ארכיון עבור בעלי אדמות
פבואר
06
בעוד אנשים רבים אינם רואים את השימוש האפשרי של חכירה בקרקע או שכירות הקרקע, חכירה הקרקע מציעים דרך מצוינת לשמור על הריבית לטווח ארוך הבעלות בנכס אמיתי שיכול להפיק תועלת משמעותית היורשים, תוך מתן זרם הכנסה שוטפת. אדמות פנויות, כי הבעלים לא יוכלו לפתח לבד יכול גם לממש את הפוטנציאל המלא שלו פיתוח מוקדם באמצעות חכירה בקרקע. חכירות קרקע רוב משא ומתן עם הוראה הקוראת פיתוח לטווח קצר של הארץ, בעלי קרקעות מפותחות פעם / בעלי הקרקעות נמצאות בסיכון קטן יחסית של אובדן.
בלאס וגאס, חכירת הקרקע משמשים מעת לעת, אבל הם לא היו עמוד התווך בשוק הנדל"ן. לאור מצוקת המזומנים הנגרמת על ידי "המיתון של 2008," עם זאת, בעלי קרקעות נוספים שוקלים אותם. מחכה משתמש הקצה לרכוש נכס, כאשר רוב לא יכול לקבל מימון בנקאי, יכול להיות יקר. חכירה בקרקע מספק ואלטרנטיבית כדי לחכות כי נראה מבטיח באקלים הכלכלי הנוכחי.
קביעת שיעור התשואה בסיס חכירה בקרקע אינו קשה כפי שניתן לדמיין. לגלות את שווי השוק הנוכחי של הנכס יוחכר היא הצעד הראשון, וזה נעשה בדרך כלל באמצעות הערכה. לגבי שיעור התשואה, אם היית למכור נכס במזומן ולהשקיע את התמורה עם סיכון נמוך ככל האפשר, שקבעת בסיס או דמות בתמורה מינימלית. סיכון שער סמוך ללא תשלום על אגרות חוב ממשלתיות האוצר הוא בדרך כלל שיעור הבסיס. מאז בסיכון גבוה יותר קשורה חכירה בקרקע מאשר החזקת איגרות החוב הממשלתיות פרמיית סיכון נוסף בדרך כלל שיעור הבסיס.
אחת הבעיות הגדולות ביותר הקשורות חכירה בקרקע בלאס וגאס, כמו בכל מקום אחר, היא עמדה או כפיפות. אם היזם הוא הולך ללוות כסף כדי לשפר את האתר, המלווה בדרך כלל רוצה להיות בעמדה 1. מאז בעל הקרקע הבסיסית רואה בקשה כפיפות כדרך להפריד בינו לבין הנכס הקרקע, הבנק מרגיש ההשקעה שלו הוא גדול יותר צריך להיות עדיף על בעל הקרקע הבסיסית, כמה חכירות קרקע שלא התממש עקב בעיה אבטחה . חכירת הקרקע הם אטרקטיביים ביותר בעלי הקרקע כאשר אין המימון הנדרש לפיתוח שיפורים.
קושי נוסף להקמת חכירה בקרקע היא הוראה בדבר התאמות השכירות. מדד המחירים לצרכן (CPI) התאמות בנויה לעתים קרובות לתוך חכירה בנייה, ועל התאמות פעמים מדד המחירים לצרכן יאומצו על חכירות קרקע. התאמות למדד לספק לדייר בביטחון כמה שהם לא להילכד שיערוך בשל השוק בארץ נפץ. החיסרון של שימוש ההתאמה למדד בעל הקרקע היא קרקע עשוי להגדיל באופן משמעותי את ערך לאורך זמן ובעל הקרקע יהיה תקוע עם תנאי החוזה משא ומתן לפי שווי נמוך בהרבה.
הוקמה פעם, את הסכום של הערך הנוכחי הנקי של זרם הכנסות שכירות הקרקע בתוספת ערך מהוון של יתרת הם הבסיס ערך. חכירות קרקע בנויה כך גרוע יכול להרוס את הערך של החבילה של מקרקעין.
לפיכך, חכירות קרקע יכול להזיק הבעלים או השוכר, אם לא בעל מבנה טוב. אני העריכו באופן אישי מקרקעין הקשו על ידי חכירה 99 שנה עם תקופת 60 השנה שנותרו שסיפק בעלי שכר מושכר עם תשואה נמוכה, כך יורשיהם לא יכלו להרשות לעצמם לשלם את חשבון המס. אני לא יכול לחשוב על שום דבר יותר גרוע מאשר להיות העביר נכס ששווה כמה מיליוני דולרים, כי פשוט עולה לך כסף כל חודש, וכי סביר להניח כי לא לספק לך יתרון במהלך החיים שלך.
הצד השני של המטבע הוא, כי חוזה השכירות מעדיף בעל כל כך הרבה כי השוכר לא יכול להרשות לעצמי לשלם את שכר הדירה החודשי. נהיגה הדייר חכירה שלך לפשיטת רגל גם לא את התרחיש הטוב ביותר עבור מערכת יחסים ארוכת טווח על חוזה שכירות.
בנסיבות מסוימות החכירה בקרקע יכול להועיל גם בעל הבית / בעל לבין הדייר. לשינויים בשוק האחרונות בלאס וגאס פתחו בעלי הקרקע לאפשרות החכירה הקרקע עשויה להיות כלי רב ערך כדי לקבל את העסקה בעסקאות. זהירות רבה יש לנקוט כדי לפתח תנאים והוראות משפטיות (בעזרת עורך הדין שלך) שיישארו סבירה לאורך חיי החוזה. לפיכך, השימוש חכירה בקרקע בלאס וגאס נבחנת על ידי בעלי ומפתחי כחלופה רצינית למכירות המקרקעין המסורתי.
הכנסה פסיבית
קלקול
23
יש לי בית בקליפורניה שנמצא כעת בחכירה 1 שנה. אני חי מחוץ למדינה עקב עבודה של בעלי. מתישהו במהלך השנה הבאה, הוא יועבר חזרה CA. אנחנו צריכים לחזור לבית שלנו. קראתי על בעלי הבית בלימה חכירה מוקדם שיש לשלם עבור הוצאות העברה. האם יש הבדל אם אנחנו באמת נע בחזרה הנכס? האם יש עמלות אחרות שאנחנו יכולים לצפות לשלם?
הכנסה פסיבית
