Ada perbedaan penting antara memiliki properti komersial dan memiliki properti perumahan. Memiliki semua informasi yang akan memungkinkan Anda untuk membuat keputusan.
Ada keterlibatan emosional lebih di properti hunian karena memenuhi fungsi dasar menyediakan tempat penampungan. Jika penyewa perumahan tidak mampu membayar sewa, bahkan jika pembayaran non mencakup beberapa bulan, Anda tidak dapat mengusir mereka di akan dan menyewakan properti ke penyewa lain.
Penyewa perumahan memiliki hak untuk tidak setuju dengan kenaikan sewa dengan mengambil kasus mereka ke Pengadilan Residential Tenancies. Jika mereka bisa menunjukkan bahwa kenaikan sewa akan menyebabkan kesulitan, ada kesempatan yang sangat baik pengadilan akan mencegah kenaikan sewa.
Dengan properti hunian pemilik bertanggung jawab atas asuransi, dan pemeliharaan dan biaya perbaikan. Penyewa bertanggung jawab untuk membayar sewa, memberikan kontribusi untuk bahan habis pakai seperti air, pemanasan dan pendinginan, dan membayar untuk kerusakan properti. Namun, sewa menyediakan untuk 'memakai adil dan air mata' untuk panjang sewa.
Sebaliknya, penyewaan properti komersial adalah transaksi murni komersial di mana emosi memainkan bagian sedikit atau tidak ada. Pada dasarnya, tidak ada sewa standar untuk semua properti komersial dan syarat dan kondisi termasuk dalam dokumentasi sewa individu untuk setiap properti individu.
Syarat dan kondisi pendudukan properti oleh penyewa dicatat dalam dokumentasi sewa dan, setelah ditandatangani oleh kedua belah pihak, secara hukum mengikat. Dalam sewa guna usaha didokumentasikan dengan baik semua aspek pekerjaan dan pengoperasian tempat dibahas. Ini termasuk masa sewa, tingkat sewa, dasar tinjauan sewa, dan yang bertanggung jawab untuk biaya operasi, dan perbaikan dan pemeliharaan pabrik dan peralatan, seperti AC, dll Setelah rincian ini didokumentasikan dalam menyewakan, hanya dalam keadaan ekstrim dapat istilah menjadi penyewa perumahan varied.Unlike, jika penyewa komersial gagal untuk membayar sewa, ia dapat segera dikunci dan setiap barang di tempat dapat dijual untuk memulihkan tunggakan sewa dan biaya penggusuran.
Beberapa properti komersial termasuk tingkat yang lebih tinggi dari pabrik dan peralatan, seperti AC, pencegahan kebakaran, keamanan, dll Dalam bangunan tunggal-penyewa biaya ini dipenuhi oleh penyewa. Dalam sebuah bangunan multi-tenancy, seperti properti strata, biaya ini dipenuhi oleh pemilik awalnya, namun akan pulih secara pro rata dari penyewa.
Kebanyakan penyewa perumahan lebih memilih sewa jangka pendek yang memungkinkan mereka kebebasan untuk bergerak. Sewa perumahan umum adalah untuk 6-12 bulan, dengan opsi untuk memperpanjang sewa. Penyewa komersial biasanya menginginkan sewa jangka panjang yang memberikan stabilitas untuk bisnis mereka. Ini sewa dapat berkisar 3-20 tahun, tergantung pada ukuran dan jenis business.When penyewa perumahan ingin mengosongkan tempat menyewa sebelum akhir perjanjian sewa dia dapat, dengan persetujuan dari tuan tanah, mengamankan penyewa penggantian dan, pada saat itu, kewajiban antara pemilik dan penyewa asli dihentikan karena kedua belah pihak. Pemilik rumah kemudian harus hanya mengandalkan jaminan yang diberikan oleh penyewa pengganti.
Dalam hal penyewa komersial mencari penyewa pengganti - atau sub-membiarkan bagian dari wilayahnya disewakan - tuan tanah memiliki perlindungan dari penyewa yang masuk, jaminan bahwa penyewa, dan juga mempertahankan perlindungan jaminan yang diberikan oleh penyewa asli. Jaminan asli tetap berlaku sampai berakhirnya jangka waktu perjanjian sewa dengan penyewa asli.
Kebanyakan lembaga keuangan akan meminjamkan mana saja dari 80-100% dari nilai properti perumahan tergantung pada kondisi pasar. Persetujuan kredit pada properti komersial umumnya akan berada di urutan 70% - 75%.
Lembaga keuangan terutama mengandalkan pada kekuatan keuangan peminjam untuk pinjaman perumahan, tetapi ingin melihat yang kuat, jangka panjang dengan investasi sewa properti komersial. Berikut persetujuan kredit jauh lebih bergantung pada kekuatan pendapatan aman dari sewa suara dari pada posisi keuangan pribadi peminjam. Memiliki, aman terstruktur dengan baik sewa di tempat pada properti komersial dapat sangat meningkatkan kesempatan Anda untuk mengamankan persetujuan kredit.
Mengetahui perbedaan antara investasi properti hunian dan komersial adalah penting dalam membuat keputusan yang baik pada jenis properti paling sesuai dengan rencana investasi Anda.
Sewa Kembali
Investasi Properti Komersial properti komersial mencakup berbagai jenis properti. Beberapa yang jelas sementara yang lain mungkin tidak terkenal. Banyak orang yang telah berinvestasi di properti hunian yang ragu-ragu untuk berinvestasi di properti komersial karena tampaknya seperti sebuah proses yang lebih rumit. Jika Anda tahu apa properti komersial adalah, ...
Investasi Properti Sewa Tujuan utama dari setiap investasi properti adalah apresiasi, arus kas dan penghematan pajak. Investasi properti sewa investasi properti hanya yang menyediakan semua tiga manfaat di time.The sama kategori properti utama terdiri dari sewa properti sewa keluarga tunggal, multi-unit properti sewa perumahan, sewa komersial ...
Pembelian Investasi Properti Komersial Anda Setelah Anda telah menemukan properti investasi komersial Anda pikir Anda mungkin ingin berinvestasi dalam, Anda harus bernegosiasi dengan penjual dan melakukan penyelidikan menyeluruh untuk memverifikasi informasi yang telah diberikan kepadamu, dan untuk mengambil sesuatu yang mungkin belum terungkap atau telah jelas pada ...
Memahami Sewa Tanah Bangunan Komersial Sebagai pemilik profesional, kita semua ingin mencapai hubungan pemilik / penyewa sempurna. Mengapa? Karena itu membuat untuk lebih mudah melihat work.You bagi investor apapun, baru atau berpengalaman, ketika Anda berinvestasi dalam properti sewa Anda ingin untuk dapat tetap berkelanjutan. Jangan pernah kosong. Jangan pernah memotong ke dalam ...
Panduan untuk Sewa Residential atau Commercial Properties Inggris Jadi, kau menyewa properti. Mengapa bayar untuk jasa properti komersial ketika Anda telah melakukan semua itu sebelumnya Bagaimanapun, sewa adalah sewa adalah sewa - bukan Yah, sayangnya tidak?. Tidak ada dua sewa adalah sama, sehingga Anda harus melindungi kepentingan komersial dan memakukan hak ...
Tinggalkan Komentar
Anda harus login untuk mengirim komentar.
