Dari semua investasi mungkin yang berada dalam jangkauan investor rata-rata, tidak ada ofter kombinasi manfaat yang luar biasa yang tersedia untuk real estate investor. Dan, apakah Anda ingin tahu sesuatu, bank dan perusahaan asuransi jiwa menyadari fakta ini!
Jadi mereka menginvestasikan uang Anda di real estat. Sementara mereka membayar Anda 1 sampai 3 persen untuk penggunaan uang Anda, mereka membuat 10 sampai 20 persen di atasnya.
Mengapa real estat seperti investasi yang baik? Menawarkan investor setidaknya lima pengembalian yang berbeda atau cara menghasilkan uang, pada investasinya.
Bruto dihamburkan penghasilan - arus kas
Investor juga lihat ini sebagai "arus kas" atau berapa banyak uang yang bisa Anda pakai pada akhir bulan atau tahun setelah semua biaya operasional dan pembayaran hipotek telah dibuat. Kami juga menyebutnya sebagai "kotor" dihamburkan karena kita tidak mengambil konsekuensi pajak penghasilan menjadi pertimbangan pada saat ini.
Kami selalu membeli properti yang arus kas. Butuh waktu untuk menemukan mereka, tetapi juga layak usaha. Definisi paling sederhana dari arus kas positif adalah bahwa Anda mengumpulkan pendapatan lebih, biasanya dalam bentuk sewa, dari yang dibutuhkan untuk membayar dan mengoperasikan properti.
Sebuah keuntungan besar real estate atas investasi lainnya adalah dapat menghasilkan arus kas setiap bulan. Kas yang dihasilkan oleh investasi real estat akan selalu menjadi persentase jauh lebih besar kas atas tunai daripada investasi lainnya.
Keindahan sebuah properti real tunai mengalir nyata adalah dapat membantu Anda menjadi bebas secara finansial. Kami membahas dua contoh kehidupan nyata dari properti real seperti nyata dalam "Bagaimana mengetahui apakah investasi properti bernilai investasi?"
Ekuitas penghasilan
Hal ini juga disebut sebagai penumpukan ekuitas atau pengurangan pokok. Siapapun yang telah memiliki hipotek di rumah atau mobil mengakui bahwa setiap kali pembayaran dilakukan, suatu bagian tertentu dari pembayaran yaitu untuk bunga yang dikenakan oleh pemberi pinjaman dan sisanya pergi ke arah mengurangi saldo pinjaman.
Dalam investasi real estat, ini pendapatan ekuitas dapat menjadi jumlah yang cukup besar. Meskipun Anda tidak bisa menghabiskan itu setiap bulan, ketika saatnya tiba untuk menjual properti Anda, Anda berutang kurang pada hipotek, sehingga Anda akan menerima lebih banyak uang pada penutupan. Ini seperti menempatkan uang di bank setiap bulan.
Membuat pekerjaan inflasi untuk Anda, bukan melawan Anda - apresiasi
Seperti inflasi, Anda tidak melihatnya tapi itu ada. Hanya sekarang, itu bekerja untuk Anda, bukan melawan Anda. Bagaimana cara kerjanya? Setiap tahun, karena inflasi, real estate Anda menghargai nilai. Anda yang memiliki rumah, misalnya, akan Anda menjualnya pada hari ini pada harga yang sama Anda dibayar untuk itu lima atau sepuluh tahun yang lalu?
Kami terus memiliki bayi tapi Tuhan berhenti membuat tanah lama. Persediaan terbatas.
Apa artinya dalam hal nilai tanah yang ada? Ini berarti bahwa lahan yang ada menjadi lebih dan lebih berharga setiap tahun. Ini menjelaskan mengapa investasi real estate, baik di rumah keluarga tunggal, gedung apartemen, gedung perkantoran, pusat perbelanjaan, rumah ware dan bahkan tanah kosong, telah menjadi cara yang paling aman dan menguntungkan untuk mengalahkan inflasi. Lahan yang ada di sebagian besar negara, yang menghargai pada tingkat yang lebih besar dari inflasi.
Bagaimana real estate tumpukan menghadapi investasi lain - meningkatkan
Leverage adalah hal yang menarik tentang investasi di real estat. Ini lebih dari mungkin Anda telah mendengar Uang Orang Lain panjang, atau OPM. Konsep ini sederhana dan kuat.
Konsep OPM menggunakan uang yang dihasilkan dari seseorang atau sesuatu yang lain Anda untuk memulai usaha atau mengakuisisi aset. Meskipun benar bahwa Anda dapat melakukan hal ini ke tingkat dengan saham melalui buying on margin, faktanya adalah bahwa tidak ada investasi di mana aplikasi dari alat ini adalah lebih kuat daripada di real estat.
Dalam real estate memanfaatkan didasarkan pada aset itu sendiri dan Anda bisa mendapatkan bank untuk meminjam uang Anda hingga 90 persen, dan kadang-kadang bahkan 95 sampai 100 persen, dari nilai total aset. Mengapa bank-bank melakukan hal ini?
Karena mereka dapat repossess aset fisik itu sendiri yang harus Anda default. Membeli saham pada margin, bagaimanapun, memungkinkan Anda untuk meminjam tidak lebih dari 50 persen dari nilai portofolio saham. Hanya mencoba untuk mendapatkan bank untuk meminjam uang untuk membeli saham - apalagi margin anda! Sebaliknya, Anda harus membeli melalui broker - pada tingkat bunga yang tinggi. Dengan kata lain, ketika Anda membeli saham pada margin, Anda mengambil risiko. Tetapi ketika Anda mengambil pinjaman untuk membeli real estate, bank adalah asumsi risiko. - Ken McElroy dalam "The Advance Panduan untuk Investasi Real Estat"
Anda dapat melihat kekuatan memanfaatkan ditunjukkan oleh kasus-kasus kehidupan nyata dalam artikel kami "Mengapa Anda ingin mengambil pinjaman untuk investasi real estat Anda?" Tidak ada bentuk lain dari investasi memungkinkan investor kesempatan untuk mengontrol begitu banyak dengan sedikit nya sendiri tunai.
Kami dijelaskan lebih lanjut pada cara untuk struktur pinjaman hipotek untuk mendapatkan hasil maksimal dari investasi uang Anda di real estate "Bagaimana untuk membiayai investasi real estat Anda untuk kembali maksimum?".
Sebuah investasi yang memungkinkan Anda untuk mengontrol
Sebuah keuntungan unik untuk real estate adalah bahwa Anda dapat mengendalikannya. Pada jenis investasi lain, Anda memberikan uang Anda kepada penasihat keuangan dan mereka tempatkan untuk Anda dalam saham suatu perusahaan, obligasi, atau reksa dana. Apa yang terjadi setelah yang benar-benar di luar kendali Anda. Anda tidak memiliki kemampuan untuk membuat keputusan operasional untuk perusahaan Anda telah berinvestasi dalam, Anda berada dalam kekuasaan dari manajernya.
Demikian pula, Anda tidak memiliki kontrol atas pasar keuangan saat Anda membeli obligasi atau berjangka. Anda membuat menebak dihitung, dan kemudian Anda duduk dan menonton. Dengan jenis investasi, kontrol hanya Anda yang memiliki adalah memilih apakah akan membeli atau menjual.
Real estat berbeda. Anda membeli aset nyata dan Anda mengelolanya. Walaupun ada kondisi pasar masih eksternal yang mempengaruhi investasi Anda, perbedaannya adalah bahwa Anda memiliki kemampuan untuk memanipulasi operasi investasi Anda untuk menanggapi kondisi tersebut. Alih-alih menjadi reaktif (membeli atau menjual), Anda menjadi proaktif.
Misalnya, jika Anda adalah seorang tuan tanah, Anda memiliki kemampuan untuk memanipulasi harga sewa berdasarkan perubahan kondisi pasar untuk memaksimalkan pendapatan. Ini tidak selalu berarti menaikkan harga sewa. Tujuannya adalah untuk memaksimalkan pendapatan. Karena itu adalah proses dinamis, yang mungkin berarti menurunkan sewa atau menawarkan insentif. Sebuah hunian properti datang ke tempatnya di sini.
Jika Anda memiliki harga sewa tertinggi di pasar, kemungkinan penyewa potensial akan menyewa dari pesaing langsung. Maka semua harga sewa tinggi Anda menjadi potensi pendapatan yang hilang. Dinamika real estate meminta Anda untuk tetap hunian, serta sewa, tinggi.
Anda memiliki kekuatan di real estate untuk mengontrol kinerja operasional aset Anda lebih dari investasi lainnya.
Cepat Properti Dijual
Investasi Properti Sewa Tujuan utama dari setiap investasi properti adalah apresiasi, arus kas dan penghematan pajak. Investasi properti sewa investasi properti hanya yang menyediakan semua tiga manfaat di time.The sama kategori properti utama terdiri dari sewa properti sewa keluarga tunggal, multi-unit properti sewa perumahan, sewa komersial ...
Komersial Real Estat - Vs Sewa. Pemilik Dalam hubungan sehari-hari saya dengan pemilik bisnis kecil saya melihat pengusaha berjuang dengan pertanyaan apakah untuk menyewa atau memiliki bangunan mereka secara konsisten. Ide memiliki bisa sangat menarik, apalagi sekarang ketika suku bunga masih rendah (historis), program pinjaman baru yang bermunculan seperti 90% ...
Keuntungan Besar di Real Estat Real estate sering dikenal sebagai investasi yang paling aman yang tersedia. Sebab, investasi real estat dijalankan dengan benar evaluasi properti (dan nilai yang sebenarnya), dapat menghasilkan pendapatan yang baik. Inilah salah satu alasan kenapa beberapa orang terlibat dalam investasi real estat sebagai pekerjaan rutin mereka. Dialog itu ...
Apa yang Membuat Rumah Estate Broker Komersial Baik Real? Seorang broker real estat komersial, atau rumah estate broker nyata, adalah perusahaan yang dirancang untuk membantu klien dalam transaksi komersial real estate. Anda akan menemukan berbagai layanan yang tersedia di pialang real estat komersial. Beberapa spesialis dalam segi tertentu real estate, seperti kantor, ritel atau ...
Real Estat Komersial: Kembali pada kaki Anda Semua orang ingin tetap bebas dari segala macam kewajiban keuangan. Tapi apa yang harus dengan defisit keuangan yang datang di antara berjalan atau mendirikan perusahaan apapun? Untuk melawan jauh dari inti tersebut, otoritas pinjaman telah datang dengan berbagai pinjaman. Real estat komersial adalah salah satu ...
Tinggalkan Komentar
Anda harus login untuk mengirim komentar.
