ארכיון למטרות מסחריות
ספטמבר
11
שלום,
יש לי נכס 2.5 דונם Murrieta, קליפורניה, כי אני רוצה להשכיר למטרות מסחריות, אך לא בטוח לאן ללכת. רצוי, אני מתעניין בתחום של שירות סיעודי. במילים אחרות, אני אשמח להשכיר נכס שלי לחברה שתהפוך אותה במתקן סיעודי. אבל מי אני מדבר? לאן אני הולך? אני לא רוצה לרוץ, אבל לשכור מישהו שיעשה את זה.
תודה.
לשכור חזור
יולי
31
נכס מסחרי משמש לעתים קרובות כמקור רווח למשקיעים. זה יכול לספק תשואות גדולות עם כמות מינימלית של עבודה. אם אתה מעוניין לקנות נדל"ן מסחרי, חשוב לקבוע כמה הנכס שווה במונחים של שווי שוק. בדרך זו תוכלו לדעת אם חלק מסוים של הקרקע תהיה השקעה רווחית או לא.
מה זה נכס מסחרי?
נכס מסחרי מורכב מבנים הארץ ההוא המיועדים במיוחד עבור שימושים עסקיים, ולא על החיים מגורים. זה כולל כל מיני מוסדות, כמו מבני תעשיה, משרדים ובתי מלון. דברים כמו בתי חולים, קניונים, מגרשי גולף, יחידות אחסון עצמי, חנויות קמעונאיות עצמאיות נועדו כולם למטרות מסחריות. הם לייצר רווח למשקיעים או באמצעות מדמי שכירות או מרווחי הון, כאשר למכור מחדש במחיר גבוה יותר.
השתמש מכפיל להשכרה כולל (-GRM) כדי לקבוע ערך
ערך של נכס מסחרי מבוסס על מספר גורמים. למשל, יותר המבנה יוצר מדמי שכירות יקר יותר זה בכלל. זו מושפעת מהמיקום, בין אם מדובר באזור פופולרי עסוק המחוז עסקים או בין אם מדובר בפאתי העיר, נגיש או רק את הדרך. שווה של הרכוש נקבעת גם על ידי הערך של הבניינים הסמוכים, כמו גם כמה סוג דומה של נדל"ן זמין באזור נתון.
בהחלט ניתן למצוא את ערך השוק של נכס מסחרי על ידי עובדים מקצועיים הנדל"ן, אבל אתה יכול לעשות חישובים מהירים שלך כדי לקבל מושג כללי לגבי ערך נכסי דלא מסוים. ניתן לעשות זאת באמצעות נוסחה זו:
ערך שוק = שכר הדירה השנתי ברוטו * גרוס מכפיל השכרה
כדי להשתמש בנוסחה זו תהיה ללא ספק צריך לברר כמה פרטים בסיסיים על הקרקע מן המוכר או המתווך רישום הבניין. תצטרך לגלות כמה הכנסות הנכס מביא כל שנה מדמי שכירות. כלומר ההכנסה ברוטו שנתי.
-GRM הוא היחס בין מחיר של נכס מכירות חלקי דמי השכירות השנתיים ברוטו שלה. כדי לקבוע-GRM בעצמך, אתה צריך להשיג את מספר רישומים מספר מאפיינים הדומים אחד אתה שוקל. אתה מוצא-GRM או כל אחד בממוצע את כולם יחד.
ברגע שיש לך את-GRM תוכל להבין את ערך השוק המשוער של נכס ההשקעה. לדוגמה, אם אתה יודע שסך הכנסות השכירות שלה הוא 100.000 $ לשנה ו-GRM הממוצע של נכסים דומים הוא 8, מאשר ערך הקרקע ההשקעה הפוטנציאלי שלך הוא 800,000 $. שימוש בנוסחה זו הוא מדויק למדי, זה יעזור לך כפי שאתה מנסה לצמצם את הבחירה של מבנים לקנות. אך כאשר הגיע הזמן באמת לקנות את הבניין, תצטרך שמאי מקצועי כדי לספק את הדרישות של הלוואה ההשקעה שלך.
נדל"ן Proffessionals אמיתיים
