Pokvariti
24
Ja sam profesionalni i komercijalni hipotekarni bavim intenzivno u privatnim (hard novac) kredita. Jedan od najčešćih pitanja koja sam pitao je: "Što iznos kredita mogu dobiti"? To nije lako odgovoriti na pitanje, jer privatno financirani krediti su mnogo manje standardiziran od konvencionalnih, institucionalno financira kreditima tako da nema hard-i-brzo pravila. Ali ja govorim zajmodavcima i ulagačima svakodnevnim i mogu ponuditi sljedeće smjernice.
Neizgrađeno zemljište
Privatni lenders ne vole sirovi zemljišta i ruralnog **** zemljišta. Tvrdi novac ljudi imaju tendenciju da mislite u smislu brzo prodaju vrijednosti, obložiti oni (ne daj Bože) morati uzeti natrag imovinu. Un-pravo, slobodna zemlja je među teško prodati brzo. U slučaju da ste pronašli vjerovniku spremni da vam ponudu zemljišta, nemojte očekivati da će biti ponuđeno više od, manje od 50% kupoprodajne cijene ili 50% od kolateralna Quick-prodaju vrijednost. Ako zemljište ne može se financirati konvencionalno, a vi ste u potrazi za hard novac, budite spremni ostaviti ogroman dolje plaćanje ili su prodavača nose-back veliki 2..
Pravilno sa zonama, potpuno pravo zemlje koja ima sve dozvole na mjestu je vrijedna roba, čak iu današnjem teškom tržištu nekretnina. Zemljište, međutim, ne proizvodi prihod i stoga ne mogu pokriti svoju hipoteka plaćanja način hotel ili poslovna zgrada može. Zato, većina tvrdi izvori novca samo da će posuditi i do oko 60% od zemlje. Nadalje, ako vlasnik ne može dokazati sredstva za plaćanje, lenders će inzistirati na tome da se kamata u posjedu treće osobe kao "Prihodi od kamata rezerve". Na taj način lenders su zaštićeni. Bilo kamata ne stvorena, zbog već pay-off, će se vratiti dužnik.
Underpreforming zgrade
Iz perspektive lenders, slabe ili upražnjeno Zgrada ima mnogo isti problem da sirovo zemlja ima, ne dovoljno prihoda. Iznos kredita koje nude privatni komercijalni hipotekarni zajmodavac ovisit će uvelike o opsegu radno mjesto i cjelokupno stanje zgrade. Nećete naći bilo lenders spremni vam pomoći steći slobodan zgradu ako imate zvuk, dobro promišljen plan za leasing ga se brzo, pa čak i onda LTVs će biti od 50% -60% raspona. Djelomično iznajmljuje objekti s na-barem neki dohodak generacije mogu dohvatiti čak 65 posto. Ali opet zajmoprimaca će biti potrebno imati plan u mjesto za popuniti-up prostor.
Stvaranja dohotka Zgrade
Ova kategorija je najviše tražen nakon vrsta osiguranja za bilo kakve komercijalne nekretnine vjerovniku. Vjerovniku će imati pravo zapljene na dohodak zgrada proizvodi, a ne samo samog objekta. U slučaju prikupljanja scenariju, iznajmljivanje dohodak ublažava troškove povrata u akciju. Investitori mogu očekivati da će dobiti rok listova koji odražavaju između 60% -70% LTV. Apartmani, ured i malo su visoko prized imovine sa skladišta i samouprave skladištenje blizu iza. Industrijski pogoni su manje privlačni lenders, jer u mnogim slučajevima, to je posao, a ne zgrada koja je odgovorna za generiranje prihoda.
U LTV brojevi iznad prilično tipična, ali nisu nužno konačan. Važno je imati na umu kada se gleda u tvrde novac kredita je da se nude privatnom financija tvrtke ili bogati pojedinci. Ove lenders su slobodni da se kao fleksibilan kako žele, nakon svega, da je tamo novac. Imajte na umu ove smjernice, no, ne ustručavajte se podići svoju ponudu u bilo koje privatne vjerovniku. Ako posao je jaka i možete prodati osnovanost njega, možda samo dobiti sretan i primiti više nego što ste mislili ste mogli.
Brzi Nekretnine Prodaja
Komercijalni hipotekarni krediti pomoći rastu vašeg poslovanja komercijalni hipotekarni krediti se izvode korištenjem nekretnine za collateralize kredita. Komercijalni hipoteka su slični stambenih hipotekarnih kredita, osim što je kolateralna koristi se osigurala zajam je komercijalni (poslovni) zgrada nego osobno stambene kuće. Ako dužnik dodijeljene na kredit, vjerovnik može ...
Trgovački Premostiti kredita: krediti da se krene naprijed kada ste u potrazi za kupnju imovine kako bi zamijeniti postojeći to nije uvijek moguće kupiti postojeću imovinu, a zatim koristiti novac za kupnju druge. Komercijalne zatvaranje kredita može Vam pružiti potrebne financije na takvom prigodom. Zapravo to je ...
Saznajte kako potpisivati komercijalni hipotekarni krediti - Samo $ 199 PRIHODI NEKRETNINE osiguravanje PRIRUČNIK samo $ 199Right danas Wall Street kupuje više komercijalne hipoteka-podlogom vrijednosnica nego u bilo kojem trenutku u povijesti. Kao rezultat toga, tu su i kreditne agenti vani danas koji čine više od pola milijuna dolara godišnje posredovanja komercijalnih kredita za cijevi. Ako ne znate ...
Trgovački Premostiti Krediti-financijsku utrku protiv vremena premošćivanja poslovnih kredita imaju tendenciju da pružaju ugodnu financijsku potporu na fleksibilne uvjete i odredbe. I ovi krediti mogu se dogovoriti brzo, jer su kriteriji kreditiranja ne temelji se na ideji borrowers 'repaying kapaciteta na kredit. Lenders koji pružaju komercijalne premošćivanje krediti su obično izgledaju u ...
Premostiti Zajam Savjet: komad savjet za imovinske kupaca Želite li se prijaviti za zatvaranje kredita, ali se prepala od formalnosti. Pa evo nekoliko savjeta za nanošenje brzo zatvaranje kredita. Brzo zatvaranje kredita je kratkoročni financijski aranžman pod uvjetom da kupiti komercijalne ili stambene imovine. To je iskoristio za vas kada ste u potrebi ...
Ostavite komentar
Morate biti prijavljeni kako bi upisali komentar.
