נכס מסחרי משמש לעתים קרובות כמקור רווח למשקיעים. זה יכול לספק תשואות גדולות עם כמות מינימלית של עבודה. אם אתה מעוניין לקנות נדל"ן מסחרי, חשוב לקבוע כמה הנכס שווה במונחים של שווי שוק. בדרך זו תוכלו לדעת אם חלק מסוים של הקרקע תהיה השקעה רווחית או לא.
מה זה נכס מסחרי?
נכס מסחרי מורכב מבנים הארץ ההוא המיועדים במיוחד עבור שימושים עסקיים, ולא על החיים מגורים. זה כולל כל מיני מוסדות, כמו מבני תעשיה, משרדים ובתי מלון. דברים כמו בתי חולים, קניונים, מגרשי גולף, יחידות אחסון עצמי, חנויות קמעונאיות עצמאיות נועדו כולם למטרות מסחריות. הם לייצר רווח למשקיעים או באמצעות מדמי שכירות או מרווחי הון, כאשר למכור מחדש במחיר גבוה יותר.
השתמש מכפיל להשכרה כולל (-GRM) כדי לקבוע ערך
ערך של נכס מסחרי מבוסס על מספר גורמים. למשל, יותר המבנה יוצר מדמי שכירות יקר יותר זה בכלל. זו מושפעת מהמיקום, בין אם מדובר באזור פופולרי עסוק המחוז עסקים או בין אם מדובר בפאתי העיר, נגיש או רק את הדרך. שווה של הרכוש נקבעת גם על ידי הערך של הבניינים הסמוכים, כמו גם כמה סוג דומה של נדל"ן זמין באזור נתון.
בהחלט ניתן למצוא את ערך השוק של נכס מסחרי על ידי עובדים מקצועיים הנדל"ן, אבל אתה יכול לעשות חישובים מהירים שלך כדי לקבל מושג כללי לגבי ערך נכסי דלא מסוים. ניתן לעשות זאת באמצעות נוסחה זו:
ערך שוק = שכר הדירה השנתי ברוטו * גרוס מכפיל השכרה
כדי להשתמש בנוסחה זו תהיה ללא ספק צריך לברר כמה פרטים בסיסיים על הקרקע מן המוכר או המתווך רישום הבניין. תצטרך לגלות כמה הכנסות הנכס מביא כל שנה מדמי שכירות. כלומר ההכנסה ברוטו שנתי.
-GRM הוא היחס בין מחיר של נכס מכירות חלקי דמי השכירות השנתיים ברוטו שלה. כדי לקבוע-GRM בעצמך, אתה צריך להשיג את מספר רישומים מספר מאפיינים הדומים אחד אתה שוקל. אתה מוצא-GRM או כל אחד בממוצע את כולם יחד.
ברגע שיש לך את-GRM תוכל להבין את ערך השוק המשוער של נכס ההשקעה. לדוגמה, אם אתה יודע שסך הכנסות השכירות שלה הוא 100.000 $ לשנה ו-GRM הממוצע של נכסים דומים הוא 8, מאשר ערך הקרקע ההשקעה הפוטנציאלי שלך הוא 800,000 $. שימוש בנוסחה זו הוא מדויק למדי, זה יעזור לך כפי שאתה מנסה לצמצם את הבחירה של מבנים לקנות. אך כאשר הגיע הזמן באמת לקנות את הבניין, תצטרך שמאי מקצועי כדי לספק את הדרישות של הלוואה ההשקעה שלך.
נדל"ן Proffessionals אמיתיים
כיצד לקבוע את ערכו של נכס מסחרי שלך על מנת למקסם את הרווחים שלך עכשיו כיצד לקבוע את הערך של מסחרי PropertyInvesting בתחום הנדל"ן המסחרי הוא די משתלם אם אתה משקיע אינטליגנטי, שיש לו תוכנית רכישת נכס מההתחלה. לפני שאתה אי פעם לעשות צעד כדי להתחיל בתהליך הרכישה, זה חכם להעיף מבט ...
נכס מסחרי להשקעה נכס מסחרי כולל מגוון של סוגי הנכסים. כמה מהם ברורים מאליהם וחלקם לא יכול להיות ידוע גם כן. הרבה אנשים השקיעו בנכס למגורים מהססים להשקיע נכס מסחרי, כי זה נראה כמו תהליך מסובך יותר. אם אתה יודע מה הוא נכס מסחרי, ...
משא ומתן שכירות נכס מסחרי בשוק בירידה של 90 היה עשור הזהב לדיירים שימוש נציגי השוכר. בהקמת למנף את בעל הבית שלך היה קל, כי המשרות הפנויות במשרד היו במגמת עלייה מתמדת וגם בעלי הבית היו תחת הרושם שאם הם לא עשו עיסקה היום, השוק ימשיך להישחק. כתוצאה מכך, בעלי הבית היו ...
השכרת נכסים מניבים המטרות העיקריות של ההשקעה בכל נכס הם, הערכה תזרים מזומנים חיסכון המס. השכרת נכס להשקעה היא נכס להשקעה רק מספק לך את כל אלה שלושה יתרונות על אותן קטגוריות עיקריות time.The השכרת נכס מורכב יחיד השכרת נכסים משפחתיים, יחידה רב נכסים מניבים למגורים, השכרת מסחרי ...
מגמות ובעיות של שוק הנדל"ן המסחרי קנדה אחד הנושאים הדחופים ביותר עבור השוק, כמובן, הן את המחירים. לדברי מארגן של השולחן העגול, עסקי החברה מנחת קבוצות הממוצע למכירה מחיר לחודש אפריל היה: משרד - 39/000 אירו sq.m.Trade 38 - 000 אירו / 9 sq.m.industrial - 000 אירו / ...
השאירו תגובה
עליך להיות מחובר בכדי לפרסם תגובה.
