Arsip untuk Properti Ritel
April
01
Saya mencari ke dalam memulai bisnis saya, dan saya punya pertanyaan. Aku yakin itu mungkin berbeda dari tempat ke tempat, tetapi ketika sebuah properti sewa mengatakan ini ...
"Rental Rate: $ 10 / SF / Tahun"
Saya mendapatkan bahwa itu adalah $ 10,00 kaki persegi, NAMUN ia mengatakan "tahun", apakah itu berarti bahwa mereka akan menginginkan pembayaran tahun depan, ketimbang mengatakan sebuah apartemen yang merupakan 2 bulan depan?
Terima kasih!
Jual Rumah Cepat
Mengotori
12
Properti komersial mencakup berbagai jenis properti. Beberapa yang jelas sementara yang lain mungkin tidak terkenal. Banyak orang yang telah berinvestasi di properti hunian yang ragu-ragu untuk berinvestasi di properti komersial karena tampaknya seperti sebuah proses yang lebih rumit. Jika Anda tahu apa properti komersial, bagaimanapun, dan mengapa itu membuat investasi yang menarik, Anda mungkin akan lebih terbuka untuk berinvestasi di properti komersial!
Ada tiga jenis utama dari properti komersial yang hampir semua orang menyadari. Ini termasuk:
l ritel properti - pusat perbelanjaan, terminal, belanja, berdiri sendiri toko
l kantor properti - pusat kesehatan, gedung perkantoran, kantor strata
l industri properti - pabrik, gudang, bengkel, pusat distribusi
Jenis lain dari properti komersial, masih cukup terkenal tapi mungkin tidak jelas pada pandangan pertama, meliputi:
Stasiun bensin
restoran
hotel dan motel
parkir Stasiun
Fasilitas penyimpanan
Ada juga 'komposit' properti yang tergolong komersial. Ini adalah properti yang memiliki lebih dari satu digunakan, seperti sebuah bangunan dengan sebuah toko eceran di lantai dasar dan sebuah apartemen perumahan di lantai pertama. Di kota-kota besar Anda akan melihat sifat komposit bahkan lebih besar yang mencakup parkir mobil, toko ritel, apartemen, apartemen perumahan dan kantor sebagai bagian dari properti satu!
Apa yang Membuat Properti Komersial Sebuah Investasi Menarik?
Selain kegunaan yang berbeda untuk berbagai jenis properti, apa perbedaan utama antara memiliki properti perumahan dan memiliki properti komersial?
Jika membeli rumah untuk diri sendiri dan keluarga, pertimbangan utama Anda biasanya memiliki rumah yang nyaman di lingkungan itu tempat yang diinginkan di mana untuk hidup. Ini adalah keputusan yang Anda buat dengan hati dan emosi, serta untuk alasan praktis kenyamanan fasilitas seperti sekolah, toko, dukungan medis, etc.When membeli properti hunian sebagai investasi Anda memiliki kriteria yang berbeda. Anda ingin tahu berapa banyak uang yang Anda akan memperoleh dengan menyewa properti dan apakah properti akan meningkatkan nilai dari waktu ke waktu (dan seberapa banyak). Anda tidak peduli tentang properti investasi perumahan yang terletak di daerah di mana Anda akan memilih untuk hidup pribadi, karena lebih tentang potensi uang.
Demikian pula, keputusan tentang investasi properti komersial yang dibuat dengan kepala, bukan hati dan emosi. Mereka didasarkan pada garis bawah finansial, atau penghasilan sewa properti yang dapat menghasilkan dan seberapa aman pendapatan yang akan.
Para penyewa dan periode masa sewa tanda-tanda penyewa adalah faktor penting dalam memutuskan apakah suatu properti komersial akan menjadi investasi yang baik atau tidak.
Dalam sewa guna usaha komersial terstruktur pemilik dapat mengamankan:
tetap jangka waktu sewa-menyewa
Tinjauan sewa periode tertentu
spesifik berdasarkan review, seperti kenaikan tetap, review ke pasar, penelaahan untuk CPI (Consumer Price Index), review ke persentase, tambahan tertentu, atau kombinasi di atas.
Perbedaan yang penting yang membuat properti komersial investasi yang baik jika dibandingkan dengan properti hunian adalah bahwa biaya operasional hampir selalu dibayar oleh penyewa. Hal ini dijabarkan dalam perjanjian sewa. Juga, sebagai biaya untuk mempertahankan peningkatan properti komersial, penyewa biasanya diperlukan untuk memenuhi peningkatan ini. Hal ini membantu Anda mempertahankan bottom line.
Dengan investasi properti komersial Anda memiliki gelar besar kepastian dalam hal pendapatan tahunan bersih dari properti.
Pasif Income
Desember
14
Saya setelah AOF sewa jangka pendek sekitar enam bulan untuk setiap jenis properti ritel di wilayah sebesar $ 800 sebulan. Please help!
Sewa Kembali Cepat
