Arhiva za Trgovačkog nekretnine
Srpnja
04
Kako odrediti vrijednost svoje komercijalne imovine kako bi se povećala zaradu sada
Posted by: | Komentari
Kako odrediti vrijednost komercijalne imovine
Ulaganje u komercijalne nekretnine je vrlo koristan ako ste inteligentni investitor, koji ima plan kupnje nekretnina od početka. Prije nego li ikada napraviti potez za početak kupnje proces, to je pametno pogledati na imovinu projicirati na potencijalnu vrijednost vašeg ulaganja.
Nisu sve metode procjene su stvorili jednaki
Prije rasprave o stvarnom procjenu komercijalne imovine, ona je razumna da zna različite metode vrednovanje nekretnina. Prvi je tržišna vrijednost, ili prodaja usporedba metoda. Stambeni domovi obično se vrednuju metodom usporedbe prodaje jer je vrijednost kuće je izravno vezan na cijenu kupac je spreman platiti u odnosu na prodajne cijene sličnih domova.
Druga metoda je metoda vrednovanja troškova, što je jednostavno zemlja vrijednost plus procjena o tome što je zgrada ili druga poboljšanja će koštati reproducirati u današnjim dolarima.
I posljednja metoda, koja se koristi najčešće u komercijalne i investicijske vrednovanje nekretnina, je metoda kapitalizacije dohotka, ili kapa stopa metoda. Koristeći ovu metodu, poslovni prostor je u vrijednosti od određivanja stopu povrata na ulaganja, odnosno stopa kapitalizacije, podijeljena s prosječnom neto prihoda iz poslovanja (NOI) za imovinu. Noi je bruto dobit za nekretnine manje troškove, ali ne uključujući servisiranja duga ili hipoteku plaćanja.
Na primjer, vi kao investitor pronaći neko lijepo malo strip centar za prodaju. Sadašnji vlasnik pruža detalje prethodnih 12 mjeseci neto prihoda iz poslovanja, i naći ćete da je prosječna godišnja Noi je 75.000 dolara. Stopa kapitalizacije za područje koju tražite je oko 10%. Dakle, dijeljenjem 75.000 dolara za 10 posto, možete shvatiti da je 750.000 dolara je dobra procjena vrijednosti imovine.
Enlisting stručne Sidekicks za komercijalne portfelja
Imajte na umu da ova vrsta brzo procjene je lik samo lopta park. Istiniti i točni vrednovanje može biti izvedena od strane licenciranog komercijalnih nekretnina procjenitelj. Također, ako koristite komercijalni hipoteka brokera kako bi se financirati investiciju, broker može pružiti jasniju procjenu stopa za vrednovanje kapu jer ima pristup bazama podataka koje pružaju važne informacije, kao što su točne kapa stopa u području svog potencijalnog ulaganja, tipično postotak slobodnih i prosječna najam po kvadratnom metru za područje.
Imajte na umu da prodavatelj može osigurati financijska izvješća i podatke koji su precijenjene ili pretjerana. Na primjer, on svibanj ne pokazuju vrijeme trajanja natječaja u svojim troškovima. Ili bruto renta može biti veća od prosjeka za to područje. To je mudar da pažljivo analizirati računu dobiti i gubitka i koristiti iskustvo i znanje brokera ili procjenitelj na sliku točne brojeve pri izračunavanju potencijalne Noi za nekretnine.
Befriending na PPU za vrednovanje
Drugi tip komercijalne nekretnine procjene je cijena po udjelu ili PPU. The PPU može se koristiti na komercijalne imovine, kao što su stambene zgrade, gdje prekomjerne slobodna radna mjesta mogu poremetiti financijske podatke i konačno Noi kapa stopa. Korištenjem prodaje usporediv način je gore spomenuto, komercijalnih nekretnina procjenitelj nekretnine može točnije odrediti vrijednost stambene zgrade u odnosu na nedavne prodaje sličnih stanova, te određivanje prosječnu cijenu po jedinici. Jednostavno množenjem PPU po broju jedinica u potencijalnog ulaganja može dati točne vrednovanje.
To je korisno za investitora komercijalnih nekretnina znati metode procjene za nekretninu. By znajući metode i rad s timom stručnjaka, investitor može inteligentno se utvrdilo je li poslovni prostor će biti isplativo ulaganje.
Rent Natrag Brzi
Lipnja
05
Jedan od gorućih problema za tržište, naravno, cijene. Prema organizator okruglog stola, analitičar tvrtke Business Group prosječna prodajna cijena u travnju je bio:
ured - 39 000 € / m˛
Trade - 38 000 € / m˛
industrijsko - 9 000 € / m˛
Prosječna stopa iznajmljivanje ponudio na otvorenom tržištu u travnju bila je:
ured - 747 eura / m˛ / mjesečno.
Trgovina - 1218 eura / m˛ / mjesečno.
industrijsko - 158 eura / m˛ / mjesečno.
U 2006, u Kanadi je puštena u rad 24 000 m˛ prostor u novim trgovačkim centrima i slobodno vrijeme.
U 2007 je već stavio 30 000 četvornih metara, do kraja 2007 planira uvesti još 70 000 - 80 000 m˛. trgovine kao trgovački i zabavni centar.
Osim toga, tijekom iduće 3 godine planira izgraditi oko 10 poslovnih centara i isti broj trgovačkih centara. Cijene najma u novim stranicama stalno se povećava, maksimalna stopa za travanj 2007 dosegla 4500 eura / m˛ / mjesečno. za poslovni prostor i 1,770 eura / m˛ / mjesečno. za ured.
Troškovi prodaje 1 četvornih metara. u pojedinim kategorijama komercijalne imovine porasla je u godinu 2-2,5 puta, na primjer, industrijska skladišta i upravne zgrade.
Čak iu Moskvi tvrtke izjavio je danas da je tržište pregrijavanja s nama, ulozi su previsoka, najam za našu regiju je previsoka, a kupovna moć i promet još uvijek nije na razini velikih ruskih gradova. Time se smanjuje privlačnost trgovačkih centara u očima stanara - početak rasprave o Irina Fedchenko, direktor konzultantske tvrtke Poslovni analitičar Grupe - na primjer, vrlo govori nedavni primjer otvaranja TRK Greenwich za ne-stanar poslovnih područja. U prošlosti, grad glasina, da su cijene najma na komercijalnih nekretnina pada. A tko ulaže u nekretnine, sada limbo: ili ulagati ili ne. Vrijeme izgradnje novih objekata ili obnova stare dugotrajan. Banke i leasing tvrtke koje posuđuju se tim bavi, također, pitaju: Je li navodnu isplatiti datuma najavljenih za građevinske projekte. Koliko dugo može povećati rente i cijene za prodaju komercijalnih nekretnina u Kanadi?
.
Su se složili da je ulog zaista visoke, i Alexander Filatov, ravnatelj Kanada podružnice tvrtke AlyansRegionLizing, objašnjavajući to nezrelost, mladost tržištu započela svoj razvoj u 2004 sama, i formirao deficit komercijalnih nekretnina. Ulaganja u komercijalne nekretnine najam u ovoj fazi ima vlastiti rizik, ali, u prikazu Aleksandra, takav pad u cijenama, kako bi se govoriti o rizicima koji nisu sredstvima, u iduće dvije godine neće biti. Tvrtke traže da povrate svoju sliku, koja se karakterizira prije svega, pojam vlasništva. Sjedeći u svojoj sobi ili iznajmiti prostor za sjediti u dobrom poslovnom centru ili povući negdje u predgrađu - to je pokazatelj smisla za posao. Stoga povećanja cijena će i dalje, možda s malo odmora, ali u idućem 2007-2008, cijene će rasti. Razgovarali smo neke od naših poslovnih partnera da podupru leasing transakcije kada iznajmiti svoje prostore za iznajmljivanje. Oni čine najveći rast od 5-10%. Ova projekcija podići car stope za sljedeću godinu. Paul Vysotsky, direktor OOO KLP-Invest, također predviđa porast cijene od 10 posto u segmentu uredskih nekretnina, koji se nalazi na razini razreda V. U ovom obliku, nema problema s najma komercijalnih nekretnina nekretnine tamo, i mislim da nikada neće, kao benchmark prosjeku, - rekao je Paul.
Prema Paulu Seliverstov, voditeljica odjela za upravljanje komercijalne nekretnine tvrtke Kora-TK: Ulazak u nove objekte na tržištu danas nije puno obrushit vladaju tržišne cijene na dan. Ako centar trgovački će se usredotočiti ne na tržištu, ali po cijenama koje bi željeli vidjeti investitor, onda je odgovor pozitivan, problem može biti, kao u Greenwichu. Ako cijena će biti postavljena tržištu, puštanje u pogon novih objekata nisu jako utjecati na tržište, a napolnyaemostyu stanari će biti sve u redu Prema Pavlu, u skoroj budućnosti i dogoditi rast od najboljih mjesta. A to se odnosi na ulazak savezne igrača i Moskve vanjskotrgovinskih poduzeća. U isto vrijeme, diplome će se održati u prostorijama kategorije, A +, B, C i tako dalje, kao u velikim gradovima. Cijene za sobe s dobrom mjestu da raste. Trošak slapova.
Slično mišljenje Natalia Korchuganova, direktor panaceja, smatra da su prosječne cijene najma za malo prostora do 30 posto da je zbog činjenice da se povećava broj trgovačkih centara: oni objekti koji će biti uvedeni u ovoj i iduće dvije ili tri godina, bit će u zahtjevu i da će naći svoje kupce, za najam stopa i investicija. No, već mijenjaju zahtjevi za uredski i malo prostora, poduzetnici žele Superior, više zanimljiv okoliš. Evo ova nova web stranice za programere, investitorima i isplati plaćati pozornost.
Potreba za pažljivog razmatranja projekata i programa, rekao je voditelj investicijskog poslovanja podružnice VTB u Novosibirsku, Sergeja Zemtsov i izrazio uvjerenje da će sve biti u redu i da je bilo višenamjenski objekt za Urala može isplatiti, pod uvjetom da će biti kvaliteta. Mi vjerujemo - rekao je Sergej - da može smanjiti svoje rizike, iako sada izgrađeno mnogo novih postrojenja, ako je izgrađena konceptualno jasne shopping centara, s Sibirski ili Moskvi konzultantske tvrtke. I još jedna važna stvar - ne postoji ništa prodati, ako je riječ o trgovačkom centru. Jer, kada barem pet područja prodaje, društvo za upravljanje ima problema s upravljanjem. Osim toga, objekt koji pripada nekoliko vlasnika, niži stupanj nego u istom objektu, ali jednog vlasnika. Ako su ovi uvjeti ispunjeni, ona riskira pada.
Mišljenja su okrugli stol o izgledima na tržištu podijeljena, ali uz zabrinutost svih moći.
Važno ograničenje na tržištu koje potiču više cijene i sve veće financijske rizike s sudionika okruglog stola imenovan je položaj tijela i birokracije. Alexander Filatov, Ltd AlyansRegionLizing: Kad početku pregledao transakcije prijevod ne-stambene površine, okrenuo se agencijama za nekretnine o pomoći u tom smjeru, a nazvali smo vrijeme oko godinu dana i dvije godine. U Novosibirsku, kada je pitao slično pitanje, rekavši: Tjedan tri. Datum izdavanja - to nije moguće! Takve okruglih stolova treba biti provedena na razini države. Budući da su sve čeka. Imamo projekt gdje zemljište nije formalan, ali mi to priznati, a projekt su uključeni najmoprimcu, koji je rekao: Dečki, problema neće biti jer imam njihov odnos, tako da imam nešto što druzhu i obvezujem se da se u potpunosti čine više od polovice zemljišta na vas. Mi smo jako puno toga razvoja u Kuzbass, odnosi se na temelju osobnih interesa i osobne kravatu. Mi smo spremni da promijene rizik za najmoprimca. No, ovaj problem se mora riješiti, a može samo nositi s vlastima samih.
Isti problem riješiti i Sergej Zemtsov, OAO Vneshtorgbank grana u Novosibirsku: Za nas, kako za banke, važno je za smanjenje kašnjenja u dobivanju dozvole dokumentaciju. Da bi ponuditi neke napredne proizvodi moraju dobiti odobrenje izbrisani neki pripisuju vrijeme i postupke za očigledan. Mnogi od vlasti nagomilanih i Andrew Verhoturova, direktor Agencije dnevne vijesti: Kad se odlučite problem s upravom? Kada su stavili 20 djevojaka u zloglasnom sobi 108, a tu navedut narudžbu? Kada je rad princip jednom prozoru, koji je proglašen od strane Upravnog odbora državne imovine? Proteže čak i na ono što je danas Odbor za upravljanje državne imovine nije na svim ulaznim dokumentima, ne registrira, jer instrumenti potrebno da bi kao policajac! To je, morate donijeti mapu dokumenata koji su se dogovorili već godinama, a velite: Ostavite policajca!. Što je odgovornost? Što je uključeno? Kada je odgovor? Nitko ne zna!
Zatvaranje okrugli stol o tome što se može učiniti kako pojednostavniti i ubrzati dizajn mehanizama omogućuje documentation. Victor Gunin, Inc "Mehanika rasta Leasing dužnosnici malo interesa u promicanju projekta: U uobičajenom uprave dužnosnika sjedi, a on nije zainteresiran u gospodarstvu projekta i ne razumiju da će biti. Zašto on? Do danas, postoji sustav upravljanja, više nesigurni iste rizike, više stope financiranja. Alexander Filatov, Ltd AlyansRegionLizing pozvao povezati gospodarske komore i industrije, kako u Novosibirsku, gdje biznesroientirovannaya gospodarske komore i industrije u rješavanju poslovnih problema. Na temelju pojedinačnih pritužbi - to može dovesti do ništa - rekao je Alexander, - potreba za takvim strukturama, koji će komunicirati s vlastima, ali još bolje bi vlada. Gospodarske komore i industrije treba, pa čak i dužan to učiniti, jer je stvorio za tu svrhu. Paul Vysotsky, Ltd KLP-Invest je predložio da se početi s činjenicom da su svi veliki programeri sa iskustvom u kreditiranje, uključujući agencije za nekretnine i tako dalje, na temelju vlastitog iskustva, prvi put napisao mehanizam kako bi se pojednostavio sve ove procedure. Budući da su birokrati sami, oni to nikada neće biti.
Bilo kako bilo, ali komercijalne nekretnine Prodaja aktivno razvija i usprkos svemu, u naredne 3 godine u našem gradu nekoliko zanimljivih novih projekata, ali u međuvremenu, možda uprave u javnom sektoru bit će uspostavljen.
Brzi Nekretnine Prodaja
Kolovoz
12
Nekretnine je često poznat kao najsigurniji ulaganja na raspolaganju. Jer, Nekretnine Ulaganje izvršiti sa pravilnoj procjeni imovine (i njegova istinska vrijednost), može rezultirati dobrim plaćama. To je jedan od razloga kako to nekoliko ljudi uključe u nekretnine ulažu kao njihov posao redovito. Dijalog nekretnina široko usmjeren prema stambene nekretnine, komercijalne nekretnine čini se da nije tako popularan. Svejedno, komercijalne nekretnine također dobra alternativa za ulaganje u nekretnine.
Komercijalna nekretnina uključuje mnoge različite oblike imovine. Većina ljudi suradnik komercijalne nekretnine sa samo uredske zgrade, parkove ili proizvođača / industrijaliziranim jedinica. Čak i tako, to nije u potpunosti sve komercijalne nekretnine. Postoji više komercijalnih nekretnina. Zdravstveni centri, maloprodajne objekte i skladišta za pohranu su sve dobri primjeri komercijalnih nekretnina. Čak i stambenih poput apartmana (ili bilo koje imovine koja se sastoji od više od 4 stambene stambenih jedinica) smatraju komercijalne nekretnine. Kao što je zapravo, kao komercijalne nekretnine puno je tražio nakon.
Dakle, komercijalne nekretnine stvarno isplativo? Pa, ako nije bilo Unosan ja ne bi, da je pisanje o komercijalne nekretnine na sve. Dakle, komercijalne nekretnine produktivan sigurno. Jedina stvar s komercijalnim nekretninama je da priznanje priliku je malo teško kao izjednačiti stambenih nekretnina. No, pravi komercijalni dobit vlasništva može biti pravi veliki (u stvari, mnogo veći nego što bi predvidjeti od strane stambenih nekretnina u istom omjeru). Ti bi mogao potrajati i do komercijalne nekretnine za preprodaju bilo nakon aprecijacije ili pustiti da, kažu trgovci.
Komercijalne nekretnine razvoj kao Zapravo rukovati kao 1. znak za pojavu stambenih nekretnina. Nakon što priznaju mogućnosti značajnog komercijalnog rasta u području (bilo zbog poreznih olakšica ili što god), bolje je početi ocjenjivanje potencijal za aprecijaciju cijena komercijalnih nekretnina, a zatim ići za to odmah (jednako brzo kao i vi pronaći dobar posao). A ti stvarno trebaju raditi na dobivanje dobrog posla.
Ako ustanovite da komercijalne nekretnine, npr. zemljište, dostupan je u velikim komadima koji su preskupe za vas kupiti, možete pogledati na formiranje malih ulagača grupe (sa svojim prijateljima) i kupiti ga zajedno (i podijeliti profit kasnije) . U nekim slučajevima, npr. kada malo bum se očekuje u regiji, te može odrediti isplativo kupiti nekretninu da možete promijeniti u skladište za namjeri iznajmljivanja za male poduzetnike.
Tako komercijalne nekretnine izlaže cijeli pletora ulaganja šanse, da samo treba da ga iskoriste.
ZAPLJENJENE TRŽIŠTE NEKRETNINA JE VRUĆE! Svaki mjesec TISUĆE NEKRETNINA POSTATI Ušao banaka, države, savezne i privatne organizacije kroz razne ODUZIMANJEM i stečajnog zakona. Ta svojstva mogu se kupiti KROZ AUKCIJA u djeliću njihove stvarne tržišne vrijednosti! Pronaći neki za sebe Danas ili početi graditi BOGATSTVA!
Kliknite ovdje kako bi dobili više detalja
Brzi Nekretnine Prodaja
Kolovoz
01
Ako ste s obzirom na ulaganja u komercijalne nekretnine, Houston je odličan izbor. U okviru ovog užurbanog grada, postoje brojne komercijalne investicijske opcije za izabrati iz. Koji će biti najbolji za vas? Mnogi smatraju da triple neto najam za prodaju donijet će im najveći povrat na njihova dolara s najmanje iznos od napora.
No, trostruki neto zakup nije dobro za svakoga. Ako ste checking out mogućnosti kao developer trgovačkog centra, Houston je poznat po tome što je ugovor koji bi mogli odgovarati vašim potrebama.
Prvi korak u odabiru Vaše najbolja investicija prilika je da razumije točno što trostruki neto zakup. U slučaju ove vrste najma, najmoprimac preuzima monetarnu odgovornost za održavanje, poreze i osiguranje u Osim iznosa mjesečne najamnine.
Ova vrsta leasinga općenito je vrlo dugotrajno sporazum, a neki ugovori će dok 50 godina. Zbog toga je vrlo važno da obje vagati prednosti i nedostatke trostrukog neto najam za prodaju prije nego što se odlučite za ovu vrstu ulaganja u komercijalne nekretnine Houston.
Prednosti ove vrste najma će imati koristi i stanodavca i stanar na mnogo načina. Domaćin može očekivati održavanje svoje imovine kako bi se učinio njegov stanar, ostavljajući vrlo malo raditi na dijelu iznajmljivača za održavanje web stranice. U većini slučajeva, najmoprimac će imati interes u održavanju imovine u dobrom stanju, jer to će mu malo stranica više atraktivna za potencijalne kupce.
Na lak udarac strana, stanar može uživati u mnogim sloboda vlasništva, uključujući redovite popravke i ažuriranja na imovinu kao što je on smatrao prikladnim. Međutim, on nema teret početnog ulaganja u komercijalne nekretnine Houston načinu vlasnik imovine radi.
Postoje rizici koji su uključeni u ovu vrstu ugovora o najmu. Stanar ne može pružiti odgovarajuće troškove održavanja, trošak vlasnika nekretnine više novca u dugoj vožnji. Postoje koraci koje, kao vlasnik, možete poduzeti kako bi se smanjila mnogi od tih rizika. Ako trostruki neto najam za prodaju zvuči kao mogućnost, razgovarati s real estate agent i odvjetnik i danas vidjeti ako je to najbolji izbor za vas.
Povrat
Lipnja
23
Stručna brokerske usluge u komercijalne nekretnine u Kanadi su postali relativno nedavno. Dakle, do sada je većina ljudi na pitanje «Što je broker za komercijalne nekretnine?» Jednostavno pozhmut ramena. pa čak i onih koji su već sdaval ili iznajmljuju prostorije uz pomoć agencije često nemaju jasnu sliku o prednostima liječenja profesionalci ne znam što može i treba ga tražiti. U ovom radu želimo razvenchat najčešće mitove povezane s brokera za komercijalne nekretnine.
Mit broj 1: više pojavljivanja, bolje Komercijalne nekretnine brokera?
Tu je rašireno gledište da je broker mora redovito pokazuju klijentima što više mogućnosti za smještaj, i više je ne, to je bolja kvaliteta njegovog rada. U stvari, sve je točno suprotno. Specijalist za posredovanje kaže da bi pronaći mjesto koje zadovoljava sve zahtjeve kupca, to je vrlo teško. Stoga je također česti stavovi su vjerojatno da pokazuju da je broker inattentively slušanje kupca i poziva ga opcije «slučajni». Jer kao broker-«vodič» gubitnici kao vlasnik zemljišta ili potencijalnog kupca, jer oni troše svoje dragocjeno vrijeme bez rezultata.
Ovaj pro slušao pažljivo vašim željama, će istražiti sve dostupne na tržištu ponude i odabrati onaj koji je onaj koji stvarno vam odgovara. Tipično, kako bi se postigla rezultat je potrebno maksimalno 3-4 vožnji.
Mit broj 2: profesionalci koji rade u velikim agencijama
Većina ljudi vjeruje da je ime i glasno «skala» Trgovački agent za nekretnine, garancija su iskustva i profesionalnosti brokera. Međutim, to nije uvijek slučaj. Prvo, imenitye tvrtka s dugom poviješću i tako nemamo nestašica dobrovoljne ih da rade, dakle, ponuditi brokera prilično nizak postotak provizije agenciji. U isto vrijeme, manje tvrtke, naprotiv, zainteresirani u privlačenju kvalificiranih zaposlenika i da su spremni pružiti im povoljnijim financijskim uvjetima. Drugo, najveće agencije rade sa svojim brokera (isključivo) ciljano poduzeće. To jest, oni ne trebaju obavljati cijeli niz djela (u potrazi prostorije, pregovarati s vlasnikom, sklapanje ugovora, itd.), njihov izazov - pronaći kupca ili najmoprimca za gotovog prostora. U istom malih tvrtki u kojima njegovi objekti nisu puno brokera napraviti posao «nula». Prema tome, oni su sebi zahtijeva dublje poznavanje tržišta i razumijevanje potreba kupaca.
Mit broj 3: privatni posao brokera prednost
Koliko je ljudi ne bi spali u službi takozvanih «privatnih» brokera, još uvijek naći nekoga tko vam savjetovati da se odnosi na ono što netko Ivan Ivanychu jer ima «jeftino». Spremi istinu, a ne po cijenu usluga, kao i svoje i mir, ali da sigurno neće biti spriječeno. Dakle, za što je, u stvari, «preplatiti» klijent, pozivajući se na agenciju?
Prvo, svaka self-poštujući agencija ima etički kodeks, što jasno navedenih pravila ponašanja brokera s klijentom. Na primjer, prema zakonu, broker nema pravo dati netočne informacije, dužan je da zaštiti svoje interese i pružiti Vam sve informacije o transakcijama. Kršenje tih pravila officer bi moglo dovesti do vrlo neugodnih posljedica za njega, do i uključujući otkaz.
Drugo, agencija svi brokeri su pod izravnom kontrolom upravljanja. To jest, ako je broker čini pogrešan korak, to je uvijek točna, pomoći će Vijeće i, ako je potrebno, prenijeti na kupca na drugi stručnjaka.
U trećem, svi dokumenti kroz agencije, mora biti provjeren od strane pravnog odjela, što jednostavno nije propustio ugovor, ako je na bilo koji način šteti interesima klijenta.
U isto vrijeme, privatne broker - njegov vlastiti šef. On odabire ono što informacije i glas kao tišini, koji ugovorne klauzule da obratite pozornost, a što - kako bi progledati kroz prste. Ako kasnije imate zahtjev na kvalitetu njegova rada da ga dovesti pred lice pravde bit će vrlo teško, pogotovo jer je većina tih «posrednika» nikada nije registrirano.
Drugim riječima, koriste usluge privatnih posrednika - jednako kao i promjene gotov novac izvan topline: najbolje stopa, ali nema garancije.
Mit broj 4: Bolje je primijeniti izravno na nekoliko agencija
Čini se da je logika je jednostavna: što više agencija koje se bave prodajom svog objekta, brže će biti rezultat. Ali to može razgovarati samo s ljudima neugodno s tehnologijom od brokerske tvrtke. Ima dosta uski raspon print i online izdanja, u kojoj je smještena agencija na njihovim web stranicama. Prema tome, ako idete u, recimo, pet agencija, rizik da vidim pet različitih oglasa na Vašem web sučelju u istim medijima. I ne samo to, to samo po sebi daje upitno oglašavanje, tako da više vjerojatno da svaka agencija će se truditi malo «premazani» karakteristike objekta, i kao rezultat će dati pet oglase kontradiktorne informacije.
U stvari, samo jednom spominje u jednom izdanju, a predmet uvijek ulazi u Realtor baze podataka. Većina brokera koristiti istu bazu podataka, tako da na kraju imaju iste podatke. Drugim riječima, koje se odnose na jednu agenciju, niste uopće ne umanjuje njihove šanse za brzo i prodaju predmete, a glavna stvar - ste ga spremili (objekt) ugled.
Još jedna negativna rade s nekoliko agencija - ne s jednim od nih.vy ne može zaključiti ekskluzivni ugovor. Ali samo ekskluzivni ugovor s tvrtkom, broker će vam dati najpovoljniju plan za premještanje web lokacije i najbolje uvjete transakcije.
Mit broj 5: Dovoljno je pogledati u bazi objekata - i da je spremna da se bave
Ğ agencije ogromne baze podataka, tako da broker ne radi na određenim kriterijima brzo pronaći prikladno mjesto ... »Nažalost, takve izjave moraju čuti prilično često. Ali ako je sve bilo tako jednostavno, posao će biti za jedan dan, ali brokeri ne moraju ići izvan ureda. Tu je logično pitanje: zašto se to ne događa?
Ironično, ovo zvuči banalno, ali svaki slučaj je individualan, a osim temeljnim zahtjevima za prostor, puno prijedloga, «popup» već u djelima. Netko je, morate određene debljine zidova i visine stropa, netko - veliki prikaz slučaja ne niječući svoje stabla, netko - mogućnost prenamjenu ... Da, i vlasnik često ima svoju viziju potencijalnog najmoprimca: neki nisu voljni da «sjedi» državne strukture, drugi ne žele da se ured je bio veliki protok posjetitelja, još uvijek kategorički protiv revizorskim tvrtkama ... od brokera zahtijeva maksimalno strpljenje i upornost pronaći rješenje koje zadovoljava obje strane. Nije dovoljno samo raditi s temelja: morate ići gledati, osobno sastati s vlasnicima, uvijek provjeriti valjanost podataka, itd. To je razlog zašto je «sekundarne» transakcije obično traje dva tjedna do dva mjeseca.
Mit broj 6: Ciljna broker - samo pronaći kupca
Mnogi vjeruju da kada potencijalni kupac klima glavom s odobravanjem i rekao da je za prikladne prostorije, broker završava. Međutim, u stvarnosti, na kraju samo je prva faza - pretraživanje - i počinje najteže - da bi sporazum prije potpisivanja ugovora. Čini se da je taj posebni? Je li prodavatelj i kupac (vlasnik i stanar) nisu u mogućnosti da se dogovore? No, stvarnost je da je vrlo pozitivno raspoloženje na obje strane u 70 posto slučajeva prije potpisivanja posla jednostavno ne dolaze!
Većina nesuglasice nastaju kada se radi o rasporedu plaćanja. Mnogi prodavači radije ne službeno utvrditi stvarnu vrijednost stranice i dobiti dio novca preko off-shore tvrtki ili inozemnim bankama. Istovremeno, nisu svi kupci (osobito integritet u takvim stvarima su inozemna trgovačka društva) su spremni otići.
Drugi razlog zašto su se stranke ne mogu postići zajednički nazivnik - želju vlasnika objekta skupa u ugovoru o bilo kakvim posebnim uvjetima. Na primjer, posjednik može postaviti visoke novčane kazne za pušenje u uredu, preuzimanje teritorij od kućnih ljubimaca poslovnih centara ... Ako na prvi pogled, takve tvrdnje ne mogu podizati određene prigovore, pri čemu se dokumentirano, često su dočekali s temeljnom odbacivanja od stanara.
Dakle, malo je pronaći kupca. Umješnost broker je sposobnost da se zaobići akutne kutova, pronaći potrebne kompromise donijeti posla prije potpisivanja ugovora i pomoći njegov klijent to zaključiti u najpovoljnijim uvjetima.
Mit broj 7: Broker dobiva ogroman novac «za ništa?
I na kraju: Mnogi vjeruju da je život broker - raj u kojem novac doslovno pada s neba. U stvari, to nije. To je težak posao, a rezultat je do posljednjeg trenutka nije u stanju predvidjeti jedan. Broker može raditi mjesecima u odnosu na isto posla, a na dan potpisivanja ugovora She sorvetsya. Ili show room jednom, i to bi na taj način «idealno» opcija. Kupac može artikulirati zahtjeve, a možda i ne zna što želi i odbacuju dobre ponude, jedna za drugom. Taj stres posao koji zahtijeva visoku koncentraciju i apsolutnu predanost. I opet: ne smijemo zaboraviti da je broker dobiva proviziju samo za rezultate, pa je njegov prihod je izravno proporcionalna truda.
Informacije koje Sjedinjenim Realty «Grupe» (konzalting, brokerske usluge, najam, kupnja i prodaja komercijalnih nekretnina, pravna podrška transakcije). http://www.pro-bargainhunter.com
Prodaj Kuća Quick
