Archive for Insurance
Jan
02
Di recente ho perso il mio lavoro e con il prezzo del gas di mio marito e posso più permettere il nostro SUV di pagamento, gas, e assicurazione. Stavamo pensando di restituirlo alla banca di essere solo fatto con tutta la faccenda. Vogliamo acquistare una casa in pochi anni. Come questo ci riguarda?
Immobili in vendita rapida
Maggio
29
Come un padrone di casa professionale, tutti noi vogliamo raggiungere la perfetta proprietario / affittuario rapporto. Perché? Perché facilita il lavoro.
Vedete per qualsiasi investitore, nuovi o con esperienza, quando si investe in un immobile in affitto si vuole essere in grado di tenerlo sostenibile. Mai vuoto. Mai tagliare i vostri profitti. Ma sempre lavorando per voi.
Questo è il motivo per cui scegliere il contratto di locazione di destra è così importante - soprattutto in immobili commerciali.
Scegliere quello sbagliato e si potrebbe finire per guardare altrove. Hai bisogno di farlo bene.
Quindi, porsi questa domanda: che cosa avete bisogno dal vostro contratto di locazione? Semplice. Un reddito garantito per le vacanze, più i mezzi per controllare i costi della vostra proprietà.
E i vostri inquilini? Essi vogliono essere in grado di agganciare la propria i costi di affitto più strettamente possibile. Perché? Perché nessuno vuole pagare al di sopra e al di là se la proprietà non vale la pena.
Hai bisogno di provare è perseguendo la pena.
Per aiutarvi a scegliere, abbiamo compilato insieme un elenco di del Regno Unito 3 migliori locazioni immobiliari commerciali:
Il contratto d'affitto lordo
Questo a volte è descritto separatamente dal contratto di locazione a servizio completo, ma le loro differenze non sono così tanto. Essenzialmente quello che coinvolgono sia il locatore / proprietario assunzione della piena responsabilità per tutte le spese condominiali: tasse, assicurazione e manutenzione.
Tutti i vostri inquilini pagheranno un canone fisso, che può essere utilizzato per pagare le spese che dovrà sostenere.
Un punto da ricordare è che aumentano i costi nel tempo. E se aumentano i costi, anche la vostra spese. Questo è il motivo per cui è importante rimanere coperto da inserire una clausola nel contratto di locazione escalation. Ciò consente di aumentare il canone dovuto dai tuoi inquilini, in modo che le loro tasse continueranno a coprire i costi.
Di tutti i contratti di locazione commerciale, questa è probabilmente la meno favorevole a voi come un investitore. Qui i vostri inquilini solo a pagare l'affitto, il resto è su di voi come loro padrone di casa e se alcune operazioni di manutenzione costosa è necessaria, potrebbe lasciare con profitti negativi.
Il Triple Net Lease
Questo tipo di contratto di locazione prevede l'inquilino a pagare una quota significativa delle spese, nonché le imposte e le assicurazioni relative alla loro unità affitto.
Il contratto di locazione triple net è comunemente usato in proprietà industriale e commerciale multi-tenant, e funziona piuttosto favorevole per voi - il padrone di casa. Perché? Poiché le loro spese varierà: energia elettrica, più le tasse, la manutenzione e l'assicurazione può lavorare tutti per incrementare i profitti.
Questo è vero, però, fa molti inquilini resistenti ad entrare in questo tipo di contratto. Dà loro alcun controllo gli aumenti dei loro costi, e impedisce loro di budget i costi. È completamente condivisa, anche fino al costo di sostituzione tetto.
Il Net Lease modifica
È essenzialmente un compromesso tra il contratto di locazione lordo e il contratto di locazione triple net.
Qui, come la proprietà viene mantenuta si deciderà tra voi e il vostro inquilino. Come il padrone di casa, si prende la maggior parte della responsabilità, ma anche il vostro inquilino sarà anche il compito di prendersi cura di alcuni aspetti della proprietà.
E le tasse e l'assicurazione? Sarà compito vostro inquilino è troppo.
Questo tipo di contratto di locazione è ideale per industriali, immobili per uffici di vendita al dettaglio o multi-tenant. E 'estremamente versatile nella sua flessibilità, e ti permette di venire ad un accordo sia uguale su ciò che è richiesto a ciascuno di voi.
E dobbiamo ammettere, è molto promettente.
Di tutti i contratti di leasing immobiliari commerciali, il contratto di locazione modificato rete funziona a beneficio sia i tuoi interessi, che consente di controllare e generare un flusso di cassa positivo, pur dando il vostro inquilino un elemento di controllo che ne favorirà la fiducia come una società di successo.
Che altro si può chiedere di più?
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