נכס מסחרי כולל מגוון של סוגי הנכסים. כמה מהם ברורים מאליהם וחלקם לא יכול להיות ידוע גם כן. הרבה אנשים השקיעו בנכס למגורים מהססים להשקיע נכס מסחרי, כי זה נראה כמו תהליך מסובך יותר. אם אתה יודע מה נכס מסחרי, עם זאת, ולמה זה גורם השקעה אטרקטיבי, סביר להניח להיות פתוחים יותר להשקיע נכס מסחרי!
ישנם שלושה סוגים עיקריים של נכס מסחרי אשר כמעט כולם מודעים. אלה כוללים:
אני נכס הקמעונאי - מרכזי קניות, קניות עזה, עצמאיים חנויות
אני רכוש במשרד - מרכזים רפואיים, בנייני משרדים, משרדים שכבות
אני קניין תעשייתי - מפעלים, מחסנים, בתי מלאכה, מרכזי הפצה
סוגים אחרים של נכס מסחרי, עדיין ידוע די טוב אבל אולי לא ברור כל כך במבט ראשון, כוללים:
תחנות דלק
מסעדות
מלון ומוטלים
חנייה בתחנות
מתקני אחסון
יש גם של מרוכבים של נכסים הנמצאים בסיווג מסחרי. אלו הן תכונות שיש להן יותר שימוש, כגון בניין עם חנות קמעונאית על בקומת הקרקע דירת מגורים בקומה הראשונה. בערים גדולות אתה מבחין מאפיינים מורכבים יותר הכוללים גם חנייה לרכב, חנויות קמעונאיות, דירות שירות, דירות מגורים ומשרדים כחלק נכס אחד!
מה הופך נכס מסחרי השקעה אטרקטיביות?
מלבד שימושים שונים עבור סוגים שונים של הנכס, מה הם ההבדלים העיקריים בין בעלות על נכס מגורים בעלות על נכס מסחרי?
אם קונים בית על עצמך ועל המשפחה, השיקול העיקרי שלך הוא בדרך כלל יש בית נוח בסביבה, כי זה מקום ורצוי לחיות בו. זו החלטה שאתה עושה עם הלב והרגשות, כמו גם מסיבות פרקטיות של נוחות מתקנים כגון בתי ספר, חנויות, תמיכה רפואית, etc.When קניית נכס למגורים כהשקעה יש לך קריטריונים שונים. אתה רוצה לדעת כמה כסף אתה מרוויח על ידי השכרת הנכס, ואם הנכס יעלה בערכו לאורך זמן (ועל ידי כמה). אתה לא מודאג מדברים נכס להשקעה למגורים להיות ממוקם באזור שבו היית בוחר לחיות באופן אישי, כי זה יותר לגבי הפוטנציאל כסף.
כמו כן, החלטות השקעה לגבי נכס מסחרי נעשים עם הראש ולא את הלב ואת הרגשות. הם מבוססים על השורה התחתונה מבחינה כלכלית, או מדמי שכירות, כי נכס יכול לייצר הכנסה בטוחה ואיך זה יקרה.
הדייר ואת תנאי החכירה הסימנים השוכר גורמים חיוניים להחליט אם נכס מסחרי הולך להיות השקעה טובה או לא.
בחכירה מסחרי מובנית גם הבעלים יכול להבטיח:
טווח קבוע של השכירות
ביקורת ספציפיות השכירות לתקופות
בסיס מסוים של ביקורת, כגון גידול קבוע, ביקורת, סקירה לשוק למדד המחירים לצרכן (מדד המחירים לצרכן), בדיקת לאחוז, נוסף ספציפי, או כל שילוב של הנ"ל.
הבדל חשוב שגורם נכס מסחרי השקעה טובה בהשוואה נכס למגורים היא כי הוצאות התפעול משולמים כמעט תמיד על ידי השוכר. זה במפורש בהסכם השכירות. כמו כן, העלויות של שמירה על גידול נכס מסחרי, השוכר נדרש בדרך כלל כדי לענות ליותר אנשים להגיע. זה עוזר לך לשמור על השורה התחתונה.
עם השקעה נכס מסחרי יש לך מידה ניכרת של ודאות ביחס להכנסה השנתית נטו מן הנכס.
הכנסה פסיבית
השוואה בין נכסים מניבים למגורים ולמסחר ישנם הבדלים חשובים בין בעלות על נכס מסחרי בעלות על נכס למגורים. לאחר כל המידע שיאפשר לך לעשות decision.There מושכלת היא מעורבות רגשית יותר נכס למגורים כפי שהוא ממלא את הפונקציה הבסיסית של מתן מקלט. אם הדיירים למגורים אינם מסוגלים לשלם את שכר הדירה, ...
השכרת נכסים מניבים המטרות העיקריות של ההשקעה בכל נכס הם, הערכה תזרים מזומנים חיסכון המס. השכרת נכס להשקעה היא נכס להשקעה רק מספק לך את כל אלה שלושה יתרונות על אותן קטגוריות עיקריות time.The השכרת נכס מורכב יחיד השכרת נכסים משפחתיים, יחידה רב נכסים מניבים למגורים, השכרת מסחרי ...
רכישת נכס מסחרי ההשקעות שלך לאחר שמצאת להשקעה מסחרית אתה חושב שאתה רוצה להשקיע, תצטרך לנהל משא ומתן עם המוכר ולעשות בדיקה יסודית על מנת לאמת את המידע כבר נתון, להרים שום דבר לא נחשפו או היו ברור על ...
כיצד למצוא נכסים להשקעה מסחריים לאחר שבילו זמן ללמוד על סוגים שונים של נכס ההשקעה מסחרי לקבוע אם אתה מעדיף לרכוש במשרד הקמעונאי או תעשייתי, תדע איזה סוג של נכס ההשקעה אתה רוצה לרכוש. הגיע הזמן עכשיו לחלק הכיפי - בעצם מציאת להשקעה מסחרית שלך ... יש!
ההאטה משבר האשראי משפיע על מגזר נכס מסחרי שוק של נכסים מסחריים חווה האטה כלכלית בינלאומית, שהביא לסיום בום 14 שנה. מספר נכסים מסחריים זמינים למכירה או להשכרה היא בכל עת גבוה (שלא כמו בתים רגילים למכירה) בשל העובדה כי הביקוש כובש חדש ...
השאירו תגובה
עליך להיות מחובר בכדי לפרסם תגובה.
