अप्रैल
10
I'ma वाणिज्यिक बंधक पेशेवर और मैं निजी ऋण (धातुमुद्रा) में बड़े पैमाने पर सौदा. सबसे अक्सर सवाल मैंने पूछा रहा हूँ "क्या मैं ऋण राशि प्राप्त कर सकते हैं? यह एक आसान सवाल का जवाब क्योंकि निजी वित्त पोषित ऋण कम पारंपरिक, संस्थागत वित्त पोषित ऋण की तुलना में मानकीकृत कर रहे हैं तो वहाँ कोई सख़्त नियम हैं नहीं है. लेकिन मैं उधारदाताओं और निवेशकों के लिए हर रोज के लिए बोलते हैं और निम्नलिखित दिशानिर्देशों की पेशकश कर सकते हैं.
खाली भूमि
निजी उधारदाताओं में कच्चे भूमि और **** ग्रामीण भूमि पसंद नहीं है. हार्ड पैसा लोगों को त्वरित बिक्री मूल्य के संदर्भ में सोचने के लिए जाते हैं, वे (भगवान ना करे) बैठाना वापस संपत्ति ले. संयुक्त राष्ट्र के हकदार, खाली भूमि के बीच सबसे जल्दी बेचने के लिए मुश्किल है. घटना में आप को खोजने के लिए एक ऋणदाता तुम एक सौदा भूमि के लिए तैयार है, अधिक से अधिक की पेशकश की जा, की, खरीद मूल्य के 50% से या संपार्श्विक त्वरित बिक्री मूल्य का 50% कम की उम्मीद नहीं है. यदि भूमि पारंपरिक नहीं किया जा वित्तपोषित कर सकते हैं और आप कठिन पैसे के लिए देख रहे हैं, नीचे एक विशाल नीचे भुगतान डाल या विक्रेता ले जाने के पीछे एक बड़ा 2 के लिए तैयार हो.
ठीक से zoned, पूरी तरह से हकदार भूमि है कि जगह में सभी परमिट भी आज के कठिन अचल संपत्ति बाजार में, एक मूल्यवान वस्तु है. भूमि, तथापि, आय का उत्पादन नहीं करता है और इसलिए अपने स्वयं के बंधक भुगतान के एक होटल या एक कार्यालय के निर्माण कर सकते हैं जिस तरह से कवर नहीं कर सकते. यही कारण है, सबसे कठिन पैसे स्रोतों ही देश के खिलाफ के बारे में 60% के लिए उधार दे देगा. इसके अलावा, अगर एक संपत्ति के मालिक मतलब नहीं प्रदर्शित करने के लिए भुगतान कर सकते हैं, उधारदाताओं जोर देते हैं कि ब्याज भुगतान ब्याज आरक्षित "के रूप में एक तीसरी पार्टी द्वारा आयोजित की जाती हैं. इस तरह उधारदाताओं की रक्षा कर रहे हैं. कोई दिलचस्पी नहीं किए गए भुगतान, जल्दी भुगतान के लिए कारण, ऋण लेने के लिए वापस आ जाएगा.
भवन Underpreforming
एक उधारदाताओं दृष्टिकोण से, एक खराब प्रदर्शन या खाली इमारत बहुत एक ही समस्या है कि कच्चे भूमि है, पर्याप्त नहीं आय. एक निजी वाणिज्यिक बंधक ऋणदाता द्वारा ऋण की पेशकश की मात्रा बहुत रिक्ति और इमारत की समग्र स्थिति की हद पर निर्भर करेगा. आप किसी भी मदद से आप एक खाली इमारत हासिल करने के लिए तैयार उधारदाताओं नहीं मिल रहा जब तक आप एक ध्वनि है, अच्छी तरह से यह काम पर रखने से जल्दी के लिए योजना सोचा बाहर होगा, और फिर भी LTVs 50% -60% रेंज में होगा. पर कम से कम कुछ आय पीढ़ी के साथ आंशिक रूप से किराए पर सुविधाओं के रूप में ज्यादा के रूप में 65% लाने सकता है. लेकिन फिर उधारकर्ताओं के लिए अंतरिक्ष भरने के लिए जगह में एक योजना है की आवश्यकता होगी.
आय उत्पन्न भवन
इस श्रेणी में किसी भी वाणिज्यिक अचल संपत्ति ऋणदाता के लिए संपार्श्विक की सबसे अधिक मांग के बाद तरह है. एक ऋणदाता आय एक इमारत का उत्पादन सिर्फ भवन में ही नहीं, पर एक धारणाधिकार होगा. संग्रह परिदृश्य की घटना में, किराये की आय एक repossession कार्रवाई की लागत mitigates. निवेशकों को अवधि चादरें कि बीच 60% -70% LTV प्रतिबिंबित प्राप्त करने की अपेक्षा कर सकते हैं. Apartments के कार्यालय और खुदरा उच्च गोदामों और एक करीबी के पीछे आत्म भंडारण की सुविधा के साथ बेशकीमती संपत्ति कर रहे हैं. औद्योगिक सुविधाओं और उधारदाताओं के लिए कम आकर्षक हैं, क्योंकि कई मामलों में, यह, इमारत है कि आय सृजन के लिए जिम्मेदार है व्यापार नहीं है.
LTV ऊपर संख्या काफी ठेठ हैं, लेकिन जरूरी निश्चित नहीं हैं. महत्वपूर्ण बात को ध्यान में रखना जब कठिन पैसे ऋण में देख रहे है कि वे निजी वित्त कंपनियों या धनी व्यक्तियों द्वारा की पेशकश कर रहे हैं. इन उधारदाताओं के रूप में लचीला के रूप में वे चाहते हो करने के लिए स्वतंत्र हैं, के बाद सभी, यह वहाँ है पैसा. मन में इन दिशानिर्देशों रखें, लेकिन, किसी भी निजी ऋणदाता को अपने सौदे पिच में संकोच नहीं करते. यदि सौदा मजबूत है और आप के गुण बेच सकते हैं, तो आप सिर्फ भाग्यशाली हो सकता है और अधिक की तुलना में आप सोचा था कि तुम सकता है प्राप्त है.
त्वरित संपत्ति की बिक्री
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