Immobile commerciale include una varietà di tipi di proprietà. Alcuni sono ovvi, mentre altri potrebbero non essere così ben noto. Molte persone che hanno investito in immobili residenziali sono riluttanti ad investire in immobili commerciali perché sembra un processo più complicato. Se sapete cosa immobile commerciale è, tuttavia, e perché rende un investimento attraente, si sarà probabilmente più aperta ad investire in immobili commerciali!
Ci sono tre principali tipi di proprietà commerciale che quasi tutti sono a conoscenza. Questi includono:
l vendita al dettaglio di proprietà - centri commerciali, shopping strip, stand-alone negozi
l ufficio della struttura - centri medici, uffici, uffici strati
l proprietà industriale - fabbriche, magazzini, laboratori, centri di distribuzione
Altri tipi di proprietà commerciale, ancora abbastanza noto, ma forse non così evidente a prima vista, comprendono:
stazioni di servizio
ristoranti
hotel e motel
parcheggi stazioni
impianti di stoccaggio
Ci sono anche "composito" proprietà che vengono classificati come commerciale. Si tratta di proprietà che hanno più di un uso, come un edificio con un negozio al piano terra e un appartamento residenziale al primo piano. Nelle grandi città si nota ancora più grandi proprietà compositi che includono parcheggio, negozi, residence, appartamenti residenziali e uffici come parte della proprietà uno!
Che cosa rende Immobili Commerciali un investimento interessante?
Oltre gli usi diversi per i diversi tipi di proprietà, quali sono le principali differenze tra possedere immobili residenziali e possedere immobili commerciali?
Se l'acquisto di una casa per te e famiglia, la tua considerazione principale è di solito di avere una casa confortevole in un quartiere che è un posto desiderabile in cui vivere. E 'una decisione che fare con il vostro cuore e le emozioni, così come per motivi pratici di convenienza a strutture come scuole, negozi, assistenza medica, etc.When nell'acquisto di una proprietà residenziale come un investimento che si hanno criteri diversi. Volete sapere quanti soldi si guadagnano affittando la proprietà e se la proprietà aumenteranno di valore nel tempo (e di quanto). Non sono così preoccupato per l'investimento immobiliare residenziale, essendo situato in una zona nella quale si sceglie di vivere in prima persona, perché è più sul potenziale soldi.
Allo stesso modo, le decisioni di investimento sulla proprietà commerciali sono realizzati con la vostra testa, piuttosto che il tuo cuore e le emozioni. Essi si basano sulla linea di fondo finanziariamente, o il reddito da locazione che la proprietà in grado di generare e quanto son sicuro che il reddito sarà.
Il conduttore ed i termini di locazione degli inquilini i segni sono fattori vitali per decidere se o no un immobile commerciale sta per essere un buon investimento oppure no.
In un contratto di locazione commerciale ben strutturato il proprietario può ottenere:
a tempo determinato di locazione
specifici periodi di affitto revisione
base specifica di revisione, come aumenti fissi, di ricorso in materia di mercato, di ricorso in materia CPI (Consumer Price Index), la revisione ad un ulteriore, specifica in percentuale, o qualsiasi combinazione di quanto sopra.
Una differenza importante che rende la proprietà commerciale, un buon investimento rispetto a immobili residenziali è che le spese operative sono quasi sempre a carico del locatario. Questo è scritto nel contratto di locazione. Inoltre, poiché i costi di contenere l'aumento del Real, il conduttore è di solito necessario per soddisfare questi aumenti. Questo ti aiuta a mantenere la vostra linea di fondo.
Con un investimento immobiliare commerciale si dispone di un notevole grado di certezza per quanto riguarda il reddito annuo netto dalla proprietà.
Reddito passivo
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