זו עבודה קשה, והתוצאה היא עד הרגע האחרון לא במצב לחזות 1. הברוקר יכול לעבוד במשך חודשים על אותה עסקה, וביום חתימת ההסכם היא sorvetsya. או להראות את החדר פעם אחת, וזה היה וכך האפשרות «אידיאלי». הלקוח יכול לבטא את הדרישות, ואולי לא ידעתי מה רוצה ולדחות הצעות טובות, בזה אחר זה. עבודה זו מדגישים כי דורש ריכוז גבוה ומסירות מוחלטת. ושוב: אל לנו לשכוח כי המתווך מקבל עמלה רק עבור תוצאות, כך הכנסתו עומד ביחס ישר למאמץ.
הנתונים נמסרו על ידי «הברית Realty Group» (ייעוץ, שירותי תיווך, שכירות, קנייה ומכירה של נדל"ן מסחרי, עסקאות וליווי משפטי). http://www.pro-bargainhunter.com
למכור בית מהיר
כיצד למצוא ן ן מסחרי הטוב ביותר עבור רוב האנשים, לקפוץ לשוק הנדל"ן המסחרי נעשה עם אתרים שנקבעו על קרקע בעלי המיליונרים שעשו את הונם לקנות, לשפץ ולמכור נכסים שוב ושוב ושוב. אחד המפתחות להצלחה זו הוא למצוא את המאפיינים הנכונים נדל"ן מסחרי ...
הרווחים הגדולים של נדל"ן מסחרי נדל"ן מוכרת לעיתים קרובות כהשקעה הבטוחה זמין. כי, השקעה בנדל"ן להורג עם הערכה נכונה של הנכס (ואת הערך האמיתי שלו), יכול לגרום רווחים טובים. זוהי אחת הסיבות איך זה כמה אנשים לעסוק בתחום הנדל"ן להשקיע כמו העבודה הרגילה שלהם. דיאלוג ...
מייל נס המפואר של שיקגו - ן Hottest ן מסחרי במערב התיכון אתה יכול להרשות לעצמך נדל"ן מסחרי על מייל שיקגו המופלאים? אם אתה יכול, העסק שלך יהיה בחברה טובה, ואתה יכול לעשות הרבה כסף! חג, אוכל תיאטרון וג'אז חוויות מסעדות, קניות, בתי מלון ובידור, מייל המפואר של שיקגו שוקק פעילות מ ...
סוכנים וברוקרים: מדריך פשוט מכירת נדל"ן מסחרי שלך אם אתה רק מתחיל כסוכן נדל"ן, זה יכול להיות קשה להתחיל במכירת נדל"ן מסחרי. עם זאת, נדל"ן מסחרי הוא מקבל הרבה כסף בעסקי הנדל"ן. מאז נדל"ן מסחרי הפך פופולרי למדי שכן הוא כזה ...
נדל"ן מסחרי: חזרה על הרגליים כולם רוצים להישאר ללא כל סוג של התחייבות פיננסית. אבל מה עם גירעונות כספיים אשר מגיעים בין ריצה או הקמת כל מיזם? להילחם מחוץ לגופו כזה, הרשות הלוואות יש לבוא עם הלוואות שונות. נדל"ן מסחרי הוא אחד מאלה ...
השאירו תגובה
עליך להיות מחובר בכדי לפרסם תגובה.
