ארכיון עבור מאי, 2009
מאי
17
אחד ההיבטים הקשים ביותר של מכירת נכס מסחרי הוא נותן חשיפה נכס טוב שלך והקמת אותה בשוק למשקיעים פוטנציאליים לראות. זה נכון לגבי יחידים או ארגונים, קניין - כלל מה שקורה זה שהם בסופו של דבר ההוצאות יותר כסף על פרסום מהמתוכנן. למרות הצבת שלט גדול או לכרוך "מכירת 4" דגל ענק על הבניין שלך יתפוס את תשומת הלב של אנשים, הפרסומת רק לראות בתוך קבוצה קטנה של אנשים ברחבי בקרבת הנכס שלך. שום דבר לא יכה פרסום דרך הרשת שבה השוק מגיע לקהל רחב ככל האפשר. Search4premises הוא מתקן מבוססת אינטרנט המאפשרת לך להיכנס לשוק זה. מה האתר בעיקר הוא מציע עלות הרישום נכס הפרסום בבריטניה או עסק מסחרי למכירה או להשכרה ברחבי בדיוק? 4 בשבוע. תכונות אחרות המופיעות באתר כוללים כלי חיפוש נכסים מסחריים בבריטניה, רישומים של רוצה מודעות, וביטחון מלא כניסות דרך חשבון אישי.
מה Search4premises קובע מראה על זה כדי למשוך קונים פוטנציאליים ולמפרסמים כאחד. בדרך זו, כולם ירוויחו ממרחק של עד פרסומי תאריך ושוק בריא נכס מסחרי מושגת. עם יעד של רכישת 5,000 כניסות ביום, מטרה זו לא קשה להגיע ולכן עובד עם Search4premises היא מהלך טוב מאוד.
Search4premises פיתחה דרך קלה ומהירה אשר יהפכו את המפרסם של והמשימה של הקונה קל. כך, למשל, מספקת כלי חיפוש מתקדם. פרסום המודעות שלך נעשה קל בתהליך מובנה היטב. ההעדפות של המפרסם ניתנה חשיבות בכך שהוא מציע שתי דרכים יעילות לחלות במחלה, בריטניה שלך נכס מסחרי להציג לשוק. אתה יכול לבחור לפרסם פרסומת שלך באופן רגיל שם תמונה של הנכס מוצג יחד עם כל המידע החיוני, או אתה יכול גם לבחור את המודעה שלך מופיעה בין הקטגוריות השונות בסעיף דפי מסווג. בסעיף זה ניתן גם לפרסם מודעות דרושים, אידיאלי אם אתם מחפשים משהו מיוחד.
הרשמה באתר המפרסם כמו גם פרטי או סוכן מסחרי. אם אתה בעל הנכס היחיד רוצה לרשום רק פרסומת אתה יכול לרשום באתר כמפרסם פרטית. רישום כסוכן או נכס מסחרי וכו 'מודד מאפשר לך לפרסם מודעות מרובות בהתאם לחבילה שבחרת. כל המפרסמים את החשבון האישי שלהם מה שאומר שהם יכולים לערוך ולעדכן רישומים שלהם לעתים קרובות ככל שהם צריכים.
לשכור חזרה מהירה
מאי
14
היעדים העיקריים של כל השקעה ברכוש הם הערכה, תזרים מזומנים חיסכון המס. השכרת נכס להשקעה היא נכס להשקעה רק מספק לך את כל שלושת היתרונות בו זמנית.
את הקטגוריות העיקריות השכרת נכס מורכב נכסים משפחתי להשכרה, יחידת ריבוי נכסים מניבים למגורים, נכסים מניבים מסחריים ובתי נופש. הקטגוריה הראשונה כוללת משפחה אחת לאורך זמן להשכיר, הקטגוריה השנייה כוללת דירות, מבנים למשפחות מרובות תוך הקטגוריה האחרונה כוללת מרכזי קניות, בנייני משרדים וכו 'עבור TEM ארוכה השכרת מטרה. להלן נקודות נוספות שיש לקחת בחשבון עם השקעות מקרקעין:
1) שיטות כמו בעיקול רכוש, בתים מכוערים, ובתים צו קיום שימושיים קניית נכס. רכישות חכירה יכול להיות מאוד שימושי אשר יעזור לך למנף את הכסף ההשקעה ולהגיע לתזרים מזומנים חיובי של שוכרים. קניית בתים Fixer העליון או בעיקול רכוש יכולים לעזור להפחית את הכסף להשקעה ולשפר את תזרים המזומנים והערכה.
2) אין לצפות תזרים מזומנים ניכר מרכוש עם דייר אחד. במקרה זה, המטרה העיקרית היא על מנת לכסות את המשכנתא והוצאות שוטפות.
3) מחקר על בית להשכרה פוטנציאל צריכה לכלול תכנון פיננסי משמעותי של שנים קדימה, כמו הוצאות ניהול הנכס, תיקון, ריקנות וכו חירום
4) הדירה ואת הבתים 2-4 יחידות הן המעמדות העיקריים של רב יחידת השקעות בנדל"ן למגורים.
5) עם השקעות דירות הרווח העיקרי מגיע תזרים המזומנים השכירות. החוזה לרכישת אופציה ומינוף הכסף ההשקעה שימושי מאוד במקרה זה. הגורמים המשמעותיים ביותר במקרה זה הם הערכה פיננסית וניהול רכוש. עם תזרים מזומנים יציב ממספר דיירים, ניתן לשכור מנהל לניהול הנכס. זה עוזר להגדיל את תזרים המזומנים ואת הערך של הדירות. הערכה נמוכה מדי עלולה לפגוע בהשקעות ולהוביל לאובדן.
6) השקעות נכסים מסחריים כוללים בנייני משרדים, מרכזי קניות קמעונאיות, תכונות תעשייה וכדומה. שווי השוק של הנכסים הללו נקבע על תזרים המזומנים (נטו מדמי שכירות). המטרה העיקרית של רכב במקרים אלה היא לייצר מזומנים מספיק כדי לעבור את העלות של משכנתא, ביטוח, תחזוקה, שיפורים עתידיים. זו אינה משימה קלה להתמודד. זה דורש ניתוח של הרבה דברים. אבל אם נעשה כראוי זה יכול להוכיח להיות רווחית. שינויים בתנאים הכלכליים בדרך כלל יש השפעה מובהקת על בסוג זה של השקעות נדל"ן מאשר על השקעות בנדל"ן למגורים. וכמו בנייני משרדים ונכסים תעשייתיים רגישים יותר שינויים אלה, יהיה זה נבון לשמור על הון נוסף כדי לתמוך בהשקעות אלה אם משהו לא הולך כצפוי. במקרה זה, כסף, מינוף הגישה (להחכיר לרכוש אופציה) הוא מאוד שימושי.
7) בית החג ניתן להשתמש בשתי דרכים. זה יכול להיות נכס הבית או להשקעה. קטגוריה זו כוללת תכונות נופש, בתי הרים, או בבתי החוף. עם השכרת נופש, הרווח העיקרי מגיע הערכה. תזרים המזומנים השכרת משמש בדרך כלל ההוצאות השוטפות כמו משכנתא ניהול, רכוש וביטוח. אלה הם קצרי טווח השכרות ודורשים תחזוקה אינטנסיבית.
למכור לשכור חזור
מאי
14
כל אחד עומד בפני מצב שבו הוא רוצה לרכוש את הנכס אך לא יכול לעשות זאת, כי מי שרוצה לקנות נכס הישן שלך רוצה יותר זמן לשלם את הסכום. הלוואות גישור מסחריות לעזור לך להתמודד עם מצב זה על ידי מתן סיוע כספי במצבים תזות מסובך. הלוואות גישור מסחריות הן הלוואות מובטחות ואתה צריך להציב אבטחה על סכום ההלוואה. נושים רעים יכולים גם להיעזר ביתרונות של הלוואות גישור מסחריות.
מידע בסיסי על הלוואות גישור מסחריים
הלוואות גישור מסחריות הן הלוואות לטווח קצר המסייעות לגשר על הפער הכספי המתרחשת במהלך מכירה או רכישה של נכס. אם אדם מבקש לרכוש נכס חדש לפני מכירת 1 הישן הוא הופך להיות לו קשה לגשר על הפער הזה. הלוואות גישור מסחריות נועדו לספק סיוע כספי לאנשים כאלה עד שיוכל למכור את הנכס הישן שלו. הלוואות גישור מסחריות מובטחות בטבע. תצטרכו למקם את אחד המאפיינים שלך כבטוחה כנגד הלוואה בסכום זה. ניתן למקם גם נכס הישן או החדש שברצונך לרכוש כבטוחה. עם הלוואות גישור מסחריות אתה יכול להועיל סכום שנע בין 100,000 £ ל £ 400,000 עם משך החזר 1 - 10 חודשים. הלוואות גישור מסחריות אמור להיות משולם בעת למכור את הנכס הישן. הלוואות גישור מסחריות ניתן גם ניצל על ידי אנשים בעלי היסטוריית אשראי גרועה בשל הפיגור, ברירות מחדל, CCJ, איווה, פשיטת רגל וכו 'הלוואות גישור מאושרים בקלות רבה בתקופה קצרה מאוד של זמן. הלוואות גישור לשאת שיעור מעט גבוה יותר של ריבית לעומת הלוואות אחרות, זה בגלל הלוואות גישור הן הלוואות לטווח קצר.
הלוואות גישור מסחריים: תכונות
הלוואות גישור מסחריות הן מאוד מועיל עבור אנשים שרוצים לרכוש נכס חדש, אך תקועים כי הם לא הצליחו למכור את הנכס הישן.
הלוואות גישור מסחריות הן לטווח קצר בטבע ולכן לא להיות נטל על הלווה, וניתן בקלות נפרעו. הלוואות גישור מסחריות ניתן גם ניצל על ידי אנשים בעלי היסטוריית אשראי גרועה. אנשים עם היסטוריית אשראי גרועה יכול להיפטר מצב האשראי גרוע שלהם על ידי משלם את ההלוואה בתשלומים על בסיס קבוע. להיות מעוגנת הלוואות גישור מסחריות טבע מאושר מאוד בקלות סכום ההלוואה מועבר בפועל לחשבון שלך תוך 2 - 3 ימים. הלוואות גישור מסחריות לשאת ריבית קצת גבוה יותר אבל גם לא הרבה בשל התחרות העזה בשוק.
הכנסה פסיבית
מאי
10
הלוואות גישור הן הלוואות מובטחות המוגדרות על מנת להתגבר על הפער הכספי שבין מכירת הנכס הקיים ורכישת נכסים חדשים. הלוואות גישור מהירים להתמודד עם בעיות כלכליות, כי הם העומדים בפני בעל הנכס בעת קניית נכס חדש.
הלוואות גישור מהירים הם הלוואות לטווח קצר, כי מובטחות כנגד הרכוש הקיים של הלווה. הביטחונות של הלווה ממלא תפקיד חיוני הלוואה גישור מהיר כפי מביאה כמות גדולה בזמן פחותה מאשר הלוואות אחרות.
הלוואות גישור מהירים הם הלוואות לטווח קצר כמו תקופת הפירעון שלה נע בין שבוע עד חודש או שנה להאריך. לכן, הריבית על ההלוואה טעונה גישור מהיר הוא גבוה למדי לעומת הלוואה מאובטחת . אבל החיפוש שלך נכונה יכולים להשתדל למצוא את המחיר הנמוך ביותר עבור העסקה הנחוץ לכם.
הלוואות גישור מהירים מובטחות כנגד הרכוש הקיים של הלווה לכן, אם הלווה הוא בטוח לגבי החזר סכום ההלוואה אז רק הוא צריך להיעזר בהלוואות גישור מהיר. כישלון ברציפות אחרת או סך ההחזר מסכום ההלוואה יכול להיות סיבה של החזרת המכוניות הביטחונות שלך.
הלוואות גישור מהירים ניתן להבחין בשם "פתוח" או "לסגור" הלוואות גישור. אם ללווה יש להציב את רכושו למכירה בשוק ואז הוא יכול לבחור עבור הלוואת גישור סגור ואילו הלווה הגשר פתוח לא ממוקם הנכס שלו למכירה בשוק.
הלווה חייב לשלם רק את הריבית עד רכושו נמכר אבל כאשר רכושו נמכר הלווה גומל על כמות הלווה כלומר כל סכום הקרן למלווה.
על מנת לרכוש נכס חדש, הלוואות גישור יכול להציע לך עם £ 25,000 ל 500,000 £, על פי דרישת שלך. לכן, עבור רכישת הלוואה ללווה מהירה גישור חייב לקבל את רכושו מוערך מן הספק את הנכס, כך שהוא יכול להועיל בכמות הרצויה.
הלוואות גישור להציע לך סיוע כספי בשלב הקריטי ביותר שעולה במהלך רכישת נכס חדש לפני מכירת הישן.
למכור בית מהיר
מאי
06
בהתמודדות היומית שלי עם בעלי עסקים קטנים שאני רואה יזמים מתמודדים עם השאלה אם לשכור או להחזיק במבנים שלהם באופן עקבי. הרעיון של בעלות יכול להיות מושך מאוד, במיוחד עכשיו כאשר שיעורי הריבית עדיין נמוכה (מבחינה היסטורית), תוכניות הלוואות חדשות צצות כמו 90% מימון ללא SBA, משכנתאות השני מסחריים ו -30 תוכניות בשנה קבועים. בנוסף, הסדרי בנייה נראה שופע כערכים נדל"ן להמשיך לקחת מכות.
שאלה זו היא בהחלט לא חדשה. עסקים לא שקל את זה במשך שנים - בזמנים טובים ורעים. ההחלטה יכולה להיות מסובך במהירות כיעד (פיננסיים, זקוק למרחב, וכו ') וגורמים סובייקטיביים (תמונה עסקית, תוכניות הצמיחה, גאוות בעלות, וכו') לשלב. כוחות חיצוניים של שליטה של בעל העסק, כגון הכלכלה באופן כללי, שיעורי ריבית, בעתיד ערכי הנדל"ן, לטשטש עוד יותר את הבעיה.
המחשבה רוב היתרון של הבעלות היא הערכה פוטנציאלי. אולם כפי שאנו רואים כעת, ההערכה אינה מובטחת תמיד.
מבחינה היסטורית, מומחים פיננסיים לשבור את השאלה על ידי לכימות הגורמים, כגון ההבדל בין תשלום למטה / המשכנתא החודשי לעומת תשלומי החכירה (בין גורמים רבים אחרים, כמו שיעור המס, הטבות מס, ריבית, אינפלציה, פיחות, צפוי להחזיק התקופה, הוצאות וכו '). המטרה היא לבוא עם אומדן של שיעור הקונים התשואה הפנימי על המקדמה מוזרק הרכישה.
שיעור התשואה הפנימי נדון כלל, מנותח גזור. גורמים רבים ניתן להשפיע, כגון וכו 'הצפוי בשיעור הערכה שיעור אינפלציה, לבוא עם תחזיות שונות.
כמה מן היתרונות והחסרונות העיקריים של הבעלות כוללים:
Pros
• יצירת הון עצמי
• תשלום המשכנתא החודשי הוא בדרך כלל נמוך יותר מאשר תשלום השכירות דומים
• פוטנציאל מדמי שכירות בעתיד
• סיוע לבעלי הון / פרישה
• בניית הנכס שיסייע באבטחת קווי העסקים של אשראי וצורות אחרות של הלוואות
• מצעד הגאווה של הבעלות
• יציבות
• שליטה
• Business התמונה
• לא נחשפים לעליות בשוק השכירות
• לא להיות חשופים לגחמות של בעלי הבית
• הטבות מס הדרמה
חסרונות
• ניהול נכסים האחריות
• שיעור הריבית על משכנתאות חשיפה מתכווננת ו / או אם בלונים למשכנתאות
• הזדמנות העלויות של מקדמה שלא בנכס נוזלי יותר, או בשימוש על הפעילות העסקית
• ירידה הפונקציונליות של המבנה
• ערך בניין בכפוף לתנאי השוק
• משך הזמן למכור את הבניין
• ירידה בגמישות החלל
סוג זה של ניתוח יכול להיות מאוד שימושי ולתת נקודת מבט ברורה בנושא מסובך. אבל, עבור מרבית בעלי העסקים הקטנים בכלל במשק שלנו, השאלה באמת מסתכם מזומנים ביד תוכניות ארוכות טווח.
קודם כל, העסק יכול באמת להרשות לעצמם להזרים 10% או 20% בתוך מתקן? הון עצמי קשה "להתחבר" בתחום הנדל"ן המסחרי. עסקים רבים זקוקים להון של פעולות היומיום. שנית, מה ההבדל בתשלום המשכנתא הפוטנציאל לעומת תשלומי החכירה? האם הבעלות הולך להגדיל את תזרים מזומנים לעסק (כפי שהוא עושה בדרך כלל)?
תוכניות ארוכות טווח. הבעלות יכולה להיות אסטרטגיה שגויה חברות עם פוטנציאל חזק / הרחבת תוכניות הצמיחה כמו למכור ב בטווח הקצר יכול להיות יקר וקשה. כמו כן, חברות המבקשות הון סיכון מומלץ להירתע בגלל כמה הבעלות הנדל"ן משפיע על המאזן שלהם.
אז, ללא מפשטת יתר על המידה את הבעיה, הכלכלה נראה מה שהופך הרוכשים לחשוב יותר על "עכשיו", כיצד מחזיק הנדל"ן משפיע על העסק שלהם באופן מיידי לעומת האחיזה המסורתית ארוך טווח המנטליות סוג IRR. קונים רבים מגלים כי למרות החששות בשוק, הבעלות עדיין עושה הרבה תחושה של העסק שלהם עושר אישי.
Repossession
מאי
05
אם מעולם לא שמע על או השתתפו במכרזים ממשלתיים ריפו אז אתה לא יודע מה שאתה מפסיד. יש עסקאות שיש להם על מכוניות repossessed ותפס ונדל"ן בכל אחד מאותם במכירות פומביות ללא תשלום, כי לא ניתן לנצח בכל מקום. אם אתה בן 18 ומעלה ויש להם רישיון נהיגה תקף או מזהה תוכל להשתתף באחד האירועים לחסוך כסף.
ישנם שני סוגים של פריטים תמצאו במכירה פומבית הממשלה repo, תכונות repossessed ותפס שהושגו באמצעות חקירה והעמדה לדין פלילי, וברירות מחדל על הלוואות או חייבים בחזרה מסים. הממשלה משתמשת במכרזים כדי לחסוך כסף על עלויות אחסון עבור כמויות גדולות של נכסים הם נאחזים בכל חודש. הם גם יכולים להחזיר את רוב העלויות הכרוכות בעיבוד מוצרים אלה להציל את משלמי המס קשה הרוויח כסף.
כי הממשלה לא מעוניין להגיע רווח אלא פשוט רוצה לכסות את העלויות שלהם על הצעות החל מ המכרזים האלה הם בדרך כלל נמוך מאוד. אם לחקור את הבחירות שלך לפני היד יש סיכוי טוב שאתה יכול לחסוך גדול על מה שאתה בוחר להציע על.
הנה מה תמצאו בכל אחד מאותם מכרזי ממשלה ללא תשלום:
1. כל גורם ומודלים של כלי רכב. תוכלו למצוא מכוניות, משאיות, טנדרים RVs, ואופנועים על הרבה מתחת לשווי השוק. רבים של כלי רכב אלה הם פחות משנה הישן הם במצב מעולה. רוב כלי הרכב שנתפסו הם תוצאה של אכיפת החוק מעצרים והעמדות לדין מה שאומר שבמקרים רבים הם כלי רכב מתקדמים. היכולת להבקיע סדאן יוקרה, מכונית ספורט, או שולל את SUV עבור הערך בספרים פחות כחול הוא אחד גדול שואבת של מכרזים אלה.
2. כל סוגי הנדל"ן, הכולל בתי נופש משפחתי, בתי יוקרה, ועסקים עם כל הציוד, נכס מסחרי, ואדמות מפותח. עבור אלו המחפשים להשתמש בנדל"ן ככלי השקעה המכרז רכוש ממשלתי יכול להיות מקום מצוין להתחיל.
משתתפים מקוון גם אפשרות בעידן האינטרנט. המכירות הפומביות באתרי האינטרנט לספק רשימות מעודכנות של מתי ואיפה מכרזים אלה מתקיימים יחד עם רשימות מעודכנות של כל הפריטים שניתן להציע על. זה נותן לך הזדמנות לעשות את המחקר הדרוש לפני יד אשר יכול לעזור לך להחליט איזה דברים שווים ואיזה סוג של חבילת הצעת אינך חש בנוח עם.
למכור לשכור חזור
