חוזה השכירות שלי על שטח זה הקמעונאי הוא 5 שנים, לאחר 2 שנים אני יצא חכירה business.The היא 6,500.00 חודש xtent מה אני צריך לכבד את החוזה? הכלכלה רע הוא האשם ובעל הבית לא להיות infact נחמד, הוא להיות חמדן אומר שזה לא אשמתו אבל אני בכנות את הרגל ואני לא לראות affected.What רכוש אישי שלי אני יכול לעשות?
לשכור חזור
כעסק חדש, אני יכול לקבל חכירה קמעונאית / מסחרית בשמי LLC, ולא השם הפרטי שלי? אין לי ניסיון עם זה בכלל. האם זה אפשרי? מתקבל על הדעת? האם יש לך עצות או טריקים כדי להמליץ במשא ומתן על החוזה שלי? אני מבינה כי בעלי האדמות רבים ייתן שכר דירה "חופשי" ולבנות-out החזר .... המטרה הסופית שלי היא לא לנעול את עצמי באופן אישי ...
יסוד מסחריים הסכם שכירות הנחיות הסכם שכירות מסחרי הוא חוזה כי מבחינה משפטית נקשר בעל הנכס לבין הדייר. הסכם החכירה מקנה לדייר את הזכות להשתמש ברכוש למטרות מסחריות לתקופה מסוימת תמורת כסף ששולם על ההסכם owner.The נכס חכור גם מספק ...
החוזה המסחרי, אני יכול לצאת מזה? יש לי חוזה מסחרי על כמה הנחות יסוד קמעונאיים זה החכירה לשנה 10 עם כ 8 שנים וחצי כדי לרוץ, לשבור את סעיף ב 5 שנים. כאשר הבעלים החדש משתלט אני צריך לחתום על "הסכם guarentee מורשה" המכסה את בעל הבית צריך ...
הקריטריונים לחכור שטחי מסחר להקים עסק? אני חושב להשכיר שטחי מסחר (כ -1,000 מטרים רבועים) כדי לפתוח עסק קמעונאי. שמעתי שאני צריך אשראי טוב. האם זה "ציון אשראי טוב" בדו"ח אשראי בעל הבית יסתכלו? או שזה יותר ניקוד האשראי טוב? ...
מה היא הדרך היעילה והחסכונית ביותר לנהל עסק מזון קמעונאית ללא ליסינג שטח? בעל העסק קמעונאית המזון אינם יכולים לייצר מוצרים למטבח האישי שלהם. אני לא יכול להרשות לעצמו לשכור שטחי מסחר. יש לך עצה כיצד לעשות את העבודה הזאת? הכנסה פסיבית ...
השאירו תגובה
עליך להיות מחובר בכדי לפרסם תגובה.
4 תגובות
18 מרס 2010 ב 07:08
זה לא אשמתו. איך אתה מצפה מהם להישאר בעסקים ללא שכר הדירה? זה לא עניינו, לא אישי. אתה חתום על חוזה השכירות לתקופה של 5 שנים, אתם מסכימים לשלם במשך 5 שנים.
עכשיו, ככל איך לצאת מזה ... אם אתה יכול למצוא מישהו להקצות החכירה או העסק. אם אתה מוצא מישהו אחר להשתלט על החוזה, בעל הבית עשוי לאפשר לך לצאת מזה.
21 מרס 2010 בשעה 10:44 בבוקר
כן, אתה צריך לכבד את החוזה וגם אם לא, הוא יכול לקחת אותך לבית המשפט יש את שכרך עטור וכו 'רק בגלל העסק נכשל לא אומר שאתה מקבל את האחריות שלך לשלם.
22 מרס 2010 ב 17:45
אם אתה מבטיח באופן אישי החכירה, אז אתה חייב. אם העסק שלך היה תאגיד בערבון מוגבל, אז אתה לא יכול לשאת באחריות.
23 מרס 2010 ב 21:28
האם העסק שלך LLC או S-Corp, שותפות או היו הבעלים היחיד? האם אתה באופן אישי להבטיח את החכירה? האם העסק שלך או את עצמך להכריז על פשיטת רגל או שאתם מתכננים? השאלות הללו צריך לענות 1.
אם היית ערב אישית לא אתה ולא העסק הכריזו על פשיטת רגל, הוא יכול להגיש תביעה נגדך בגין נזקים בפועל, אך לא למשך תקופת השכירות אלא אם כן הוא פנוי במשך 5 שנים שלמות. אחרי שהוא עושה את זה אתה צריך להסתכל על כל האפשרויות. העסק שלך לא גרמה ככל הנראה חובות שלא שולמו אחרים. אז אתה צריך להחליט לשלם כמו לוזר של זה, וכל תביעות אחרות או להכריז על פשיטת רגל.
זו הגרסה המקוצרת. בהצלחה.