Dok mnogi ljudi ne uzimaju u obzir moguće korištenje prizemlju najam ili zakup zemljišta, podzemnih najmovi nude sjajan način da zadrži dugoročno udjela u nekretnini koji mogu znatno profitirati nasljednika, a pruža trenutni tok prihoda. Neizgrađeno zemljište koji vlasnik neće moći razvijati na vlastitu može dostići svoj puni razvojni potencijal što prije koristeći podzemne zakup. Većina tlo najmovi se dogovaraju s tim da poziva za kratkoročni razvoj zemlje, a kada razvijene vlasnici zemljišta / zemljoposjednici imaju relativno mali rizik od gubitka.
U Las Vegasu, podzemnim najmovi se koriste povremeno, ali oni nisu bili uporište na tržištu nekretnina. S obzirom na novčani kriza uzrokovana recesije "2008", međutim, više zemljišta vlasnici su ih s obzirom na. Čeka se krajnji korisnik za kupnju nekretnine, kada je većina banaka ne mogu dobiti financiranje, mogu biti skupi. Tlo zakup daje i alternativa čeka da se čini da se obećava u sadašnje gospodarske klime.
Uspostavljanje baze stopu povrata za najam terena nije tako teško kao što se može zamisliti. Otkrivanje trenutnu tržišnu vrijednost imovine koja se zakupljenog je prvi korak, a to se obično postiže preko procjene. S obzirom na stopu povrata, ako ste bili na prodaju nekretnine za gotovinu i ulagati sredstva sa što manjim rizikom što je više moguće, vi ste uspostavili bazu ili minimalni povrat lik. U blizini nerizičan stopa na državne trezorske obveznice obično bazna kamatna stopa. Budući da više rizik povezan s prizemlju najma nego s držanjem državne obveznice premiju rizika obično se dodaje na osnovnu cijenu.
Jedan od najvećih problema povezanih s prizemlju najam u Las Vegasu, kao i drugdje, jest položaj ili podređenost. Ako programer će posuditi novac za poboljšanje stranice, vjerovnik općenito želi biti na prvom mjestu. Budući da je temeljni vlasnik zemljišta vidi ovaj zahtjev za podređenosti kao način da ga izdvoji iz zemljišne imovine, a banka se osjeća njegova investicija je veća i treba biti viša od osnovne vlasnika zemljišta, neke podzemne najmovi ne materijalizira zbog ovog sigurnosni problem . Igralište najmovi su najatraktivniji na vlasnicima zemljišta kada nema financiranje je potrebno za razvoj poboljšanja.
Još jedna poteškoća uspostavljanje zakup prizemlje je odredba u vezi najma prilagodbe. Indeks potrošačkih cijena (CPI) prilagodbe često je izgrađena zgrada u najmu, a ponekad i CPI prilagodbe su usvojene u tlu najam. CPI prilagodbe pružiti stanar s nekim uvjerenjem da neće biti uhvaćen u revalorizacije zbog eksplozivne zemljišta tržištu. Downside korištenja CPI prilagodbu za vlasnika zemljišta da zemljište mogu dramatično povećanje vrijednosti tijekom vremena i vlasnik zemljišta će biti zaglavi s dogovorenim uvjetima iz ugovora temelji se na mnogo nižoj vrijednosti.
Jednom osnovana, iznos neto sadašnje vrijednosti u računu dobiti i potoka iz tla najma plus diskontirane vrijednosti ostatak su osnova za vrijednosti. Dakle, slabo strukturirane najmovi tlo može uništiti vrijednosti pošiljke nekretnina.
Dakle, tlo najmovi mogu biti štetne za vlasnika ili stanara, ako ne i vještina. Osobno sam ocijenili nekretnine opterećenom na 99 godina najma s 60 mandata ostaje da pod uvjetom da zakupu naknadu vlasnicima s povratkom tako nisko da njihovi nasljednici nisu mogli priuštiti da plaćaju porezni račun. Ne mogu zamisliti ništa gore nego se prenio imovinu vrijednu nekoliko milijuna dolara samo da košta novac svaki mjesec i da vjerojatno neće vam osigurati korist za vrijeme svog života.
Suprotna strana medalje je da favorizira zakup vlasnik toliko da najmoprimac ne može priuštiti da plaćaju mjesečnu najamninu. Vozeći svoj IMOVINA stanar u stečaj također nije najbolji scenarij za dugoročnu najma odnosa.
Pod određenim okolnostima zakup prizemlje može biti koristan za obje stanodavca / vlasnika i stanara. Nedavne promjene na tržištu u Las Vegasu otvorio vlasnicima zemljišta na mogućnost da tlo zakup može biti vrijedan alat da biste dobili posao obavlja. Velika pažnja se mora poduzeti kako bi se razviti uvjete i zakonske odredbe (uz pomoć svog odvjetnika) koji će ostati razumni tijekom trajanja najma. Dakle, korištenje prizemlju najam u Las Vegasu se smatra od strane vlasnika i investitora kao ozbiljnu alternativu tradicionalnim zemljišta prodaje.
Pasivni prihod
Prednosti najma komercijalnih nekretnina Igralište To nije vijest da je jedan od najtoplijeg roba na tržištu danas je poslovni prostor. Poduzetnicima i investitorima u Houstonu su remećenje kako bi stekli zemlju koja je gotovo zajamčeno povećanje vrijednosti, mnogi trgovaca i komercijalni programeri pogledom prednosti za razvoj i izgradnju na imovinu ...
Uvod u komercijalne Najmovi - Dio 2 U našem posljednjem članku smo razgovarali a: najma ciljeva, najčešće vrste najmova, što čini zakup provediv, novčani tijek, troškovima zaustavlja zajedničkom prostoru održavanja, kao i porezne olakšice za improvements.As krećemo na u ovom članku, mi ćemo raspravljati o dodatne vrste najma i upoznati s najma ...
Uvod u Trgovačkom Najmovi-dio 1. To je više dio članak koji će se fokusirati na komercijalne leases.Negotiating poslovnih najmova često puta nije za onesvijestiti se od srca. To je uz to na umu, da ćemo pokušati osvijetliti različite aspekte komercijalnog leasinga. U ovom članku ćemo ispitati ...
Dobivanje Igralište u Houston Texas najam za komercijalnu malo Houston je dobar izbor, jer je u Houston komercijalne zemljišta za prodaju je i lako za pronaći i odgovarajuće cijene. Investitori traže komercijalnih nekretnina gdje su u mogućnosti to kupiti po niskoj cijeni. Ako oni moraju platiti previše novca za ...
Nepristranih mišljenja o komercijalnim zemljište na prodaju u Houston Houston svibanj činiti se poput grada prošlosti fazi razvoja, ali rast ove dahom metropola je daleko od preko. U stvari, u posljednjih nekoliko godina vidjeli procvat u komercijalne nekretnine Houston i broja stambenih jedinica grade. Ako ste u potrazi za ulaganje ...
Ostavite komentar
Morate biti prijavljeni kako bi upisali komentar.
