Archive for Leasing
Jan
30
Sto pensando di trasferirsi a trasferire la mia attività. L'unico problema è che l'edificio vorrei acquistare ha già un contratto di due anni a posto sul fronte negozio al dettaglio che desidera utilizzare. Posso acquistare l'edificio e terminare il loro contratto d'affitto? Quali sono le opzioni?
Proffessionals Immobiliari
Jan
06
Risposte australiani solo per favore.
Voglio aprire un negozio, ma desidera solo un contratto di locazione anno solo nel caso in cui non funziona.
E vi prego di offrire qualsiasi altro consiglio in relazione alla locazione di un locale di vendita al dettaglio
Immobili in vendita rapida
Dicembre
25
OK, sto facendo le mie ricerche per vedere se posso iniziare la mia attività proprio piccolo. La più grande zona sconosciuta per me è la locazione di un piccolo spazio commerciale.
Qualcuno può indicare me alcune risorse sul web dove posso trovare che cosa è il tasso medio di locazione (per sq ft) per le diverse aree metropolitane? Esiste qualcosa?
Inoltre, ho sentito parlare di assunzione di un agente per aiutare a trovare una posizione e negoziare un contratto. È che la pena farlo? Qual è la gamma dei costi per l'assunzione di tali agenti?
Sto cercando di Northern California (in particolare Pleasanton / Livermore / Dublino).
Affitto arretrato
Maggio
20
Nel mondo aziendale di oggi, ci sono un sacco di opzioni da considerare quando si sceglie la posizione giusta per il vostro business. Dovete considerare la demografia della zona, tariffe noleggio, le dimensioni dello spazio per oggi e per la crescita, l'inquilino build-out e molto altro ancora. Per l'imprenditore in generale, la cui mente deve essere sulla gestione del business, questo potrebbe essere troppo da gestire. Qui è dove un buon rappresentante di commercial real estate inquilino entra in gioco
Molti imprenditori preferiscono il leasing rispetto all'acquisto di un immobile perché li libera dalla responsabilità di dover tenere il passo con il mantenimento della proprietà, ma costa meno e non si lega l'imprenditore al termine della proprietà lungo. Ma il leasing non è così tagliato ed essiccato come ha usato essere. Avere Rappresentanza Tenant commerciale di qualità può contribuire a garantire che l'inquilino (imprenditore), sta ottenendo un buon prezzo, un buon affare e sta diventando lo spazio che è necessario per il business.
Molti inquilini hanno un sacco di preferenze e gusti diversi, quando si tratta di scegliere uno spazio di locazione. I miei clienti vivono nella zona? E 'accessibile ai mezzi di trasporto pubblico? C'è l'ingresso e l'uscita di qualità? Ci sono aziende che competono nelle vicinanze? Ci sono altre aziende in giro che possono aiutare i clienti a disegnare? Sarà lo spazio da costruire-out alle mie esigenze? Quali sono i costi totali che dovrà sostenere ogni mese? Che tipo di aumenti dei tassi devo aspettarmi? E l'ultima domanda: E 'l'affitto a prezzi accessibili e negoziabili? Avere Rappresentanza commerciale Tenant significa che tutte queste cose e una miriade di altre domande si può rispondere, mentre si mantiene la mente sulla vostra attività quotidiana.
Con la rappresentazione Tenant commerciale, l'inquilino può essere sicuri che stanno ottenendo la migliore offerta nella proprietà che sarà di leasing. La ragione di questo è perché un buon rappresentante avrà sempre accesso ad una vasta scelta di immobili per leasing che possono facilmente corrispondere al conduttore con quello di cui ha bisogno. Inoltre, utilizzando Rappresentanza commerciale locatario assicura che l'inquilino conosce i suoi diritti e privilegi, nonché le sue responsabilità alla proprietà che affitta. I negoziati possono essere gestite attraverso il rappresentante e gli eventuali problemi che possono sorgere dal noleggio della proprietà possono essere affrontate attraverso questo rep.
Avere Rappresentanza commerciale Tenant significa che l'inquilino sarà data un'analisi delle varie posizioni, selezionati sulla base delle specifiche indicate come il costo, le dimensioni e accessibilità. Con questa analisi, l'inquilino può ora avere una panoramica delle sue scelte di proprietà e di essere in grado di prendere una decisione intelligente e informato su una proprietà che meglio si addice alle sue esigenze. Come Rappresentanza commerciale Tenant rende la vita come un inquilino molto più facile e sicura. E anche il padrone di casa lo ringrazio per questo.
Recupero
Aprile
05
Nell'ultimo articolo abbiamo esaminato alcune delle cose che si dovrebbero prendere in considerazione prima di leasing che primo ufficio o negozio per il vostro business. Per ricapitolare, non si dovrebbe prendere in considerazione solo la vecchia "location, location, location," standard ma anche di considerare le cose come parcheggio sufficiente, il numero dei dipendenti che lavoreranno in loco, e le proiezioni di crescita futura. Ho sottolineato che è importante non farsi prendere in questo momento. Si dovrebbe prendere il tempo per trovare lo spazio più adatto per il vostro business per il lungo raggio, non solo per oggi.
Questa settimana vedremo l'aspetto più importante del processo: la firma di un contratto di locazione commerciale (inserire musica drammatica qui). Uno dei più grandi errori che molti imprenditori fanno quando leasing spazio commerciale non è la lettura del contratto di locazione. Dimenticate leggere la stampa fine. Quando si tratta di uno ne affitta la sua ALL stampa fine.
Non mi credete? Lasciate che vi racconti la storia vera del mio amico, Homer, il cui nome ho cambiato per proteggere gli ignoranti. Omero ha firmato un contratto di affitto due anni su una suite di uffici per la sua impresa. In qualità di proprietario del Homer attività firmato sulla linea tratteggiata e ha deciso di garantire personalmente il pagamento del contratto di locazione e di rispettare i termini. Homer si trasferì in ed è stato come al solito fino alla fine del periodo di leasing due anni si avvicinava. Fu allora che Homer ha scoperto che non avendo letto il contratto di locazione sarebbe stato un errore molto costoso.
Verso la fine del periodo di locazione Homer due anni decide di trasferirsi, ma quando ha dato il padrone di casa quello che pensava fosse il consueto preavviso di 30 giorni, ha scoperto che il contratto di locazione era automaticamente rinnovato per un altro termine di due anni al punto di preavviso 60 giorni. In altre parole, Homer non si rese conto che il contratto di locazione richiesto un minimo di 60 giorni di preavviso per consentire al padrone di casa sa che il contratto non sarebbe stato rinnovato. Perché Homer non sapeva che egli era tenuto a dare almeno 60 giorni di preavviso della sua intenzione di lasciare, il contratto di locazione rinnovato automaticamente per altri due anni. E non c'era un Omero aggeggio potrebbe fare al riguardo, ma raggiungere in giro e uno schiaffo se stesso nella parte posteriore della testa per non aver preso il tempo di leggere il contratto di locazione.
Qual è stata la posizione del padrone di casa, quando Homer ha sottolineato che non aveva letto il contratto di locazione e, pertanto, non era a conoscenza del bando di 60 giorni? Il padrone di casa, mentre il Compassionevole verso la condizione di Omero, tenne duro e disse Omero che avrebbe dovuto onorare il contratto di locazione, il che significava che, se anche Omero si trasferì come previsto, era ancora sul gancio per pagare l'affitto per altri due anni .
Il fatto che il proprietario ha scelto di applicare il contratto di affitto piuttosto che lasciare che Omero fuori dai guai fanno di lui un uomo cattivo? Niente affatto. Dal punto di vista del padrone di casa, non aveva altra scelta che far rispettare i termini del contratto di locazione. Aveva un contratto firmato che gli disse il suo spazio stava per essere affittati per i prossimi due anni. Non aveva previsto sullo spazio improvvisamente di essere vacante. Essendo un padrone di casa con lo spazio sfitto è come essere un business senza clienti paganti. Lo spazio vuoto significa assenza di ricavi da canoni di locazione che significa che non i soldi per pagare la rata del mutuo. Come dice un vecchio proverbio, "E 'solo business ..."
Certo, ogni padrone di casa con un cuore potrebbe sentirsi male che Omero era ignorante della clausola di rinnovo automatico, ma non così male che sono disposti a rischiare il proprio benessere finanziario avendo spazio di Omero sedersi vacante. La linea di fondo è questa: se Omero leggere il contratto di locazione o no è irrilevante. Omero ha firmato il contratto di locazione, così accettando i termini, e quindi deve tenere su la fine del periodo di affare,.
A partire da questo momento, Homer si sta trasferendo la sua attività pur non essendo in grado di ottenere dal suo vecchio contratto di locazione e lui continuare a pagare il versamento sullo spazio lasciato libero per i restanti due anni del termine del contratto o fino a che può subaffittare lo spazio . Anche allora Homer non è completamente fuori dai guai, perché saranno comunque considerati l'inquilino meno che il suo legale sublessor accetta di firmare un nuovo contratto di locazione con il proprietario. Speriamo che avrà solo un altro rendendo i canoni di leasing.
Ancora una volta, la morale di questa storia è LEGGERE IL CONTRATTO DI LOCAZIONE. O meglio ancora, avere un avvocato leggere per voi. Ho imparato negli anni a firmare mai un documento legale di qualsiasi tipo senza che il mio avvocato una sua revisione, soprattutto se il documento riguarda il denaro e il mio primo figlio nato.
Qui ci sono alcuni altri punti su cui riflettere prima di firmare un contratto di locazione commerciale.
Come viene calcolato il canone di locazione? L'equazione di base per il calcolo di un pagamento contratto di locazione ha il numero di metri quadrati volte il costo per metro quadrato, quindi, che ammortizza in un arco di 12 mesi. Ad esempio, se si dispone di 1.000 metri quadrati e il costo per metro quadrato è di $ 12, il canone annuo sarà pari a € 12.000. Diviso per 12 mesi il canone mensile sarà di $ 1.000. Di nuovo, questo è uno scenario semplificato. In questi giorni contratti di locazione più commerciali sono ulteriori fattori che influiscono sul prezzo finale, come ad esempio aumenti di affitto, escalation spese di funzionamento, oneri spazio comune, ecc
Chi paga per cosa? E 'importante capire esattamente quello che stai pagando. Sei responsabile di eventuali altri costi che l'affitto? Sarai responsabile per il pagamento le proprie utilità, per esempio? Dovrai pagare per il parcheggio o il servizio pulizie? Chi gestisce la manutenzione e le riparazioni?
C'è una clausola di escalation? E 'normale che il contratto di locazione contengono ciò che è conosciuto come una clausola di escalation che consente al padrone di casa di passare sulle spese di costruzione aumentato di funzionamento agli inquilini. Se il contratto contiene una clausola del genere si dovrebbe chiedere una limitazione dell'importo del canone di locazione può aumentare in un determinato periodo di tempo. E se la clausola di escalation è sempre attivato dal padrone di casa si sono ben all'interno dei vostri diritti di chiedere un rendiconto dettagliato delle spese che vengono considerati come causa per il vostro rilancio in affitto.
Cosa affitto aumenti potrebbero esserci? Un fattore molto importante da sapere è questo: se si fa rinnovare il contratto di locazione quanto può il padrone di casa salire sul affitto? Si prevede che affitti aumenterà con l'aumento dei valori di proprietà. Se il proprietario può affittare lo spazio per più di quello che ha accettato di pagare un anno fa, egli è nel suo diritto di chiedere l'aumento. Tuttavia, sarebbe un incubo se l'affitto raddoppiato improvvisamente durante la notte. Negoziare l'aumento prima di firmare il contratto di locazione. La maggior parte degli aumenti di affitto sono calcolati in percentuale, non di percentuali forfetarie.
Rinnovi e terminazioni. La maggior parte dei contratti di locazione richiedono che vi darà un minimo di 60 giorni di preavviso se avete intenzione di risolvere il contratto e lasciare la proprietà. Come Omero appreso, molti contratti di locazione anche automaticamente rinnovato per un altro termine a meno che non vi darà comunicazione entro 60 giorni dalla scadenza. Sapere quando il contratto d'affitto scade e il tempo necessario a dare comunicazione.
E 'una garanzia personale richiesta? Cosa succede se la tua azienda va a sud e non può più permettersi di fare il canone? Siete quindi responsabile per pagare l'affitto di tasca propria? Probabilmente sì. La maggior parte dei padroni di casa insistono su una garanzia personale da parte del proprietario o un funzionario del business. Questo significa che anche se si va fuori dal mercato non si è ancora personalmente sul gancio per il resto del contratto di locazione.
Infine, chiarire tutti i punti. È necessario essere chiari su ogni punto nel contratto di locazione. E se non lo sono, chiedere chiarimenti. Esattamente quello spazio si sono leasing? Chi è responsabile per le riparazioni? Quali aree comuni si avrà accesso a? Chi è responsabile per il mantenimento delle piccole cose, come tenere i servizi igienici comuni riforniti di sapone, asciugamani, e, soprattutto, la carta igienica.
Un piccolo dettaglio da considerare ora, ma non quando si ritrova improvvisamente senza servizi quali al momento sbagliato.
Vendita Casa Veloce
Febbraio
24
Come faccio a sciogliere un contratto di locazione senza che tutte le penalità?
Inviato da: | Commenti
sto cuurrently la locazione di un appartamento. in 2 settimane mi muovo in una casa che ho appena comprato. ci sono 3 mesi hanno lasciato il contratto d'affitto. Io non sono sicuro di come sciogliere il contratto senza ottenere un sacco di penalità.
Vendita Casa Veloce
