Di tutti gli investimenti possibili che sono alla portata dell'investitore medio, ofter nessuno la combinazione di prestazioni eccezionali che sono disponibili per gli investitori immobiliari. E vuoi sapere una cosa, le banche e compagnie di assicurazione sulla vita riconoscere questo dato di fatto!
Così investire il vostro denaro nel settore immobiliare. Mentre si paga 1 a 3 per cento per l'utilizzo del denaro, stanno facendo 10 a 20 percento su di esso.
Perché beni immobili quali un buon investimento? Offre l'investitore almeno cinque diversi rendimenti o modi di fare soldi, sul suo investimento.
Lordo del reddito spendibile - flusso di cassa
Gli investitori fanno riferimento a questo come "cash flow" o quanti soldi che puoi spendere, alla fine del mese o anno dopo tutte le spese di funzionamento e dei pagamenti ipotecari sono stati fatti. Chiediamo anche questo come "lordo" spendibili perché non abbiamo preso conseguenze fiscali sul reddito in considerazione a questo punto.
Abbiamo sempre l'acquisto di immobili che i cash-flow. Ci vuole tempo per trovarli, ma ne vale la pena lo sforzo. La definizione più semplice del flusso di cassa positivo è che si raccolgono maggiori entrate, di solito sotto forma di rendita, che ci vuole per pagare e gestire la proprietà.
Un grande vantaggio di immobili rispetto agli investimenti di altri è che può produrre il flusso di cassa su base mensile. Il flusso di cassa generato da un investimento immobiliare sarà sempre una percentuale molto più grande cassa-on-cash ritorno rispetto a qualsiasi altro investimento.
La bellezza di un cash-che scorre immobile è che può aiutare a diventare finanziariamente libero. Abbiamo discusso due esempi reali di tali beni immobili in "Come sapere se un investimento immobiliare vale la pena investire?"
Patrimonio netto del reddito
Questo è indicato anche come l'accumulo di capitale o di riduzione del capitale. Chiunque abbia avuto un mutuo su una casa o in auto riconosce che ogni volta che viene effettuato un pagamento, una certa parte che il pagamento sia per l'interesse applicato dal creditore e il saldo va verso la riduzione del saldo del prestito.
In un investimento immobiliare, il reddito del patrimonio netto può essere un numero considerevole. Sebbene non sia possibile spendere ogni mese, quando arriva il momento di vendere la vostra proprietà, dovete meno sul mutuo, in modo da ricevere più denaro al closing. E 'come mettere soldi in banca ogni mese.
Far funzionare l'inflazione per voi invece che contro di voi - l'apprezzamento
Come l'inflazione, non si vede ma c'è. Solo ora, sta lavorando per voi, invece di contro di voi. Come funziona? Ogni anno, a causa dell'inflazione, il settore immobiliare guadagna valore. Quelli di voi che possiedono una casa, per esempio, oggi si vende allo stesso prezzo pagato per questo cinque o dieci anni fa?
Noi continuiamo ad avere bambini, ma Dio ha smesso di fare terra molto tempo fa. L'alimentazione è limitata.
Che cosa significa questo in termini di valore dei terreni esistenti? Ciò significa che attuale del territorio sta diventando sempre più prezioso di ogni anno. Ciò spiega perché investimenti immobiliari, sia in case unifamiliari, condomini, uffici, centri commerciali, case e terreni anche ware vacante, è diventato il modo più sicuro e redditizio per battere l'inflazione. Attuale del territorio in molte parti del paese, è apprezzare ad un tasso superiore a quello dell'inflazione.
Come vero e proprio stack fino immobiliari nei confronti di altri investimenti - leva
Leverage è una cosa interessante per investire nel settore immobiliare. E 'più che probabile che avete sentito soldi del popolo termine diversi, o OPM. Il concetto è semplice e potente.
Il concetto di OPM sta usando il denaro generato da qualcuno o da qualcosa di diverso che, al fine di avviare un'impresa o acquisire un bene. Se è vero che si può fare questo in una misura con le scorte attraverso l'acquisto sul margine, il fatto è che non ci sono investimenti in cui l'applicazione di questo strumento è più potente nel settore immobiliare.
Nel settore immobiliare la leva finanziaria si basa sul bene stesso e si può ottenere una banca di prestare il denaro fino al 90 per cento, e, talvolta, il 95 al 100 per cento, del valore patrimoniale totale. Perché le banche fare questo?
Perché possono rientrare in possesso del bene fisico in sé dovrebbe di default. L'acquisto di titoli sul margine, tuttavia, consente di prendere in prestito non superiore al 50 per cento del valore del portafoglio azionario. Basta cercare di ottenere banca per prestare il denaro per l'acquisto di azioni - e tanto meno il margine! Invece, è necessario acquistare attraverso una società di intermediazione - a un tasso di interesse elevato. In altre parole, quando si acquistano azioni sul margine, sta assumendo il rischio. Ma quando si prende un prestito per acquistare immobili, la banca si assume il rischio. - Ken McElroy in "La Guida Advance al Real Estate Investing"
Potete vedere il potere di sfruttare dimostrato da casi reali nel nostro articolo "Perché si vuole prendere un prestito per il vostro investimento immobiliare?" Nessun altra forma di investimento consente un investitore la possibilità di controllare così tanto con una piccola quantità di il proprio denaro.
Abbiamo inoltre discusso in "Come finanziare il vostro investimento immobiliare per il massimo ritorno?" I modi di strutturare un mutuo ipotecario per ottenere il massimo rendimento dal proprio investimento in denaro nel settore immobiliare.
Un investimento che permette di controllare
Un vantaggio unico per immobiliare è che si può controllare. In altri tipi di investimenti, si dà il denaro a un consulente finanziario e lo posto per voi in magazzino di una società, un legame o un fondo comune. Cosa succede dopo che è completamente fuori dal tuo controllo. Tu non hai capacità di prendere decisioni operative per la società che hanno investito in, siete in balia dei suoi dirigenti.
Allo stesso modo, si ha alcun controllo sui mercati finanziari al momento dell'acquisto di obbligazioni o futures. Tu fai una congettura calcolata, e poi sedersi e guardare. Con questi tipi di investimenti, l'unico controllo che si ha è la scelta se comprare o vendere.
Immobiliare è diverso. Si acquista un bene tangibile e la gestione. Mentre ci sono ancora le condizioni di mercato esterne che influiscono sul vostro investimento, la differenza è che hai la capacità di manipolare le operazioni del vostro investimento per rispondere a tali condizioni. Invece di essere reattiva (acquisto o vendita), si è essere proattivi.
Ad esempio, se sei un padrone di casa, si avrà la possibilità di manipolare gli affitti in base mutevoli condizioni del mercato al fine di massimizzare il reddito. Questo non sempre significa aumentare gli affitti. L'obiettivo è quello di massimizzare il reddito. Poiché si tratta di un processo dinamico, che potrebbe significare l'abbassamento affitto oppure di offrire un incentivo. Occupazione di una proprietà viene in luogo qui.
Se si hanno i più alti canoni di locazione in un mercato, è probabile che i potenziali inquilini in affitto da un concorrente diretto. Poi tutti i vostri affitti elevati si perdono reddito potenziale. La dinamica degli immobili richiedono di mantenere occupazione, così come gli affitti, alto.
Voi avete il potere nel settore immobiliare per il controllo della performance operativa del vostro bene più di qualsiasi altro investimento.
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