Una volta trovato un immobile commerciale investimento che si pensa di voler investire in, avrete bisogno di negoziare con il venditore e fare un po 'un'indagine approfondita per verificare le informazioni che avete dato, e per raccogliere tutto ciò che non può avere stata rivelata o è stato evidente in superficie. Questo processo può essere molto più coinvolti con investimenti immobiliari commerciali di investimento immobiliare residenziale.
Ci sono 5 passi fondamentali che dovete prendere per la negoziazione e l'acquisto di un immobile commerciale.
Negoziare con il venditore
Contratti di scambio condizionale, anche essere soggetto a finanziare
Fate il vostro due diligence su tutti gli aspetti che possono impattare il valore della proprietà (è possibile ottenere assistenza con questo passo da professionisti con esperienza in questo settore)
Perfezionare il contratto, se necessario,
Saldare l'acquisto della proprietà.
Come per ogni investimento del singolo fattore più importante per proteggere il valore a lungo termine del vostro investimento immobiliare commerciale è quello di acquistare bene in primo luogo. E 'molto più facile fare la tua ricerca e fare una selezione istruiti della proprietà per l'acquisto di quello che è di migliorare un poco efficienti gli investimenti commerciali di proprietà dopo che è stato acquistato. Se avete pagato in assoluto il dollaro superiore, può essere difficile vedere rapporto qualità-prezzo nel tentativo di aggiungere valore.
Negoziare con il Venditore
Si desidera sviluppare una posizione di 'street-smart' che vi permetterà di tenere il proprio nelle trattative per l'acquisto di un immobile commerciale di investimento. Se non riesci a ottenere quello che vuoi dalla porta principale, girarsi e vedere cosa si può ottenere attraverso la parte posteriore o un portello laterale! In altre parole, c'è più di negoziazione rispetto al prezzo di acquisto della proprietà e di altri modi per proteggere il profitto prima di acquistare. Se non si riesce a guadagnare il vantaggio che si desidera nel prezzo o in altri modi (la lunghezza del periodo di liquidazione, vendor financing, garanzia di un reddito da parte del fornitore, ecc), potrebbe essere necessario ripensare se la proprietà è il diritto una per te. Avete bisogno di un 'prendere o lasciare' mentalità al momento di negoziare l'acquisto di un investimento immobiliare e prima di prendere un impegno vincolante con la firma su un contratto.
Fare la vostra dovuta diligenza
Passaggio 3 della negoziazione e processo di acquisto richiede che fate la vostra dovuta diligenza. Che cosa significa esattamente? Se la proprietà si sta cercando di acquistare attualmente inquilini, andare a parlare con loro! Come sono felici, che tipo di problemi si hanno con la proprietà, sono disposti a estendere il loro contratto di locazione o sono infelici e pensano di trasferirsi? Queste sono risposte che ti aiuteranno come il futuro proprietario, ma sono anche importanti al momento di decidere se acquistare o meno la proprietà per iniziare.
Durante questa fase delle indagini, assicurati di controllare anche fuori:
l titolo
condizioni del fabbricato
costi di gestione dell'edificio (reali, le spese documentate, non solo 'media del settore')
edificio efficienza (ricordate, anche se l'inquilino può pagare le uscite, se il vostro è un edificio efficiente l'inquilino sarà più propenso a pagare un affitto superiore)
contratti di locazione e quanto bene o male come sono stati costruiti, le opzioni, quando le recensioni sono dovuti affitto e in quali termini, ecc - e abbinare queste con i criteri che ci si aspetterebbe di trovare in un documento di locazione ben elaborato, mantenendo in mente ci sarà l'opportunità in futuro per voi di ristrutturare i contratti di locazione a vostro vantaggio. Se c'è un contratto di locazione a lungo termine sul posto che non è vantaggioso per voi, allora la domanda: 'Voglio veramente questa proprietà e, in caso affermativo, perché dovrei pagare il prezzo alto?'
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