Quindi, stai locazione un immobile. Perché pagare per servizi immobiliari commerciali quando hai fatto tutto prima?
Dopo tutto, un contratto di locazione è un contratto di locazione è un contratto di locazione - non è vero?
Beh, purtroppo no. Non esistono due contratti di locazione sono uguali, quindi è necessario proteggere i vostri interessi commerciali le unghie e con i diritti e le responsabilità per entrambe le parti.
Le responsabilità del padrone di casa è probabile che includono:
• Manutenzione e riparazione dell'edificio
• Gestione delle aree comuni quali i motivi, scale e corridoi
• Assicurazione del fabbricato
Sebbene gli obblighi del locatario possono includere:
• Mantenere all'interno della proprietà in buon ordine
• Comportarsi in maniera 'amichevole'
• Il pagamento per i servizi, ad esempio la manutenzione e le riparazioni, la costruzione ecc assicurazione
• Il pagamento della rendita fondiaria
• Pagamenti in un fondo di riserva per eventuali lavori programmati importanti, come ad esempio la decorazione esterna
• Restrizioni per alcune attività, senza il consenso del locatore
Come principio guida, il proprietario non è tenuto a fornire qualsiasi servizio che non è specificato nel contratto di locazione, e il locatario non è tenuto a pagare per tutto ciò che non è specificato nel contratto di locazione.
Come si è sicuri che il vostro contratto di locazione proprietà si estende in realtà tutti questi angoli? Se si lascia spazio a dubbi, si può ben ne pentirete più in basso la linea!
E quando stai prendendo un contratto di locazione ...
Contratti di locazione sono stati progettati principalmente per tutelare gli interessi commerciali del locatore.
Il che significa che tocca a te, il locatario, di sfidare i termini che non si adattano. E come il proprietario ha un esercito di consulenti in proprietà commerciali a sua disposizione, lui probabilmente non è troppo preoccupato per questo.
Se ettari abrasivi di stampa piccola è la vostra idea di divertimento, poi andare avanti. (Enjoy!) Ma se si preferisce vivere la tua vita e lasciare il obnubilante Mumbo-jumbo per i professionisti, dovreste parlare con i consulenti in proprietà.
E 'indispensabile conoscere le condizioni di affitto prima di acquistare. Queste sono domande come:
• Avrete a pagare l'affitto a terra?
• Quali sono i costi del servizio ti aspettavi di pagare?
• Will devi pagare in un fondo di riserva per opere edilizie in futuro?
• La proprietà soggetta a condizioni di utilizzo (ad esempio, le restrizioni commerciali o residenziali)?
• Quali sono gli obblighi non accetta il padrone di casa?
Con così tanto in gioco, non può permettersi tutte le zone grigie. Quindi chiedete al vostro consulente in proprietà di guardare attraverso il contratto e scegliere tutti i Gremlins.
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