Arhiva za leasing trajanja
Listopada
24
Prošli tjedan smo pogledali neke od stvari koje treba razmotriti prije leasing taj prvi ured ili storefront za Vaše poslovanje. To recap, ne samo da treba uzeti u obzir stari standard "location, location, location", ali i uzeti u obzir stvari kao što dovoljno mjesta za parkiranje, broj zaposlenika koji će raditi na licu mjesta, i budući rast projekcije. Naglasio sam da je važno da ne dobiti je uhvaćen u trenutku. Trebali biste uzeti svoje vrijeme kako bi pronašli prostor koji najbolje odgovara za svoj posao za dugo vući, a ne samo za danas.
Ovaj tjedan ćemo raspravljati najvažniji aspekt procesa: potpisivanje komercijalni najam (upisati dramatičnu glazbu ovdje). Jedna od najvećih pogrešaka mnogi poduzetnici čine kada zakup poslovni prostor ne čita u zakup. Zaboravite čitanje fine print. Kada je riječ o zakupu po svim fine print.
Ne vjerujete mi? Ispričat ću Vam istinitu priču o mom prijatelju, Homer, čije ime sam promijenila za zaštitu neznanju. Homer je potpisao dvogodišnji ugovor na odgovaraju ureda za svoje poslovanje. Kao vlasnik poslovnog Homer potpisali na točkasta linija i dogovorili da osobno jamči plaćanje najma i pridržavati se njegovih odredbi. Homer preselio u i to je posao kao i obično do kraja dvogodišnjeg trajanja najma približi. Tada je Homer otkrio da ne čitati zakup bio idući u biti vrlo skupa pogreška.
Pred kraj dvogodišnjeg razdoblja najma Homer odlučio preseliti, ali kad je dao stanodavca što misli je uobičajeno 30 dana obavijest, otkrio je da najam automatski obnovljena je za još jedan mandat od dvije godine na 60 dana otkaznog točke. Drugim riječima, Homer nisu shvatili da je zakup potrebno najmanje 60 dana primjetiti to da stanodavac znaju da najam ne bi se obnoviti. Budući da Homer nije znao da je dužan dati najmanje 60 dana obavijesti o svojoj namjeri da napusti, najam automatski obnoviti za još dvije godine. I nije bilo prokleto stvar Homer mogao učiniti o tome, ali do oko sebe i slap u stražnjem dijelu glave za ne uzimanje vremena da pročitate ugovor.
Što je stanodavca položaj kada Homer je istaknuo da nije pročitao ugovor i stoga nije bio svjestan od 60 dana obavijest? Domaćin, a sluha za Homerovoj neprilika, držati se njegovih topova i rekao Homer da će imati čast zakup, što je značilo da čak i ako Homer iselili kako je planirano, on je još uvijek na udicu za plaćanje stanarine za još dvije godine .
Da li činjenica da je stanodavac odlučio izvršiti ugovor o najmu stana, a ne neka Homer okaniti ga zao čovjek? Uopće ne. Iz stanodavca točke gledišta, nije imao izbora nego da se provode odredbe o zakupu. On je imao potpisan ugovor koji mu je rekao njegov prostor će se iznajmiti i za sljedeće dvije godine. On nije planirana na prostoru iznenada bude prazan. Budući da je stanodavac s unrented prostoru kao da se poslovanje bez plaćanja kupaca. Prazan prostor znači da nema prihod od najamnine, što znači nema novca za platiti hipoteku plaćanja.
Kao što stara poslovica kaže: "To je samo businessâ € |"
Naravno, bilo stanodavac sa srcem mogu osjećati loše da je Homer bio u neznanju i auto-obnove klauzule, ali ne tako loše da su spremni riskirati svoje financijsko blagostanje na način da Homerova prostor sjediti upražnjeno. Dno crta je ovo: je li Homer pročitati ugovor ili ne je irelevantno. Homer je potpisao ugovor, čime pristajete na njegovim uvjetima, i zato mora držati svoj kraj jeftino, razdoblja.
Od ovog trenutka, Homer je preseljenja svoj posao unatoč ne bude u mogućnosti da biste dobili vanjska strana od svoj stari najma i on će i dalje plaćati plaćanje na upražnjeno prostora za preostale dvije godine trajanja najma ili dok on može uzeti u podzakup prostor . Čak i tada Homer nije u potpunosti isključiti kuka, jer on još uvijek će se smatrati pravno stanar osim njegova podiznajmilac pristane potpisati novi ugovor sa stanodavcem. Nadam se da će samo netko drugi odluka Otplate najma.
Opet, moralni ove priče PROČITAJTE najma. Ili još bolje, ima odvjetnik ga pročitati za vas. Sam naučila tijekom godina nikada potpisati pravni dokument bilo koje vrste ne ostavljajući moj odvjetnik ga pregledati, osobito ako je dokument koji uključuje novac i moj prvi rođeno dijete.
Evo još nekoliko bodova da razmisli prije potpisivanja komercijalni ugovor.
Kako je plaćanje najma računa? Najviše osnovna jednadžba za izračunavanje plaćanje najma se broj četvornih metara puta cijene po kvadratnom metru, a zatim amortizira se da je tijekom 12 mjeseci trajanja.
Na primjer, ako imate 1.000 četvornih metara, a cijena po kvadratnom metru je $ 12, godišnja plaćanja najma će biti 12.000 dolara. Podijeljeno 12 mjeseci mjesečna plaćanja najma će biti 1.000 dolara. Opet, ovo je pojednostavljeni scenarij. Ovih dana većina komercijalnih najmovi uključuju dodatne čimbenike koji utječu na konačnu cijenu, kao što su iznajmljivanje povećava, poslovni rashodi eskalacije, zajedničkih područja troškova i sl.
Tko plaća što? Važno je da razumijete točno ono što plaćaju. Jeste li odgovorni za sve troškove osim zakupnine? Hoćete li biti odgovorni za plaćanje vlastite alate, na primjer? Hoćete li morati platiti za parking privilegije ili janitorial uslugu? Tko obrađuje Održavanje i popravci?
Je li do eskalacije klauzula? To je tipično da se zakup sadrže ono što je poznato kao eskalacije klauzulu da omogućava stanodavac do prijevoja na povećane izgradnje operativnih troškova na stanare. Ako je vaš najam sadrži takvu klauzulu, trebali biste pitati za kapu na iznos plaćanje najma svibanj ustati tijekom određenog vremenskog razdoblja. A ako eskalacija klauzulu sve se aktivira iznajmljivača ste dobro u svojim pravima pitati za pojedinačne obračun troškova koji se smatra kao uzrok za svoje podizanje u najam.
Što najam povećava da bi moglo biti? Jedan vrlo važan čimbenik kako znati je ovo: ako to ne obnoviti ugovor koliko može stanodavac ići na iznajmljivanje? Očekuje se da će se povećati iznajmljuje kao povećanje vrijednosti imovine. Ako vaš stanodavac može iznajmiti prostor za više nego što je pristao platiti prije godinu dana, on je unutar njegovih prava pitati za povećanje. Međutim, to će biti noćna mora ako je vaš najam iznenada preko noći udvostručio. Pregovarati porast prije nego što potpiše ugovor. Većina iznajmljivanje povećava se izračunava postotak, a ne fiksnim stopama.
Obnove i ukidanja. Većina ugovora o najmu zahtijevaju da ćete dati najmanje 60 dana obavijesti ako namjeravate da raskine ugovor i napustiti imovinu. Kao što Homer saznaje, mnogi najmovi i automatski obnoviti za drugi termin osim ako o tome obavijestiti u roku od 60 dana od isteka roka. Saznajte kada istekne zakup i vrijeme potrebno dati obavijest.
Je osobno jamstvo potrebna? Što se događa ako je vaš posao ide prema jugu i više ne mogu priuštiti da se plaćanje najma? Jeste li tada odgovoran za plaćanje stanarine iz vlastitog džepa? Vjerojatno je tako. Većina landlords inzistirati na osobnu garanciju od vlasnika ili službenik u poslovanju. To znači da čak i ako go out of business ste još uvijek osobno na udicu za ostatak najma.
Konačno, razjasniti sve bodove. Trebali bi biti jasno na svakom mjestu u zakup. A ako ne, pitajte za pojašnjenje.
Točno ono što ste prostor leasing? Tko je odgovoran za popravak? Što zajedničke prostorije ćete imati pristup? Tko je odgovoran za održavanje male stvari, kao što su vođenje zajedničke estrooms opskrbljena s sapun, ručnici, i najvažnije, toaletni papir.
Mali detalj da razmislite sada, ali ne i kada se iznenada naći bez takvih sadržaja u krivo vrijeme.
Evo za Vaš uspjeh!
Tim Knox tim@dropshipwholesale.net Za informacije o počevši vlastiti online ili eBay poslovanje, posjetite http://www.dropshipwholesale.net
Pasivni prihod
Pokvariti
01
Hvala vam za uzimanje vremena da pročitate ovaj. Ovdje je moja situacija: Ja poslujete ljepotu opskrbe u LA hipermarketima. Naša najma je za 5 godina i mi obnoviti za još 5 godina - što naš boravak sada u gotovo 10 godina. Nemamo nikakve daljnje mogućnosti obnove i naša najam dolazi u travnju 2008. Želio bih da ponovo ugovoriti novi ugovor i ostati u središtu za još 10 godina. Učinio sam neke istraživanja i čini se kao da su dva stanara (8 stanari ukupno u sredini) u centru će biti iseljenje u roku od nekoliko mjeseci, a njihov prostor je stavljen na tržište s upitom stopi od 6 dolara PSF NNN. Ja sam trenutno plaćati 4,50 dolara PSF NNN.
Moje pitanje: Kako bih trebao ići oko pokušaja da ponovo ugovoriti novi ugovor? Nikada nisam bio kasno na najam plaćanja i nikada nisu žalili ni o čemu. Ova trgovina je moj jedini oblik dohotka i to će biti teško za dućan za rukovanje ništa više od $ 5,50 PSF. Hvala vam na pomoći, to je vrlo velik dio poštovati.
Rent Natrag Brzi
