जबकि कई लोगों को जमीन का पट्टा या भूमि पट्टा का उपयोग संभव विचार नहीं है, भूमि पट्टों के लिए एक लंबी अवधि के अचल संपत्ति के स्वामित्व हित में है कि काफी वारिस लाभ प्राप्त कर सकते हैं बनाए रखने के लिए एक महान तरीका प्रदान करते हैं, जबकि एक वर्तमान आय स्ट्रीम प्रदान. खाली जमीन है कि एक मालिक के लिए अपने दम पर विकसित करने में सक्षम नहीं हो सकता भी अपने पूर्ण विकास क्षमता तक पहुँचने जल्दी ही एक जमीन का पट्टा का उपयोग कर सकते हैं. अधिकांश भूमि पट्टों के एक प्रावधान कि अल्पकालिक देश के विकास के लिए कॉल के साथ बातचीत कर रहे हैं, और एक बार विकसित भूमि मालिकों / जमींदारों के झड़ने का एक अपेक्षाकृत छोटा सा जोखिम है.
लास वेगास में, भूमि पट्टों को समय - समय पर उपयोग किया जाता है लेकिन वे अचल संपत्ति बाजार में एक मुख्य आधार नहीं किया गया है. नकदी की कमी "की वजह से 2008 की मंदी को देखते हुए तथापि, अधिक भूमि मालिकों उन्हें विचार कर रहे हैं. एक अंत उपयोगकर्ता के लिए एक संपत्ति खरीद करने के लिए प्रतीक्षा कर रहा है, जब ज्यादातर बैंक वित्त पोषण नहीं मिल सकता है, महंगा हो सकता है. एक भूमि पट्टा प्रदान करता है और प्रतीक्षा प्रकट होता है कि मौजूदा आर्थिक माहौल में वादा करने के लिए वैकल्पिक.
एक जमीन पट्टे के लिए एक आधार वापसी की दर की स्थापना के रूप में मुश्किल के रूप में एक कल्पना कर सकते हैं नहीं है. एक पट्टे पर किया जा संपत्ति का वर्तमान बाजार मूल्य की खोज में पहला कदम है, और यह आमतौर पर एक मूल्यांकन के माध्यम से पूरा किया है. वापसी की दर के संबंध के साथ, अगर आप नकदी के लिए एक संपत्ति बेचने के लिए और संभव के रूप में कम जोखिम के साथ आय निवेश, तुम एक आधार या न्यूनतम वापसी आंकड़ा की स्थापना की है. पास जोखिम मुक्त दर पर भुगतान सरकार राजकोष बांड आमतौर पर आधार दर है. के बाद से सरकारी बांड एक जोखिम प्रीमियम जोत के साथ की तुलना में एक भूमि पट्टा के साथ अधिक जोखिम जुड़ा हुआ है आम तौर पर आधार दर के लिए जोड़ा जाता है.
सबसे बड़ी लास वेगास में एक भूमि पट्टा, के रूप में कहीं से जुड़े मुद्दों में से एक, स्थिति या अधीनता है. यदि एक डेवलपर के लिए पैसे उधार ले करने के लिए एक साइट को बेहतर बनाने जा रहा है, ऋणदाता आम तौर पर पहले की स्थिति में होना चाहता है. चूंकि अंतर्निहित भूमि मालिक अधीनता के लिए इस अनुरोध के लिए उसे भूमि संपत्ति से अलग तरीके के रूप में देखता है, और बैंक का मानना है कि अपने निवेश बड़ा है और अंतर्निहित भूमि मालिक को बेहतर होना चाहिए, कुछ जमीन पट्टों इस सुरक्षा मुद्दे के कारण materialized है असफल . जमीन के पट्टों की भूमि मालिकों के लिए सबसे आकर्षक हैं जब कोई वित्तपोषण सुधार के विकास के लिए आवश्यक है.
एक और कठिनाई की स्थापना एक जमीन पट्टे किराए पर लेने समायोजन के बारे में प्रावधान है. उपभोक्ता मूल्य सूचकांक (सीपीआई) समायोजन अक्सर इमारत पट्टों में बनाया गया है, और बार भाकपा समायोजन पर जमीन के पट्टों में अपनाया जाता है. भाकपा समायोजन है कि वे एक विस्फोटक भूमि बाजार की वजह से पुनर्मूल्यांकन में नहीं पकड़ा जाएगा कुछ आश्वासन के साथ किरायेदार प्रदान करते हैं. भूमि के मालिक के लिए एक भाकपा समायोजन का उपयोग कर के नकारात्मक पक्ष यह है कि भूमि नाटकीय रूप से समय और भूमि मालिक से अधिक मूल्य में वृद्धि अनुबंध के आधार पर एक बहुत कम मूल्य पर बातचीत की शर्तों के साथ अटक जाएगा.
एक बार स्थापित, एक जमीन पट्टे से आय स्ट्रीम के अलावा शेष की रियायती मूल्य का शुद्ध वर्तमान मूल्य की राशि के मूल्य के लिए आधार हैं. तो खराब से संरचित भूमि पट्टों अचल संपत्ति के एक पार्सल के मूल्य को नष्ट कर सकते हैं.
इस प्रकार, भूमि पट्टों अगर अच्छी तरह से तैयार नहीं है एक मालिक या किरायेदार के लिए हानिकारक हो सकता है. मैं व्यक्तिगत रूप से एक असली एक 60 साल की अवधि शेष है कि इतनी कम है कि उनके उत्तराधिकारियों को कर बिल का भुगतान नहीं कर सकता है वापसी के साथ किराए पर शुल्क मालिकों प्रदान के साथ एक 99 साल के पट्टे के द्वारा भारग्रस्त संपत्ति का मूल्यांकन किया है. मैं कई लाख डॉलर के लायक है कि बस आप हर महीने खर्च पैसे और संभावना है कि अपने जीवनकाल के दौरान एक लाभ के साथ आप प्रदान नहीं करता है एक परिसंपत्ति अवगत करा दिया जा रहा से भी बदतर कुछ भी नहीं सोच सकती.
सिक्के के विपरीत पहलू एक पट्टा है कि मालिक इतना है कि किरायेदार को मासिक किराया भुगतान नहीं कर सकते के पक्ष में है. दिवालिएपन में अपने पट्टाधृत किरायेदार ड्राइविंग भी एक पट्टा दीर्घकालिक संबंध के लिए सबसे अच्छा परिदृश्य नहीं है.
कुछ परिस्थितियों में एक जमीन पट्टे दोनों एक मकान मालिक / स्वामी और एक किरायेदार के लिए फायदेमंद हो सकता है. लास वेगास में हाल ही में बाजार में परिवर्तन भूमि मालिकों संभावना है कि एक भूमि पट्टा करने के लिए एक मूल्यवान उपकरण के लिए एक सौदा सम्पादित हो सकता है के लिए खोल दिया है. महान देखभाल के लिए नियम और कानूनी प्रावधानों (अपने वकील की सहायता के साथ) है कि पट्टे के जीवन पर उचित रहेगा विकसित करने के लिए लिया जाना चाहिए. इस प्रकार, लास वेगास में एक भूमि पट्टा का उपयोग पारंपरिक भूमि बिक्री के लिए एक गंभीर विकल्प के रूप में किया जा रहा है मालिकों और डेवलपर्स द्वारा माना जाता है.
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