La maggior parte del mondo occidentale, se non del mondo intero primo, sembra segnalare che il mercato del bene immobile l'inflazione è in calo o in stallo. Nelle aree più colpite ancora di ascoltare i racconti di un abbassamento dei prezzi delle abitazioni e il patrimonio netto negativo per alcuni sfortunati proprietari di case nuove, che saltò sul carro proprietà al picco del boom immobiliare recente. L'inflazione High Street non lascia mai in su, quindi è naturale per gli investitori immobiliari grandi e piccoli a sentire che la fine del mondo è vicina.



Questo stato d'animo è senza dubbio una reazione eccessiva. La psiche umana spinge l'uomo moderno per assicurare di avere un luogo che può chiamare casa nel più breve tempo possibile, dopo aver lasciato alle spalle la sua infanzia nella casa di famiglia precedente. Va bene - ma questo uomo dei nostri tempi effettivamente possedere la sua casa a titolo definitivo, in teoria, nella migliore delle ipotesi? E ancor di più, costui ha un diritto divino di aspettarsi che con la proprietà della casa è la ricchezza vita abbastanza per essere in grado di andare in pensione dal lavoro per un reddito a suo tempo scelto? Il secondo scenario è un desiderio comune, e si basa sulla premessa che i valori delle proprietà sarà sempre salire più velocemente di altre materie prime.



Ora stiamo trovando in Irlanda e altrove che siamo giunti alla fine di un periodo in cui il valore della proprietà l'inflazione stava superando l'aumento dei costi generali di vita. Ma non dovremmo essere sorpresi, perché abbiamo avuto questi alti e bassi prima. La tendenza generale è però che i prezzi degli immobili comunemente risalire abbastanza rapidamente dopo periodi di stasi. Si tratta di domanda e offerta.



La domanda di case nuove o almeno di persone che cercano di cambiare casa non cesserà mai. Perché? Poiché molte vecchie case in rovina diventerà per un inizio. Poi ci sono le nuove famiglie giovani che hanno bisogno di spazio e non può espandersi in limitate nei dintorni delle case dei genitori. Oltre a ciò, l'economia mondo moderno si basa su molti lavoratori che devono essere mobili per la maggior parte della loro vita lavorativa, in tal modo inducendo lottizzazione e di proprietà transazioni nazionale e spesso internazionale. E non dimenticare coloro che decidono di aggiornare o ridimensionare per scelta dovuta alla famiglia o esigenze personali.



Che dire del lato dell'offerta? I costruttori non si può costruire abbastanza velocemente in tempi di boom perché i rendimenti belli sui loro investimenti immobiliari sono quasi garantiti. Se landbanks si comprano prima di un stallo dei prezzi degli immobili di vendita, allora naturalmente non vi è alcuna fretta di costruire e vendere a margini di profitto ridotti. Così ogni caso un eccesso di offerta riduce fino a che non equilibra la domanda. Questo è il periodo sta vivendo in molte parti degli Stati Uniti e in Europa al momento.



In Irlanda attualmente senza nome commentatori di proprietà più volte si pollici colonna segnalando che i prezzi delle case sono scesi di circa il 10% in soli 12 mesi. Questo tipo di affermazione è più che probabile associato alla politica di partito indotto dall'opposizione del governo irlandese, piuttosto che informati commento economica.



Diamo un rapido sguardo a ciò che i "prezzi casa irlandese in caduta libera" titoli sensazionali intende quando in base al calo del 10% in una statistica anno. L'indice dei prezzi delle abitazioni si basa sui prezzi di chiusura di vendita non, la dimensione della superficie coltivata a beni o terreni, questi ultimi fattori in genere tendono a crescere in media ad un tasso moderato su ogni dieci anni, perché noi tutti vogliamo le case più grandi e migliori, indipendentemente dalle nostre esigenze domestiche. Quindi, tenere a mente che il prezzo medio di una casa per ogni paese tende a crescere perché l'attività si sta ampliando oltre a riflettere l'inflazione generale dell'economia locale.



In Irlanda l'anno scorso, il prezzo medio di una casa era incredibilmente salito a oltre € 300.000 da € 200k più vicino a un decennio prima. Questa statistica è parte del folklore locale, braccio Celtic Tiger, che gli istituti di credito fattaci ingoiare a forza nella vendita di mutui per la casa e rischio carichi di offerte di mutuo fino a pochi mesi fa. Il 2007 € 300k casa media era un po 'più grande e meglio di case disponibili per l'anno 2000, ma era ovviamente grossolanamente sopravvalutato in termini reali. Non costava molto di più per costruire che la casa media completato e venduto nel 2000, testimoniano il gran numero di nuove auto-costruttori che volevano una parte del denaro filatura azione.



A metà del 2008, il prezzo medio di una casa in Irlanda è di € 275,000. Questo sembra essere sempre più vicino a una valutazione sostenibile (sul serio se si vuole vendere, che è) per la dimensione media di proprietà che in genere è a disposizione 3 camere da letto, bagni multipli e tutti gli ultimi mod-cons. Un bonus nelle zone rurali dell'Irlanda è che si può anche ottenere un generoso mezzo acro di terra gettati poll



Quindi la perdita di "sensazionale" di oltre 25.000 € in media off ricchezza ogni casa irlandese non è una vera perdita in quanto tale a tutti. E 'solo una realizzazione di valore a lungo termine della proprietà patrimoniale. Chiunque speso la loro più invisibile 25k € in meno di 12 mesi è stato un avido pazzo, e non dovremmo avere alcuna simpatia per loro se non visualizzano la cautela e la prudenza degli investitori immobiliari gravi.



Comunque, non passerà molto tempo prima che il mercato immobiliare locale, rileva i primi segnali di aumento della domanda di nuovo. I venditori si avvia escursioni i prezzi e tutto il ciclo comincerà lentamente a girare di nuovo nella nostra direzione preferita verso l'alto.



Quindi la conclusione è "niente panico" e prendere tempo per riflettere sul perché i proprietari di case esistenti a disagio ogni volta che questo ciclo raggiunge il suo punto più basso.



La proprietà è un investimento ragionevolmente suono, e dà al compratore il ovvia attrazione immediata di avere un posto dove vivere (o di lavoro in caso di locali commerciali). However there are other ways to exist comfortably which don't involve organising your life around the demands of meeting hefty monthly mortgage repayments and fretting about why the value of your property doesn't always rise at a consistent rate.



Many young people are opting to rent property. The so-called home-owning critics immediately shout that house rent is “dead money”. To a degree, yes, but if renting frees up income to invest in markets which don't fluctuate in boom & bust cycles, then isn't the oft-struggling mortgage payer something of a hypocrite? And who actually owns the majority of private domestic homes anyway? If a homeowner misses a mortgage payment you soon find out that the big financial institutions cold-heartedly treat lenders as no better than tenants of real estate upon which their businesses are founded. And furthermore, as tenants with much less rights than conventional renters of property who have fair and equitable rental agreements with their landlords to rely upon in times of hardship.



It's interesting to note that in previous generations the majority of house dwellers were tenants, particularly in towns and cities. Most homeowners can probably quote that their parents or grandparents lived in rented accommodation, and that is a reason why they strive to ensure that they and their dependants have the security of home ownership. What security, if you worry about why your investment and lifestyle is not always as good as you dreamt? Our ancestors survived, without the disposable income levels of today, so perhaps the property rental option should not be dismissed so readily.



Maybe the biggest lesson to be learned by property investors when global economy growth recedes is that only a few property types are guaranteed to grow in value (in the longer term) at a rate generally in excess of other inflationary factors. These are the well-maintained properties in desirable locations whether they be urban or rural. Funnily enough, my experience tells me that these properties are likely to fall into the cheaper price category or the other extreme, the high-end luxury home. The middle range property, by its very nature, forms the bulk of property sale listings, so the seller struggles to promote his property above the multitudes of similar priced homes or sites.



I suppose it can be summed up as follows:





First-time buyers, transient workers, students and 2nd home buyers will always provide a ready market for low-end “affordable” property, particularly in urban settings.

High earners will always want to upgrade to luxury properties in secure and private surroundings, particularly in established districts of like-minded people.

The rest of us, by far the majority, continue to buy or rent in the mid-price range through necessity of location or finance limitations and a natural desire to match or slightly better our neighbours' lifestyles.





Property buyers, renters or vendors in all three of these categories can benefit greatly from registering with web-based property advertising portals such as my own site (www.Propertysteps.ie). The exclusive luxury homes and the lower-end smaller properties are instantly brought to the fore from hundreds of listings by easy-to-use search functions which detect price range and/or location. The more attractive middle range properties also benefit in that household features and property type listings enable the website browser to easily compare the best value for money of numerous properties in a chosen location.



In Ireland, where we are based, I can report that Property Agents say that websites such as ours have contributed greatly to stability in the mid-price range domestic property market. Sale closures in this category, for sensibly priced houses, are regular and commonplace, thereby propping up the market in general. This contradicts the doom & gloom reported in the media, no doubt created by “worried” homeowners who aren't even active in the buying and selling of property. The lazy expectation that easy money can be made simply by buying and living in a home for life smacks of greed, not reality. These merchants of doom should be ignored.



We also read in the press about the owners of expensive houses for sale having to dramatically slash prices to arouse interest. Probably, not maybe, the asking price was unrealistic and based upon outdated market value. The eventual selling price of a luxury home will still have made the purchase a sound investment if it was bought at any time except the very peak of the recent boom. Again, I can report in Ireland that Agents say that there is still a waiting list for desirable upmarket properties. The best of these homes are sold via website mailing lists or by the uploading of the property brochure to Propertysteps.ie and similar internet property portals.

For a fraction of the cost of press advertising, our best value for money website gets quick results. Often you never even see a For Sale sign being erected for property in the more exclusive address category, yet new occupiers appear and everyone involved in the transaction is delighted. You don't read about these everyday success stories in the media; it appears to me that only boom, doom or gloom stories sell newspapers when the local economy is discussed.



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