כיצד לקבוע את ערכו של נכס מסחרי
השקעות בתחום הנדל"ן המסחרי הוא די משתלם אם אתה משקיע אינטליגנטי, שיש לו תוכנית רכישת נכס מההתחלה. לפני שאתה אי פעם לעשות צעד כדי להתחיל בתהליך הרכישה, זה חכם תסתכל על נכס להקרין את הערך הפוטנציאלי של ההשקעה שלך.
לא כל שיטות הערכה נבראו שווים
לפני שנדון שווי בפועל של נכס מסחרי, זה נבון לדעת את שיטות שונות של הערכת שווי הנדל"ן. הראשון הוא שווי השוק, או מכירות שיטת ההשוואה. בתי מגורים מוערכים בדרך כלל בשיטת המכירות השוואה מאז את הערך של הבית קשור ישירות במחיר הקונה מוכן לשלם בהשוואה למחיר המכירה של בתים דומים.
שיטה נוספת היא שיטת הערכת עלות, שהוא פשוט ערך הקרקע בתוספת אומדן של איזה בניין או שיפורים אחרים יעלה לשחזר בדולרים של היום.
והשיטה האחרונה, המשמש את רוב נרחב שווי מסחרי והשקעות נדל"ן, הוא היוון הכנסות השיטה או שיעור שיטת שווי. באמצעות שיטה זו, נכס מסחרי מוערך על ידי קביעת שיעור התשואה על ההשקעה, או שיעור ההיוון, חלקי הרווח התפעולי הממוצע נטו (NOI) של הנכס. NOI הוא הרווח הגולמי בניכוי הוצאות הנכס, אך לא כולל שירות החוב או בתשלומי המשכנתא.
למשל, אתה כמשקיע למצוא במרכז רצועת נחמד קמעונאית למכירה. הבעלים הנוכחי מספק פרטים על ההכנסות בחודשים הקודמים 12 הנקי, ואתה מגלה NOI השנתי הממוצע הוא 75,000 $. שיעור ההיוון של האזור שאתה מחפש הוא כ 10%. לכן, על ידי חלוקת 75.000 $ ב 10%, אתה יכול להבין את זה 750.000 $ הוא הערכה טובה של ערך הנכס.
גיוס sidekicks מקצועי לתיק המסחרי
זכור כי סוג זה של הערכה מהירה הוא פארק הכדור הדמות בלבד. הערכת השווי נכון ומדויק יכול להתבצע על ידי שמאי נדל"ן מסחרי ברישיון האמיתי. כמו כן, אם אתה משתמש סוכן משכנתאות מסחריות לסייע במימון השקעות, הברוקר יכול לספק הערכה ברורה יותר מוערך שיעור שווי כי יש לו גישה למאגרי מידע המספקים מידע קריטי, כגון שיעורי שווי מדויקות בתחום ההשקעות הפוטנציאל שלך, טיפוסי ריקנות שיעור, ושכר דירה ממוצע למטר מרובע לאזור.
זכור כי המוכר יכול לספק דוחות כספיים ונתונים כי הם מוגזמים או מוגזמים. למשל, הוא עשוי להצביע על כל משרה פנויה מגירה בהוצאות שלו. או שכר הדירה ברוטו עשוי להיות גבוה יותר מהממוצע באזור. רצוי לנתח בזהירות את דוח הרווח והפסד ולהשתמש ניסיון וידע של מתווך או שמאי כדי להבין מספרים מדויקים בעת חישוב NOI פוטנציאל הנכס.
להתיידד עם PPU על הערכת שווי
סוג נוסף של שווי הנדל"ן המסחרי הוא המחיר ליחידה או PPU. PPU ניתן להשתמש על נכס מסחרי, כגון בתי דירות, שם משרות מוגזמת יכולה להטות את הנתונים הכספיים ושיעור שווי הסופי NOI. באמצעות השיטה מכירות דומה כאמור, שמאי נדל"ן מסחרי יכול לקבוע בצורה מדויקת יותר את הערך של דירות על ידי השוואת המכירות האחרונות של דירות דומות, וקביעת המחיר הממוצע ליחידה. פשוט הכפלת PPU במספר יחידות בהשקעה הפוטנציאל יכול לספק הערכת שווי מדויקת.
כדאי למשקיע הנדל"ן המסחרי להכיר את שיטות הערכת שווי עבור נכס. אם נדע את השיטות ועבודה עם צוות מומחים, המשקיע יכול בתבונה לקבוע אם נכס מסחרי תהיה השקעה רווחית.
לשכור חזרה מהירה
החלט ערך מסחרי שוק הנדל"ן לפני השקעה נכס מסחרי משמש לעתים קרובות כמקור רווח למשקיעים. זה יכול לספק תשואות גדולות עם כמות מינימלית של עבודה. אם אתה מעוניין לקנות נדל"ן מסחרי, חשוב לקבוע כמה הנכס שווה במונחים של שווי שוק. זה ...
הרווחים הגדולים של נדל"ן מסחרי נדל"ן מוכרת לעיתים קרובות כהשקעה הבטוחה זמין. כי, השקעה בנדל"ן להורג עם הערכה נכונה של הנכס (ואת הערך האמיתי שלו), יכול לגרום רווחים טובים. זוהי אחת הסיבות איך זה כמה אנשים לעסוק בתחום הנדל"ן להשקיע כמו העבודה הרגילה שלהם. דיאלוג ...
נכס מסחרי להשקעה נכס מסחרי כולל מגוון של סוגי הנכסים. כמה מהם ברורים מאליהם וחלקם לא יכול להיות ידוע גם כן. הרבה אנשים השקיעו בנכס למגורים מהססים להשקיע נכס מסחרי, כי זה נראה כמו תהליך מסובך יותר. אם אתה יודע מה הוא נכס מסחרי, ...
נדל"ן מסחרי: חזרה על הרגליים כולם רוצים להישאר ללא כל סוג של התחייבות פיננסית. אבל מה עם גירעונות כספיים אשר מגיעים בין ריצה או הקמת כל מיזם? להילחם מחוץ לגופו כזה, הרשות הלוואות יש לבוא עם הלוואות שונות. נדל"ן מסחרי הוא אחד מאלה ...
כיצד למצוא ן ן מסחרי הטוב ביותר עבור רוב האנשים, לקפוץ לשוק הנדל"ן המסחרי נעשה עם אתרים שנקבעו על קרקע בעלי המיליונרים שעשו את הונם לקנות, לשפץ ולמכור נכסים שוב ושוב ושוב. אחד המפתחות להצלחה זו הוא למצוא את המאפיינים הנכונים נדל"ן מסחרי ...
השאירו תגובה
עליך להיות מחובר בכדי לפרסם תגובה.
