Saya memiliki sewa komersial pada bangunan eceran adalah sewa 10 tahun dengan sekitar 8 setengah tahun berjalan, istirahat klausul pada 5 tahun. Ketika pemilik baru mengambil alih saya akan HARUS menandatangani "Perjanjian guarentee berwenang" meliputi tuan tanah harus pemilik baru menutup (jadi saya kacau jika mereka gagal atau tidak bekerja sekeras seperti yang kita lakukan - tidak adil) Pertanyaan saya adalah:
1) Pada ayat 2 dan istirahat dalam waktu setengah tahun jika penyewa baru memutuskan untuk tetap berdagang, apakah saya masih bertanggung jawab?
2) Apakah ada cara saya bisa mengatakan bahwa saya tidak akan menjual bisnis dengan klausul itu?
Cepat Properti Dijual
Tenant Representasi Komersial Dalam dunia bisnis saat ini, ada banyak pilihan untuk dipertimbangkan saat memilih lokasi yang tepat untuk bisnis Anda. Anda harus mempertimbangkan demografi daerah, harga sewa, ukuran ruang untuk hari ini dan untuk pertumbuhan, penyewa membangun-out dan masih banyak lagi. Untuk pemilik bisnis umum, yang ...
Pedoman Dasar Perjanjian Sewa Komersial Sebuah perjanjian sewa guna usaha komersial adalah kontrak yang mengikat secara hukum pemilik properti dan penyewa. Perjanjian sewa memberikan penyewa hak untuk menggunakan properti untuk tujuan komersial untuk jangka waktu tertentu dengan imbalan uang yang dibayarkan kepada perjanjian owner.The properti sewa juga menyediakan ...
Sewa Bersih tiga Dijual Sebagai Terkait dengan Real Estat Komersial Jika Anda mempertimbangkan investasi dalam real estat komersial, Houston adalah pilihan yang sangat baik. Di kota yang ramai, ada pilihan investasi komersial banyak untuk dipilih. Mana yang akan menjadi yang terbaik untuk Anda? Banyak menemukan bahwa sewa guna usaha bersih tiga kali lipat untuk dijual akan membawa mereka ...
Memahami Sewa Tanah Bangunan Komersial Sebagai pemilik profesional, kita semua ingin mencapai hubungan pemilik / penyewa sempurna. Mengapa? Karena itu membuat untuk lebih mudah melihat work.You bagi investor apapun, baru atau berpengalaman, ketika Anda berinvestasi dalam properti sewa Anda ingin untuk dapat tetap berkelanjutan. Jangan pernah kosong. Jangan pernah memotong ke dalam ...
melanggar sewa bisnis ritel yang belum dimulai? Pertanyaan: Melanggar sewa bisnis Ritel yang belum commensed belum Rincian Pertanyaan: saat ini kami memiliki usaha di pusat belanja, sewa kami habis pada bulan desember dan pemilik wont memperbarui lease karena mereka memiliki rencana untuk mengubah toko ke bank mereka telah menawarkan ...
Tinggalkan Komentar
Anda harus login untuk mengirim komentar.
3 Komentar
28 April 2010 di 16:49
Ahhhhh katakan padaku mengapa Anda mengajukan pertanyaan ini di sini bukan pengacara? Jawaban yang Anda dapatkan di sini kemungkinan besar akan bernilai sekitar apa yang Anda bayar untuk mereka (tidak termasuk yang satu ini tentu saja).
29 April 2010 pada 1:24 am
Dengan asumsi Anda memiliki sewa standar, dan dengan asumsi Anda sub-membiarkan, jawaban untuk pertanyaan Anda adalah sebagai berikut:
(I) Pada tanda 5 tahun, Anda dapat latihan klausul istirahat (atau Anda dapat melakukannya sekarang terlebih dahulu jika Anda mau) dalam hal kewajiban Anda (jika ada) mengkristal pada waktu itu.
Ini biasanya untuk dilapidations) yang harus Anda, di bawah sub-lease dapat lolos ke sub-penyewa (atau sub-sub penyewa nya)
(Ii) Tentu saja Anda bisa, tapi apa yang terjadi kemudian? Anda harus mempertahankan sewa dan kewajiban diri sendiri dalam hal youâ kembali bertanggung jawab pula.
29 April 2010 di 04:20
Saya pikir Anda dapat mengecualikan penerima hak atau subtenant dari keamanan bagian kepemilikan UU Tuan Tanah dan Tenant sehingga jika Anda berolahraga istirahat penyewa baru tidak berhak untuk tetap dalam pekerjaan di sewa Anda. Oleh karena itu kewajiban Anda berakhir ketika ia mengambil sewa sendiri.
Sebuah AGA adalah built-in dengan sewa sekarang banyak dari awal dan Anda harus keberatan ketika lease Anda disusun - tidak sekarang.