Immobile commerciale è spesso usato come una fonte di profitto per gli investitori. E 'in grado di fornire grandi ritorni con una quantità minima di lavoro. Se siete interessati ad acquistare immobili commerciali, è importante determinare quanto la proprietà è un valore in termini di valore di mercato. In questo modo potrete sapere se un certo pezzo di terra sarà un investimento redditizio o meno.
Che cosa è una proprietà commerciale?
Locale commerciale composto di edifici e terreni che specificamente è suddivisa in zone per usi commerciali e non per la vita residenziale. Questo include tutti i tipi di stabilimenti industriali, come edifici, uffici e alberghi. Cose come ospedali, centri commerciali, campi da golf, l'auto-archiviazione unità, indipendenti e negozi sono tutti destinato a scopi commerciali. Essi generano profitti per gli investitori tramite reddito da locazione o da plusvalenze, quando rivenduto ad un prezzo superiore.
Utilizzare il Moltiplicatore Affitto lordo (GRM) per determinare il valore
Il valore di una proprietà commerciale è basata su diversi fattori. Per esempio, più l'edificio genera redditi da locazione il più prezioso è in generale. Questo parametro è influenzato dalla posizione, se è in una zona trafficata popolare di un quartiere d'affari o se si trova alla periferia di una città, facilmente accessibili o appena fuori del modo. Valore della proprietà è determinata anche dal valore degli edifici limitrofi e come gran parte del tipo simile di beni immobili è disponibile in una determinata area.
Certo, si può scoprire il valore di mercato della proprietà commerciale da assumere un professionista immobiliare, ma si può fare i propri calcoli rapidi per avere un'idea approssimativa circa il valore di una proprietà particolare. Ciò può essere fatto utilizzando la seguente formula:
Valore di mercato = Affitto lordo annuo lordo Rent * Moltiplicatore
Per utilizzare questa formula sarà, ovviamente, bisogno di trovare alcune informazioni di base sul territorio dal venditore o da agente immobiliare che elenca l'edificio. Avrete bisogno di scoprire come le entrate della proprietà porta ogni anno, in reddito da locazione. Questo è il reddito annuo lordo.
Il GRM è il rapporto tra prezzo di vendita di una proprietà divisa per i suoi fitti annui lordi. Per determinare la GRM da soli, è necessario entrare in possesso di una lista per le diverse proprietà che sono simili a quello che si sta prendendo in considerazione. Potete trovare la GRM o ognuno e media tutti insieme.
Una volta ottenuto il GRM si sarà in grado di capire il valore approssimativo di mercato di un investimento immobiliare. Ad esempio, se si sa che il suo reddito totale del noleggio è di $ 100.000 per l'anno e il GRM media per proprietà simili è 8, del valore della vostra terra potenziale investimento è di $ 800.000. Usando questa formula è abbastanza preciso, e che vi aiuterà come si tenta di restringere la selezione degli immobili da acquistare. Eppure, quando è il momento di comprare in realtà l'edificio, avrete bisogno di un esperto professionista per soddisfare le esigenze del vostro prestito investimento.
Proffessionals Immobiliari
Come determinare il valore del vostro immobile commerciale al fine di massimizzare i vostri profitti Ora Come determinare il valore di Commercial PropertyInvesting in immobili commerciali è molto redditizio se sei un investitore intelligente, che ha un piano di acquisto della proprietà fin dall'inizio. Prima di mai fare una mossa per iniziare il processo di acquisto, è bene dare un'occhiata a ...
Commercial Property Investment Immobile commerciale include una varietà di tipi di proprietà. Alcuni sono ovvi, mentre altri potrebbero non essere così ben noto. Molte persone che hanno investito in immobili residenziali sono riluttanti ad investire in immobili commerciali perché sembra un processo più complicato. Se sapete cosa oggetto commerciale, ...
Negoziazione di un leasing Immobili Commerciali In un mercato in crescita Gli anni '90 furono un decennio d'oro per gli inquilini e rappresentanti degli inquilini. Stabilire leva sul vostro padrone di casa è stato facile perché posti vacanti degli uffici erano in costante aumento ed i proprietari terrieri avevano l'impressione che se non ha fatto un accordo di oggi, il mercato avrebbe continuato a erodere. Come risultato, i proprietari erano ...
Investimenti immobiliari Affitti Gli obiettivi principali di ogni investimento immobiliare sono l'apprezzamento, il flusso di cassa e di risparmio fiscale. Gli investimenti delle proprietà in affitto è l'investimento immobiliare unica che vi offre tutti questi tre vantaggi agli stessi time.The categorie principali sono costituiti da immobili in affitto Affitto immobili di famiglia, multi-unit immobili residenziali o noleggio commerciale ...
Tendenze e problemi del mercato immobiliare commerciale in Canada Uno dei problemi più pressanti per il mercato, naturalmente, sono i prezzi. Secondo l'organizzatore della tavola rotonda, il Business Analyst società del Gruppo prezzo medio di vendita del mese di aprile è stato: ufficio - 39 000 euro / sq.m.Trade - 38 000 euro / sq.m.industrial - 9 000 euro / ...
Lascia un tuo commento
Devi essere loggato per lasciare un commento.
