Sementara banyak orang tidak mempertimbangkan kemungkinan penggunaan sewa tanah atau sewa tanah, sewa tanah menawarkan cara yang bagus untuk mempertahankan minat jangka panjang kepemilikan real properti yang secara signifikan bisa mendapatkan keuntungan ahli waris, sambil memberikan aliran pendapatan saat ini. Lahan kosong yang pemilik mungkin tidak mampu mengembangkan sendiri juga bisa mencapai perkembangan penuh potensi cepat menggunakan sewa tanah. Sewa tanah Kebanyakan dinegosiasikan dengan ketentuan yang memanggil untuk pengembangan jangka pendek tanah, dan pemilik tanah setelah dikembangkan / tuan tanah memiliki risiko relatif kecil kerugian.
Di Las Vegas, sewa tanah yang digunakan secara berkala tetapi mereka belum menjadi andalan di pasar real estat. Mengingat krisis kas disebabkan oleh "Resesi tahun 2008," Namun, pemilik tanah lebih mempertimbangkan mereka. Menunggu pengguna akhir untuk membeli sebuah properti, ketika sebagian tidak bisa mendapatkan pembiayaan bank, dapat mahal. Sebuah sewa tanah dan menyediakan alternatif untuk menunggu yang tampaknya menjanjikan dalam iklim ekonomi saat ini.
Menetapkan tingkat pengembalian dasar untuk sewa tanah tidak sesulit yang dibayangkan. Menemukan nilai pasar saat ini properti yang akan disewakan adalah langkah pertama, dan biasanya dilakukan melalui sebuah penilaian. Berkenaan dengan tingkat pengembalian, jika Anda adalah untuk menjual properti untuk kas dan menginvestasikan dana dengan risiko sesedikit mungkin, Anda telah memiliki basis atau tokoh kembali minimal. Tingkat risiko dekat gratis dibayar obligasi kas negara biasanya tingkat dasar. Karena risiko yang lebih terkait dengan sewa tanah dibandingkan dengan memegang obligasi pemerintah premi risiko biasanya ditambahkan ke tingkat dasar.
Salah satu masalah terbesar yang terkait dengan sewa tanah di Las Vegas, seperti di tempat lain, adalah posisi atau subordinasi. Jika pengembang akan meminjam uang untuk meningkatkan situs, pemberi pinjaman umumnya ingin berada di posisi pertama. Karena pemilik tanah yang mendasari melihat ini permintaan subordinasi sebagai cara untuk memisahkan dia dari aset tanah, dan bank merasa investasinya lebih besar dan harus lebih tinggi dari para pemilik tanah yang mendasarinya, beberapa sewa tanah gagal terwujud karena ini masalah keamanan . Sewa tanah yang paling menarik bagi pemilik tanah ketika pembiayaan tidak diperlukan untuk pengembangan perbaikan.
Kesulitan lain membangun sewa tanah adalah ketentuan tentang penyesuaian sewa. Indeks Harga Konsumen (IHK) penyesuaian sering dibangun ke sewa gedung, dan pada penyesuaian kali IHK yang diadopsi dalam sewa tanah. Penyesuaian IHK memberikan penyewa dengan beberapa jaminan bahwa mereka tidak akan terjebak dalam revaluasi karena pasar tanah yang eksplosif. Kelemahan dari menggunakan penyesuaian IHK bagi pemilik tanah adalah bahwa tanah itu secara dramatis dapat meningkatkan nilai dari waktu ke waktu dan pemilik tanah akan terjebak dengan ketentuan kontrak dinegosiasikan berdasarkan nilai yang jauh lebih rendah.
Setelah didirikan, jumlah dari nilai sekarang bersih dari aliran pendapatan dari sewa tanah ditambah dengan nilai diskon sisanya merupakan dasar untuk nilai. Sewa tanah sehingga kurang terstruktur dapat menghancurkan nilai sebidang real properti.
Dengan demikian, sewa tanah dapat merugikan pemilik atau penyewa jika tidak ditulis dengan baik. Saya secara pribadi telah mengevaluasi real properti dibebani sewa 99 tahun dengan jangka waktu 60 tahun yang tersisa yang menyediakan biaya pemilik sewaan kembali sangat rendah sehingga ahli waris tidak mampu membayar tagihan pajak. Saya tidak bisa memikirkan hal yang lebih buruk dari yang disampaikan aset bernilai beberapa juta dolar yang hanya biaya uang setiap bulan dan yang mungkin akan tidak memberikan manfaat selama hidup Anda.
Sisi berlawanan dari koin adalah sewa yang nikmat pemilik sehingga penyewa tidak mampu untuk membayar sewa bulanan. Mengemudi penyewa sewa Anda ke dalam kebangkrutan juga bukan skenario terbaik untuk hubungan sewa jangka panjang.
Dalam keadaan tertentu sewa tanah dapat menguntungkan kedua tuan tanah / pemilik dan penyewa. Perubahan pasar baru-baru ini di Las Vegas telah membuka pemilik tanah terhadap kemungkinan bahwa sewa tanah mungkin menjadi alat yang berharga untuk mendapatkan kesepakatan ditransaksikan. Great perawatan harus diambil untuk mengembangkan persyaratan dan ketentuan hukum (dengan bantuan pengacara Anda) yang akan tetap masuk akal selama masa sewa. Dengan demikian, penggunaan sewa tanah di Las Vegas sedang dipertimbangkan oleh pemilik dan pengembang sebagai alternatif serius untuk penjualan tanah tradisional.
Pasif Income
Keuntungan Properti Sewa Tanah Komersial Ini bukan berita bahwa salah satu komoditi terpanas di pasar hari ini adalah properti komersial. Pengembang dan investor di Houston berebut untuk memperoleh tanah yang hampir dijamin untuk meningkatkan nilai, banyak pengecer dan pengembang komersial menghadap keuntungan dari mengembangkan dan membangun properti ...
Pengantar Sewa Komersial - Bagian 2 Pada artikel terakhir kami kita bahas: tujuan sewa, jenis umum sewa, apa yang membuat sewa dilaksanakan, arus kas, berhenti biaya, pemeliharaan daerah umum serta manfaat pajak improvements.As kita bergerak di dalam artikel ini, kita akan membahas jenis sewa tambahan dan menjadi akrab dengan sewa ...
Pengantar Komersial Sewa-bagian 1 Ini adalah artikel bagian multi-yang akan fokus pada Komersial sewa komersial leases.Negotiating sering kali tidak untuk menjadi lemah hati. Hal ini dengan pemikiran ini, kita akan mencoba untuk menjelaskan berbagai aspek sewa komersial. Pada artikel ini kita akan membahas ...
Mendapatkan Suatu Sewa Tanah di Houston Texas Untuk komersial ritel Houston adalah pilihan yang baik, karena di tanah Houston komersil penjualan baik mudah untuk menemukan dan dengan harga yang sesuai. Investor mencari real estate komersial di mana mereka mampu membeli dengan harga rendah. Jika mereka harus membayar terlalu banyak uang untuk ...
Pendapat Rekomendasi Tentang Komersial Tanah Dijual di Houston Houston mungkin tampak seperti sebuah kota melewati tahap pengembangan, tapi pertumbuhan kota metropolis yang ramai masih jauh dari selesai. Bahkan, beberapa tahun terakhir telah melihat ledakan di real komersial Houston nyata dan dalam jumlah properti perumahan sedang dibangun. Jika Anda mencari untuk berinvestasi ...
Tinggalkan Komentar
Anda harus login untuk mengirim komentar.
