Sto cercando di affittare uno spazio quadrato di 1600 piedi al minuto in un relativamente nuovo centro commerciale per un negozio di telefonia cellulare.
Mi chiedo quanta parte dell'offerta iniziale contratto di locazione che può aspettarsi di negoziare basso - ossia il 10%, ecc Inoltre, qualche consiglio generale sarà apprezzato.
So che ci sono vari fattori coinvolti, per cui qui sono alcune specifiche.
Il costo mensile per metro quadrato è di $ 21. Aggiungi $ 3,07 per SF di "spazio comune" dei servizi. Il proprietario è disposto a offrire 10 dollari per piede quadrato per finiture d'interni. Ho solo bisogno di moquette, un po 'di vernice e una parete singola (8 x 20) costruita, quindi non utilizzerà il $ 16.000 offerto.
Questo spazio è a sinistra di un Max ufficio, che è al centro della costruzione. L'ancora è un obiettivo, che è alla destra di Office Max (100 metri). I quattro spazi a destra di Office Max (e più vicino al Target) sono affittati. I quattro spazi a sinistra sono aperte per il leasing. Due dei quattro spazi aperti sono stati precedentemente affittato, ma i negozi hanno lasciato libero.
Grazie.
Reddito passivo
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1 Commenti
16 Marzo, 2010 at 3:40 am
sta andando a scendere a una cosa, quanto fa il proprietario che si desidera nel complesso. puro e semplice, a tuo favore sono i quattro negozi aperti, se ne è stato vacante per un po 'il proprietario forse in modo più aperto minato per darvi una riduzione del piede mq per il primo anno
non a tuo favore che ha negozi di ancoraggio sia bersaglio e max ufficio, ha significato bel reddito in arrivo, più altri quattro negozi pieni,
basta chiedere o diranno no o sì o offrire un altro affare