במאמר האחרון הסתכלנו על כמה דברים שאתה צריך לשקול לפני ליסינג שהמשרד החנות הראשונה או עבור העסק שלך. לסיכום, אתה לא צריך רק לבחון את רמת הישן "מיקום, מיקום, מיקום", אלא גם לשקול דברים כמו חניה מספיקה, את מספר העובדים יעבדו במקום, ותחזיות הצמיחה העתידיות. הדגשתי כי חשוב לא להסתבך כרגע. אתה צריך לקחת את הזמן כדי למצוא את המרחב המתאים ביותר לטווח הארוך עבור העסק שלך, לא רק היום.
השבוע נדון ההיבט החשוב ביותר של התהליך: חתימה על חוזה מסחרי (הכנס מוזיקה דרמטית כאן). אחת הטעויות הגדולות ביותר יזמים רבים עושים כאשר להשכיר שטחי מסחר לא קורא את החוזה. תשכחו לקרוא את האותיות הקטנות. כאשר מדובר בחכירה שלה כל האותיות הקטנות.
לא מאמינים לי? תן לי לספר לך סיפור אמיתי של חברה שלי, הומר, שאת שמו שיניתי להגן על בורים. הומר חתם על חוזה שכירות של שנתיים על חבילה של משרדים עבור העסק שלו. כמו הבעלים של הומר העסק חתם על הקו המקווקו, והסכים באופן אישי להבטיח תשלום השכירות ו לציית לתנאיו. הומר נע וזה היה עסקים כרגיל עד תום תקופת החכירה השנתיים ויגש. רק אז הומר גילה שלא לקרוא את חוזה השכירות הולך להיות טעות יקרה מאוד.
לקראת סוף הומר 2 השכירות לשנה תקופה החליט להעתיק את מקום מגוריהם, אך כאשר הוא נתן את בעל הבית מה הוא חושב היה נהוג הודעה 30 יום, הוא גילה כי החוזה לא חודש באופן אוטומטי בשלב הודעה 60 יום לתקופה 2 עוד שנה. במילים אחרות, הומר לא מבינים כי החוזה נדרש מינימום של 60 יום כדי לאפשר לב בעל הבית יודע כי החוזה לא יחודש. כי הומר לא ידע שהוא נדרש לתת לפחות 60 יום הודעה על כוונתו לפנות, חכירה מחודשת באופן אוטומטי לעוד שנתיים. ולא היה הומר הדבר המעצבן הזה יכול לעשות בקשר לזה אבל להגיע סביב סטירה עצמו בחלק האחורי של הראש כך שלא לוקח זמן לקרוא את החוזה.
מה הייתה עמדת בעל הבית, כאשר הומר ציין כי הוא לא קרא את החוזה, ולכן לא היה מודע הודעה 60 יום? בעל הבית, תוך אהדה למצוקתם של הומר, בשלו ואמר הומר שהוא צריך לכבד את החוזה, מה שאומר שגם אם הומר יצאו כמתוכנן, הוא היה עדיין על כנה לשלם את שכר הדירה למשך שנתיים .
האם העובדה כי בעל הבית בחר לאכוף את הסכם החכירה, ולא נתנו הומר בלי הפסקה לגרום לו איש רע? בכלל לא. מנקודת מבטו של בעל הבית של נוף, לא היתה לו ברירה אלא לאכוף את התנאים על חוזה שכירות. היה לו חוזה חתום, כי אמרה לו מקום שלו הולך להיות שכרו בשנתיים הקרובות. הוא לא תיכנן מקום פתאום להיות ריק. להיות בעל הבית עם שטח unrented זה כמו להיות עסק ללא לקוחות משלמים. חלל ריק אומר שאין הכנסות מדמי שכירות כלומר אין כסף לשלם את תשלום המשכנתא. כמו שאומר הפתגם העתיק: "זה רק עסקים ..."
בטח, כל בעל הבית עם לב עשוי להרגיש רע כי לא ידע הומר סעיף החידוש האוטומטי, אבל לא כל כך נורא, כי הם מוכנים לסכן את כספי שלהם רווחה על ידי בעל שטח של הומר לשבת ריק. השורה התחתונה היא זו: האם הומר לקרוא את החוזה או לא אינה רלוונטית. הומר חתם על חוזה שכירות, ובכך להסכים לתנאי השימוש בו, ולכן הוא חייב לקיים את חלקו בעסקה התקופה.
נכון לרגע זה, הומר הוא העברת העסק שלו, למרות חוסר היכולת לצאת מן החוזה הישן שלו והוא ימשיך לשלם את התשלום החלל שהתפנה לטווח 2 הנותרים שנה של חכירה או עד שהוא יכול שכירות משנה מקום . גם אז הומר לא באופן מלא את הקרס כי הוא ימשיך להיחשב דייר משפטי אלא אם כן sublessor שלו מסכים לחתום על חוזה שכירות חדש עם בעל הבית. אני מקווה שהוא יהיה פשוט צריך מישהו אחר עושה את תשלומי החכירה.
שוב, מוסרית לסיפור הזה היא קריאה החכירה. או אפילו יותר טוב, יש לי עורך דין לקרוא את זה בשבילך. למדתי עם השנים שלא לחתום על מסמך משפטי מכל סוג שהוא מבלי לאפשר לעורך הדין שלי לבדוק את זה, במיוחד אם המסמך כולל כסף הילד הראשון שלי נולד.
להלן מספר נקודות נוספות שכדאי להרהר לפני החתימה על חוזה מסחרי.
כיצד נקבע תשלום השכירות מחושב? המשוואה הבסיסית ביותר לחישוב תשלום השכירות לוקח מספר מטרים רבועים, פי מהעלות למטר מרובע, אז amortizes כי במשך תקופה של 12 חודש. לדוגמה, אם יש לך 1,000 מטרים רבועים ועלות למטר מרובע הוא 12 $, תשלום השכירות השנתי יהיה 12,000 $. חלקי 12 חודשים תשלום השכירות החודשי יהיה 1,000 דולר. שוב, זהו תרחיש פשוט. בימים אלה חכירה מסחרית ביותר כוללים גורמים נוספים המשפיעים על המחיר הסופי, כמו להעלות את שכר הדירה, נוהלי הסלמה הוצאות הפעלה, חיובים שטח משותפים, וכו '
מי משלם על מה? חשוב לך להבין בדיוק מה שאתה משלם. האם אתה אחראי על כל הוצאה אחרת מאשר שכר הדירה? אתה תהיה אחראי לתשלום כלי עזר שלך, למשל? האם צריך לשלם עבור זכויות בחניה או Janitorial? מי מטפל אחזקה ותיקונים?
האם יש סעיף הסלמה? זה אופייני, כי החוזה כולל מה שנקרא סעיף הסלמה המאפשר לבעל הבית לעבור על הוצאות הבנייה עלו הפעלה לדיירים. אם החוזה מכיל סעיף כזה אתה צריך לבקש את הכובע על סכום תשלום השכירות עשויים לעלות על תקופת זמן נתונה. ואם סעיף הסלמה יופעל אי פעם על ידי בעל הבית אתה גם בתוך את זכויותיך לבקש חשבונאות מפורט של ההוצאות נבחנות כגורם העלאה שלך בשכר הדירה.
מה שכר הדירה עולה יכול להיות? גורם אחד מאוד חשוב לדעת הוא זה: אם אתה עושה את חידוש החכירה עד כמה בעל הבית יכול לעלות על שכר דירה? צפוי כי דמי השכירות יגדל גידול נכס ערכי. אם בעל הבית שלך יכול לשכור מקום יותר ממה שאתה הסכימה לשלם לפני שנה, הוא נמצא במרחק זכויותיו לבקש עלייה. עם זאת, זה יהיה סיוט אם שכר הדירה שלכם פתאום הוכפל בן לילה. משא ומתן עליה לפני שאתה חותם על החוזה. להעלות את שכר הדירה רוב מחושבים לפי אחוזים, לא על ידי שיעורי שטוחים.
חידוש והפסקות. רוב חוזי שכירות דורשים שאתה נותן מינימום של 60 ימים הודעה אם אתה מתכוון לסיים את השכירות ולפנות את הנכס. כמו הומר נודע, חכירה רבים גם לחדש באופן אוטומטי לתקופת כהונה נוספת אלא אם כן להודיע תוך 60 יום הפקיעה. לדעת מתי יפוג החוזה שלך ואת הזמן הנדרש כדי לתת הודעה מוקדמת.
האם ערבות אישית נחוץ? מה יקרה אם העסק שלך הולך בדרום כבר לא יכולים להרשות לעצמנו לבצע את התשלום החכירה? האם אתה אחראי ואז לשלם את שכר הדירה מכיסו הפרטי שלך? כנראה שכן. רוב בעלי הבתים מתעקשים על ערבות אישית של הבעלים או מנהל של העסק. משמעות הדבר היא כי גם אם לפשוט את הרגל אתה עדיין באופן אישי על כנה עד סוף החוזה.
לבסוף, להבהיר את כל הנקודות. אתה צריך להיות ברור על נקודה בחכירה. ואם לא, לבקש הבהרה. בדיוק מה מקום אתה הליסינג? מי אחראי לתיקון? מה באזורים משותפים אתה תהיה גישה? מי אחראי על שמירת הדברים הקטנים, כמו שמירה על שירותים משותפים מצויד עם סבון, מגבות, והכי חשוב, נייר טואלט.
פרט קטן לשקול עכשיו, אבל לא כאשר אתה פתאום מוצא את עצמך ללא שירותים כאלה בזמן הלא נכון.
למכור בית מהיר
כאשר מדובר חכירה המשרד, הכל האותיות הקטנות בשבוע שעבר בדקנו כמה דברים שכדאי לשקול לפני ליסינג שהמשרד החנות הראשונה או עבור העסק שלך. לסיכום, אתה לא צריך רק לבחון את רמת הישן "מיקום, מיקום, מיקום", אלא גם לשקול דברים כמו חניה מספיקה, את מספר העובדים אשר יהיה ...
החוזה המסחרי, אני יכול לצאת מזה? יש לי חוזה מסחרי על כמה הנחות יסוד קמעונאיים זה החכירה לשנה 10 עם כ 8 שנים וחצי כדי לרוץ, לשבור את סעיף ב 5 שנים. כאשר הבעלים החדש משתלט אני צריך לחתום על "הסכם guarentee מורשה" המכסה את בעל הבית צריך ...
פרטים חשובים לגבי העיקולים העיקולים יכולים להיות מסוגים רבים, כגון עיקולים הממשלה, מימוש HUD, מימוש נכי מלחמה ואת העיקולים הבנק. תהליך העיקולים כוללים repossessing נכס של הלווה על ידי המלווים, כדי להתאושש עקב חובות. תהליך העיקולים להתקיים כאשר הלווה נכשל בקבלת ...
איך אני יכול לצאת החכירה בדירה שלי? הנה המצב: חתמתי על חוזה שכירות לשנה 1 בנובמבר 2006, אז יפוג החוזה שלי בנובמבר 2007. זו היא אחת השכירות השני שלי השנה עם מנהלי הדירות. אני קידם recentlly בעבודה ואני מועברים לעיר אחרת, על ...
להקדיש תשומת לב מיוחדת החכירה מסחריים דולר והתניות SenseBy בבתו Gierach כפי שפורסם ב Naperville יום ראשון - 16 ספטמבר, 2007In את ההתרגשות של הקמת עסק חדש, בין אם אדם הוא לרכוש זיכיון או הקמת עסק חדש משלב, שריטה אחת קריטית מקבל העסק התחיל בדרך כלל מקבל את תשומת הלב לאט ...
השאירו תגובה
עליך להיות מחובר בכדי לפרסם תגובה.
