Properti komersial sering digunakan sebagai sumber keuntungan bagi investor. Hal ini dapat memberikan keuntungan yang besar dengan jumlah minimal kerja. Jika Anda tertarik untuk membeli real estat komersial, penting untuk menentukan berapa banyak properti bernilai dalam hal nilai pasar. Dengan cara ini Anda akan mengetahui apakah bagian tertentu dari tanah akan menjadi investasi menguntungkan atau tidak.
Apakah Properti Komersial?
Properti komersial terdiri dari bangunan dan tanah yang khusus diperuntukkan untuk keperluan bisnis, dan bukan untuk hidup perumahan. Ini termasuk segala macam perusahaan seperti industri, bangunan kantor dan hotel. Hal-hal seperti rumah sakit, mall, lapangan golf, diri penyimpanan unit, dan toko ritel independen semua dimaksudkan untuk tujuan komersial. Mereka menghasilkan keuntungan bagi investor baik melalui pendapatan sewa atau dari capital gain, ketika dijual kembali dengan harga lebih tinggi.
Gunakan Multiplier Sewa Bruto (GRM) untuk Menentukan Nilai
Nilai sebuah properti komersial didasarkan pada beberapa faktor. Misalnya, lebih bangunan menghasilkan pendapatan sewa semakin berharga itu adalah pada umumnya. Hal ini dipengaruhi oleh lokasi, apakah itu di daerah populer sibuk sebuah distrik bisnis atau apakah itu di pinggiran kota, mudah diakses atau hanya keluar dari jalan. Senilai properti juga ditentukan oleh nilai bangunan tetangga serta berapa banyak sejenis real estat tersedia di daerah tertentu.
Tentu Anda dapat mengetahui nilai pasar dari properti komersial dengan mempekerjakan seorang profesional real estate, tetapi Anda dapat membuat perhitungan sendiri cepat untuk mendapatkan gambaran kasar tentang nilai dari sebuah estate tertentu. Hal ini dapat dilakukan dengan menggunakan rumus ini:
Nilai Pasar = Tahunan Bruto Bruto Sewa Sewa * Multiplier
Untuk menggunakan formula ini Anda jelas perlu mengetahui beberapa informasi dasar tentang tanah dari penjual atau dari agen real estate daftar bangunan. Anda perlu mengetahui berapa banyak pendapatan properti membawa dalam setiap tahun pendapatan sewa. Itu adalah pendapatan kotor tahunan.
GRM adalah rasio harga penjualan sebuah properti dibagi dengan harga sewa tahunan bruto. Untuk menentukan GRM sendiri, Anda perlu mendapatkan pegangan dari sebuah daftar beberapa sifat yang mirip dengan yang Anda pertimbangkan. Anda menemukan GRM atau masing-masing dan rata-rata mereka semua bersama-sama.
Setelah Anda memiliki GRM, Anda akan dapat mengetahui nilai pasar perkiraan properti investasi. Misalnya, jika Anda tahu bahwa sewa pendapatan total $ 100.000 untuk tahun dan GRM rata-rata untuk sifat yang mirip adalah 8, dari nilai investasi tanah calon anda adalah $ 800.000. Menggunakan formula ini cukup akurat, dan itu akan membantu Anda ketika Anda mencoba untuk mempersempit pilihan Anda bangunan untuk membeli. Namun ketika saatnya untuk benar-benar membeli bangunan, Anda akan memerlukan penilai profesional untuk memenuhi persyaratan pinjaman investasi Anda.
Real Estat professional
Cara Menentukan Nilai Properti Komersial Anda di Order untuk Maksimalkan Keuntungan Anda Sekarang Bagaimana Menentukan Nilai Komersial PropertyInvesting di real estat komersial sangat menguntungkan jika Anda adalah seorang investor yang cerdas, yang memiliki rencana pembelian properti sejak awal. Sebelum Anda pernah membuat sebuah langkah untuk memulai proses pembelian, adalah bijaksana untuk kita lihat ...
Investasi Properti Komersial properti komersial mencakup berbagai jenis properti. Beberapa yang jelas sementara yang lain mungkin tidak terkenal. Banyak orang yang telah berinvestasi di properti hunian yang ragu-ragu untuk berinvestasi di properti komersial karena tampaknya seperti sebuah proses yang lebih rumit. Jika Anda tahu apa properti komersial adalah, ...
Negosiasi Sebuah Sewa Properti Komersial Di Sebuah Pasar Meningkatnya The 90-an adalah dekade emas bagi penyewa & perwakilan penyewa. Membangun pengaruh atas pemilik Anda adalah mudah karena lowongan kantor yang terus meningkat dan tuan tanah berada di bawah kesan bahwa jika mereka tidak melakukan kesepakatan hari ini, pasar akan terus mengikis. Akibatnya, tuan tanah adalah ...
Investasi Properti Sewa Tujuan utama dari setiap investasi properti adalah apresiasi, arus kas dan penghematan pajak. Investasi properti sewa investasi properti hanya yang menyediakan semua tiga manfaat di time.The sama kategori properti utama terdiri dari sewa properti sewa keluarga tunggal, multi-unit properti sewa perumahan, sewa komersial ...
Tren dan Masalah Pasar Tanah Bangunan Komersial Kanada Salah satu masalah yang paling mendesak untuk pasar, tentu saja, adalah harga. Menurut penyelenggara meja bundar, Bisnis perusahaan Analis Grup penjualan rata-rata harga untuk bulan April adalah: kantor - 39 000 € / sq.m.Trade - 38 000 euro / sq.m.industrial - 9 000 euro / ...
Tinggalkan Komentar
Anda harus login untuk mengirim komentar.
