वाणिज्यिक संपत्ति संपत्ति प्रकार की एक किस्म भी शामिल है. कुछ स्पष्ट कर रहे हैं जबकि दूसरों के रूप में अच्छी तरह से ज्ञात नहीं हो सकता है. कई लोग हैं जो आवासीय संपत्ति में निवेश किया है वाणिज्यिक संपत्ति में निवेश करने से हिचक रहे हैं क्योंकि यह एक अधिक जटिल प्रक्रिया की तरह लगता है. यदि आप जानते हैं क्या वाणिज्यिक संपत्ति है, तथापि, और यह एक आकर्षक निवेश क्यों बनाता है, आप की संभावना अधिक वाणिज्यिक संपत्ति में निवेश के लिए खुला हो जाएगा!
वाणिज्यिक संपत्ति है जो लगभग हर किसी के बारे में पता है के तीन मुख्य प्रकार हैं. ये शामिल हैं:
एल खुदरा संपत्ति - शॉपिंग सेंटर, पट्टी खरीदारी, स्टैंड - अलोन दुकानें
मैं कार्यालय संपत्ति - चिकित्सा केन्द्रों, कार्यालय भवनों, स्तर के कार्यालयों
एल औद्योगिक संपत्ति - कारखानों, गोदामों, कार्यशालाओं, वितरण केन्द्रों
वाणिज्यिक संपत्ति के अन्य प्रकार, अभी भी काफी अच्छी तरह से जाना जाता है लेकिन पहली नज़र में शायद के रूप में स्पष्ट नहीं शामिल:
पेट्रोल स्टेशनों
रेस्तरां
होटल और motels
पार्किंग स्टेशनों
भंडारण की सुविधा
वहाँ भी 'समग्र' गुण है कि वाणिज्यिक रूप में वर्गीकृत कर रहे हैं. भूतल और पहली मंजिल पर आवासीय अपार्टमेंट पर एक खुदरा स्टोर के साथ एक इमारत के रूप में है कि एक से अधिक उपयोग किया है गुण हैं. बड़े शहरों में भी बड़ा समग्र गुण है कि एक संपत्ति के हिस्से के रूप में कार पार्किंग, खुदरा दुकानों, सर्विस्ड अपार्टमेंट, आवासीय अपार्टमेंट और कार्यालयों में शामिल हैं नोटिस होगा!
वाणिज्यिक सम्पत्ति एक आकर्षक निवेश क्या है?
अन्य संपत्ति के विभिन्न प्रकारों के लिए विभिन्न का उपयोग करता है की तुलना में, संपत्ति के मालिक आवासीय और वाणिज्यिक संपत्ति के मालिक के बीच प्राथमिक अंतर क्या हैं?
यदि अपने आप को और परिवार के लिए एक घर खरीदने, अपने मुख्य विचार आमतौर पर है एक पड़ोस में रहने के लिए एक वांछनीय जगह है, में एक आरामदायक घर है. यह एक निर्णय आप अपने दिल और भावनाओं के साथ, के रूप में के रूप में अच्छी तरह से सुविधाओं के लिए ऐसे स्कूलों, दुकानों, चिकित्सा सहायता, etc.When एक निवेश के रूप में आप अलग अलग मापदंड है आवासीय संपत्ति खरीदने के रूप में सुविधा के व्यावहारिक कारणों के लिए बना है. तुम्हें पता है कि आप संपत्ति किराये पर लिया और संपत्ति मूल्य में समय के साथ वृद्धि हुई है (और कितना) चाहे कितना पैसा कमाने होगा चाहते हैं. आप के रूप में किया जा रहा है जिस में आप व्यक्तिगत रूप से रहते हैं चुनना होगा एक क्षेत्र में स्थित आवासीय निवेश संपत्ति के बारे में चिंतित हैं, क्योंकि यह पैसे की क्षमता के बारे में अधिक है.
इसी प्रकार, वाणिज्यिक संपत्ति निवेश के फैसले के बारे में अपने सिर के साथ बनाया के बजाय अपने दिल और भावनाओं. वे आर्थिक रूप से नीचे लाइन, या किराये की आय है कि संपत्ति पैदा करते हैं और कैसे सुरक्षित कि आय होगी पर आधारित हैं.
किरायेदार और पट्टे की शर्तों किरायेदार संकेत किया जाए या नहीं यह तय एक वाणिज्यिक संपत्ति के लिए एक अच्छा निवेश है या नहीं होने जा रहा है में महत्वपूर्ण कारक हैं.
एक अच्छी तरह से संरचित वाणिज्यिक पट्टे में मालिक को सुरक्षित कर सकते हैं:
किरायेदारी की निश्चित अवधि
विशिष्ट किराए समीक्षा अवधि
समीक्षा के विशिष्ट अचल बढ़ जाती है, बाजार के लिए समीक्षा की समीक्षा करने सीपीआई (उपभोक्ता मूल्य सूचकांक), एक अतिरिक्त, विशिष्ट प्रतिशत करने के लिए समीक्षा, या ऊपर के किसी भी संयोजन के रूप में, आधार.
एक महत्वपूर्ण अंतर यह है कि वाणिज्यिक संपत्ति एक अच्छा निवेश है जब आवासीय संपत्ति की तुलना में करता है कि ऑपरेटिंग खर्च लगभग हमेशा किरायेदार द्वारा भुगतान किया जाता है. यह पट्टा समझौते में बाहर वर्तनी है. इसके अलावा, वाणिज्यिक संपत्ति में वृद्धि को बनाए रखने की लागत के रूप में, किरायेदार आमतौर पर इन बढ़ जाती है को पूरा करने की आवश्यकता है. यह आप अपने नीचे लाइन को बनाए रखने में मदद करता है.
वाणिज्यिक संपत्ति निवेश के साथ आप संपत्ति से शुद्ध वार्षिक आय के संबंध में एक निश्चित की डिग्री पर्याप्त है.
निष्क्रिय आय
आवासीय और वाणिज्यिक संपत्ति निवेश की तुलना वाणिज्यिक संपत्ति के मालिक और आवासीय संपत्ति के मालिक के बीच महत्वपूर्ण अंतर हैं. सभी जानकारी के बाद आप एक सूचित decision.There के आवासीय संपत्ति में अधिक भावनात्मक भागीदारी है के रूप में यह आश्रय प्रदान करने के बुनियादी समारोह को पूरा करने के लिए अनुमति देगा. यदि आवासीय किरायेदारों के लिए किराए का भुगतान करने में असमर्थ हैं.
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