Dolar & Rasa
Dengan Denice Gierach
Seperti dipublikasikan di Naperville Sun - September 16, 2007
Dalam kegembiraan membentuk bisnis baru, apakah seseorang membeli waralaba atau membentuk usaha baru dari awal, satu langkah penting dalam mendapatkan bisnis dimulai biasanya mendapat sedikit perhatian oleh pemilik bisnis - sewa komersial.
Dengan segala sesuatu yang lain pemilik bisnis baru harus memutuskan, mereka cenderung menghabiskan waktu terlalu sedikit memahami sewa komersial.
Sebelum pemilik usaha menandatangani sewa komersial, mereka harus membaca dan tahu apa artinya. Hal ini tampaknya seperti akal sehat, tetapi banyak orang mulai membaca sewa - biasanya sejumlah besar halaman dengan sedikit "legalese" - dan kemudian berhenti, dengan asumsi sewa sesuai dengan apa yang mereka diperintahkan oleh agen leasing.
Jika Anda tidak dapat memahami sewa, menghabiskan uang untuk menyewa pengacara berpengalaman yang dapat memberi tahu Anda apa sewa tersebut berarti.
Meskipun ada biaya dimuka untuk menggunakan pengacara untuk ini, adalah penting bahwa Anda menyadari hak dan kewajiban sewa guna dan bahwa sewa memasukkan janji-janji lisan yang dibuat oleh agen leasing.
Jika tidak secara tertulis, Anda tidak akan dapat menegakkan janji-janji yang dibuat kepada Anda oleh agen leasing.
Ada sejumlah ketentuan yang harus Anda sadari.
• Tahu biaya total Anda. Dalam sewa komersial, penyewa membayar sejumlah sewa pokok per bulan, ditambah sebagian dari pajak, asuransi dan pemeliharaan gedung dan daerah biasa.
Merupakan sewa pusat perbelanjaan atau merupakan sewa ke restoran, mungkin ada pembayaran tambahan yang diperlukan yang merupakan persentase dari penjualan kotor penyewa.
• Tahu gedung. Anda harus tahu berapa usia bangunan dan kapan perbaikan besar untuk sistem pemanasan dan pendinginan, daerah atap dan umum ini terakhir selesai. Jika tidak, Anda mungkin akan terkejut dengan tagihan untuk share dari pekerjaan pada item ini.
• Tahu siapa yang bertanggung jawab. Para penyewa bernama sewa harus badan usaha Anda, yang merupakan pihak yang bertanggung jawab untuk melakukan pembayaran sewa.
Sebagai perusahaan yang baru terbentuk tanpa track record, pemilik akan meminta Anda untuk secara pribadi menjamin sewa. Ini berarti bahwa jika bisnis gagal, tuan tanah akan mengharapkan Anda untuk membayar sewa selama sisa masa tugasnya, yang bisa menjadi sejumlah besar uang. Pengacara Anda mungkin bisa membantu negosiasi yang lebih baik daripada jaminan pribadi, terutama jika Anda telah memiliki sebuah bisnis di masa lalu.
• Tahu tetangga Anda. Jika properti yang ingin Anda sewa adalah di mal atau pusat perbelanjaan, Anda mungkin prihatin tentang apakah pemilik menyewakan ruang untuk pesaing.
Jika bisnis Anda memerlukan kedamaian dan ketenangan, Anda mungkin perlu untuk meningkatkan penyediaan memungkinkan untuk "kenikmatan tenang" Anda ruang Anda disewakan, untuk memungkinkan Anda untuk mengakhiri sewa jika pemilik rumah sewa ke tetangga berisik.
• Tahu pembiayaan Anda. Jika Anda franchisee, Anda tidak harus menandatangani sewa jika Anda belum selesai pembiayaan Anda, membeli waralaba atau menyelesaikan pembelian bisnis baru Anda. Tidak ada kesenangan dalam membuat pembayaran sewa untuk bisnis Anda tidak memiliki.
Jika pemilik rumah bersikeras Anda menandatangani sewa, pengacara Anda harus bersikeras pada bahasa yang mencakup kontingensi untuk pembiayaan dan kontingensi untuk menyelesaikan pembelian bisnis atau waralaba.
Sewa Kembali
Tenant Representasi Komersial Dalam dunia bisnis saat ini, ada banyak pilihan untuk dipertimbangkan saat memilih lokasi yang tepat untuk bisnis Anda. Anda harus mempertimbangkan demografi daerah, harga sewa, ukuran ruang untuk hari ini dan untuk pertumbuhan, penyewa membangun-out dan masih banyak lagi. Untuk pemilik bisnis umum, yang ...
Dengan sewa sebuah, Iblis adalah dalam rincian Dalam artikel terakhir kita melihat beberapa hal yang harus Anda pertimbangkan sebelum menyewa kantor yang pertama atau etalase untuk bisnis Anda. Untuk rekap, sebaiknya jangan hanya mempertimbangkan standar "lokasi, lokasi, lokasi," tua tetapi juga mempertimbangkan hal-hal seperti parkir yang cukup, jumlah karyawan ...
Ketika Penyalahgunaan Comes Untuk Sebuah Sewa Kantor, Itu SEMUA Fine Print Minggu lalu kita melihat beberapa hal yang harus Anda pertimbangkan sebelum menyewa kantor yang pertama atau etalase untuk bisnis Anda. Untuk rekap, sebaiknya jangan hanya mempertimbangkan standar "lokasi, lokasi, lokasi," tua tetapi juga mempertimbangkan hal-hal seperti parkir yang memadai, jumlah karyawan yang akan ...
apa yang terjadi ketika sewa yang ada pada properti komersial berakhir? Apakah pemilik membayar kembali kepada penyewa? Aku sedang berpikir untuk berinvestasi di properti komersial. Namun, saya masih tidak tahu apa yang terjadi ketika ada sewa berakhir! Apakah pemilik membayar kembali jumlah sewa untuk tenent itu? Jika demikian, apakah dihitung sesuai dengan nilai pasar saat ini atau itu sebanyak itu ...
Membandingkan Investasi Properti Residensial dan Komersial Ada perbedaan penting antara memiliki properti komersial dan memiliki properti perumahan. Memiliki semua informasi yang akan memungkinkan Anda untuk membuat decision.There informasi adalah keterlibatan lebih emosional di properti hunian karena memenuhi fungsi dasar menyediakan tempat penampungan. Jika penyewa perumahan tidak mampu membayar sewa, ...
Tinggalkan Komentar
Anda harus login untuk mengirim komentar.
