90 של היה עשור הזהב לדיירים שימוש נציגי השוכר. בהקמת למנף את בעל הבית שלך היה קל, כי המשרות הפנויות במשרד היו במגמת עלייה מתמדת וגם בעלי הבית היו תחת הרושם שאם הם לא עשו עיסקה היום, השוק ימשיך להישחק. כתוצאה מכך, בעלי הבית היו אגרסיביים מאוד גדולים המציעים חבילות התמריצים שסיפקו כסף fitouts, & תקופות השכירות ענק בחינם. בקיצור, מקבל בעל הבית לנהל משא ומתן על חוזה השכירות הקיים לא היתה עבודה קשה.
עם זאת, בשנים האחרונות השוק החל להשתנות עם יורדת בהתמדה משרות. המשא ומתן וכיצד דייר צריך לפנות לבעל הבית שלהם נאלצו לשנות גם. ישנן שתי סיבות עיקריות לשינוי:
1) בגלל תמריצים חכירה קטנים, הנחות השכירות ירדו באופן דרמטי. הדיירים מנסים לשאת ולתת על חוזה שכירות עם מספר שנים שנותרו על החובות הקיימים איבד את המינוף שהיה קיים בשנות ה -90 כאשר הם יכולים לאיים לעזוב לבניין אחר, אם בעל הבית לא מחדש את החוזה שלו.
2) מחירי השכירות אפקטיבית (רווח בעל הבית עושה אחרי הרשת את כל העלויות של חבילת הזיכיון שלו) הולך וגדל. בעלי קרקעות רבים מעדיפים לחכות את מה שהם מצפים להיות שוק נוחים יותר עבור הבעלות מאשר לבנות מחדש את החוזה הקיים היום.
אף על פי הפריטים הנ"ל השתנו פני משא ומתן, זה עדיין שוק הדיירים ואין סיבה הדיירים פשוט לקבל שיעורי השוק ומעלה. ככל שהשוק השתנה, טקטיקות מו"מ חייבים לשנות גם.
הנה כמה עצות כאשר אתה רוצה לשאת ולתת החכירה הקיים:
1. יודע בעל הבית שלך. כמו דייר קיים הכרח כי אתה יודע את היעדים והמטרות של בעלי הבית שלך. הוא בעל בעל פסיבית מהנחות & ולכן סביר פחות לתת תמריצים גדולים?
2. להיות גמישים. לפעמים בעלי הבית לא מתנגדים לדון אלא על עסקה, הם פשוט לא אוהב את המבנה והצורה של העסקה שעל הפרק. אז להיות גמישים כל כך הרבה אטרקטיבית לשני הצדדים.
3. מבחינה גיאוגרפית להרחיב את האופקים. כמה שווקים משנה יכול להיות חזק (כלומר סידני מרחב ציון) ואילו החוף הצפוני עשוי להיות היכולת להתמודד עם נוטלי חלל גדול תחרותי. הדיירים חכמים יכולים למנף ביעילות שונים בשווקים משנה כדי להתאים לצרכים שלהם.
4. לחפש פתרונות יצירתיים. למרות תמריצים נמוכים, דרך אחת לקבל חלופה בעלות נמוכה למבנה הנוכחי שלך, היא למצוא מקום, כי הוא מצויד כבר, בנוסף מנסה למצוא שוכרים אשר יהיו מעוניינים במרחב בשלב מוקדם, כדי למנוע כל לעשות צרכים מוצרים.
5. מבט על העתיד. רק בגלל החוזה שלך הוא לא עד בתוך 12 חודשים לא אומר הבעלים לא יהיה מוכן לעשות עסקה עכשיו. בנוסף, אפשר לחפש ביטוי בקמפיין עניין עדין דרישות עתידיות שלך.
כמה דיירים המשא ומתן הטקטיקה והאסטרטגיה לשנות את השוק. עסקאות ניתן לעשות זאת עכשיו, יותר מתמיד, הדייר חייב להיות יצירתי ולהבין את המניעים של הצד השני, כאשר על שולחן המשא ומתן.
נדל"ן Proffessionals אמיתיים
ההאטה משבר האשראי משפיע על מגזר נכס מסחרי שוק של נכסים מסחריים חווה האטה כלכלית בינלאומית, שהביא לסיום בום 14 שנה. מספר נכסים מסחריים זמינים למכירה או להשכרה היא בכל עת גבוה (שלא כמו בתים רגילים למכירה) בשל העובדה כי הביקוש כובש חדש ...
להשכיר נכס מסחרי בלונדון ליסינג נכס מסחרי בלונדון הוא באופרה אחרת לגמרי מהשכרת נכס מסחרי באזורים אחרים של הממלכה המאוחדת. ישנם מכשולים רבים אשר leasers עלולות להחמיץ אם הם לא מכירים את האזור הזה של השוק. אם אתם מחפשים נכס מסחרי ...
ייצוג הדייר מסחרי בעולם העסקים של היום, יש הרבה אפשרויות שיש לקחת בחשבון בעת בחירת המיקום המתאים לעסק שלך. אתה צריך לשקול את הנתונים הדמוגרפיים באזור, מחירי השכירות, גודל החלל של היום ושל צמיחה, הדייר לבנות-outs ועוד הרבה, הרבה יותר. עבור בעל העסק באופן כללי, מי ...
השוואה בין נכסים מניבים למגורים ולמסחר ישנם הבדלים חשובים בין בעלות על נכס מסחרי בעלות על נכס למגורים. לאחר כל המידע שיאפשר לך לעשות decision.There מושכלת היא מעורבות רגשית יותר נכס למגורים כפי שהוא ממלא את הפונקציה הבסיסית של מתן מקלט. אם הדיירים למגורים אינם מסוגלים לשלם את שכר הדירה, ...
מגמות ובעיות של שוק הנדל"ן המסחרי קנדה אחד הנושאים הדחופים ביותר עבור השוק, כמובן, הן את המחירים. לדברי מארגן של השולחן העגול, עסקי החברה מנחת קבוצות הממוצע למכירה מחיר לחודש אפריל היה: משרד - 39/000 אירו sq.m.Trade 38 - 000 אירו / 9 sq.m.industrial - 000 אירו / ...
השאירו תגובה
עליך להיות מחובר בכדי לפרסם תגובה.
