पुरालेख के लिए किराये की संपत्ति के लिए
मई
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किसी भी संपत्ति निवेश के मुख्य लक्ष्यों सराहना, नकद प्रवाह और कर बचत कर रहे हैं. किराये की संपत्ति निवेश केवल संपत्ति निवेश है कि आप एक ही समय में इन सभी तीन लाभ प्रदान करता है.
मुख्य किराए पर लेने की संपत्ति श्रेणियों एकल परिवार किराये की संपत्तियों, बहु इकाई आवासीय किराये की संपत्तियों, वाणिज्यिक किराये की संपत्तियों और छुट्टी के घरों से मिलकर. पहली श्रेणी दीर्घकालिक एकल परिवार किराये पर लिया है, दूसरी श्रेणी के कई परिवारों के लिए, अपार्टमेंट इमारतों शामिल है जबकि पिछले वर्ग खरीदारी एक लंबे किराये पर लिया मंदिर उद्देश्य के लिए केन्द्रों कार्यालय आदि भवनों के शामिल शामिल हैं. अन्य बिंदुओं पर विचार करने के लिए अचल संपत्ति निवेश के साथ कर रहे हैं:
1) repossessions, बदसूरत घरों, और प्रोबेट घरों के जैसे तरीके संपत्ति खरीदने के लिए उपयोगी होते हैं. लीज खरीद अत्यंत उपयोगी है जो आप का लाभ उठाने के निवेश पैसे के लिए मदद और किराये पर लिया से एक सकारात्मक नकदी प्रवाह तक पहुँचने हो सकता है. फिक्सर ऊपरी घरों या repossessions खरीदना निवेश पैसे को कम करने और नकदी प्रवाह और प्रशंसा में सुधार करने में मदद कर सकते हैं.
2) एक एक किरायेदार के साथ एक संपत्ति से काफी नकदी प्रवाह की उम्मीद नहीं कर सकते हैं. इस मामले में मुख्य लक्ष्य के लिए बंधक और मौजूदा खर्च को कवर किया है.
3) एक संभावित किराये के घर पर अनुसंधान आगे साल के लिए एक महत्वपूर्ण वित्तीय योजना बनाने में शामिल हैं, संपत्ति प्रबंधन के खर्च की तरह,, रिक्ति, आपात स्थिति आदि की मरम्मत
4) अपार्टमेंट और 2-4 इकाई घरों बहु इकाई आवासीय संपत्ति निवेश के मुख्य वर्गों के हैं.
5) अपार्टमेंट निवेश के साथ मुख्य लाभ किराए पर लेने की नकदी प्रवाह से आता है. पट्टे विकल्प और लाभ निवेश पैसे खरीद इस मामले में काफी उपयोगी है. इस मामले में सबसे महत्वपूर्ण कारकों में वित्तीय मूल्यांकन और संपत्ति प्रबंधन कर रहे हैं. किरायेदारों की एक संख्या से एक स्थिर नकदी प्रवाह के साथ, यह संभव है कि संपत्ति प्रबंधन के लिए एक प्रबंधक किराया. यह नकदी प्रवाह और अपार्टमेंट इमारत के मूल्य में वृद्धि करने में मदद करता है. मूल्यवान समझना निवेश नुकसान और नुकसान के लिए नेतृत्व कर सकते हैं.
6) वाणिज्यिक गुण निवेश कार्यालय भवनों, खुदरा खरीदारी केन्द्रों, औद्योगिक और गुण की तरह शामिल हैं. इन गुणों का बाजार मूल्य नकदी प्रवाह (निवल किराये की आय) पर फैसला किया है. इन मामलों में किराये के मुख्य उद्देश्य के लिए पर्याप्त नकदी उत्पन्न करने के लिए बंधक, बीमा, रखरखाव, भविष्य में सुधार की लागत से अधिक है. यह एक संभाल करने के लिए आसान काम नहीं है. यह कई चीजों के विश्लेषण की आवश्यकता है. लेकिन अगर ठीक से किया है के लिए लाभप्रद साबित हो सकता है. आर्थिक स्थिति में परिवर्तन आमतौर से आवासीय संपत्ति निवेश पर एक अचल संपत्ति निवेश के इन प्रकार पर स्पष्ट प्रभाव पड़ता है. और दफ्तर की इमारतों और औद्योगिक गुण के रूप में इन परिवर्तनों के लिए अतिसंवेदनशील होते हैं, यह बुद्धिमान है करने के लिए अतिरिक्त पूंजी रखने के लिए उन निवेश का समर्थन अगर कुछ के रूप में की उम्मीद नहीं जाना है. इस मामले में, एक पैसे का लाभ दृष्टिकोण (पट्टा विकल्प खरीद के लिए) बहुत ही उपयोगी है.
7) एक छुट्टी घर दो तरीकों से किया जा सकता है. यह एक घर या संपत्ति एक निवेश की संपत्ति हो सकता है. इस श्रेणी में सहारा गुण, पहाड़, घरों, या समुद्र तट के घरों शामिल हैं. छुट्टी किराया के साथ, मुख्य लाभ सराहना से आता है. किराये पर लिया से उत्पन्न नकद प्रवाह आम तौर पर संपत्ति प्रबंधन, बंधक, और बीमा की तरह मौजूदा खर्च के लिए प्रयोग किया जाता है. इन अल्पकालिक किराया और गहन रखरखाव की आवश्यकता है.
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फ़र.
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मैं पर हस्ताक्षर किए पट्टा agrrement महीने की सही संख्या लेकिन गलत तिथियाँ, मैं क्या कर सकता है?
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प्रबंधन कंपनी के 3, 6 या 12 महीने पट्टों की पेशकश की. मैं एक तीन महीने के पट्टे (लीज पर है) के लिए singed, लेकिन पट्टा राज्य पर दिनांक चार महीने की अवधि. मैं किराये की प्रबंधक contaced और वह दिनांक सही. अब नए प्रबंधन के तहत किराए पर लेने की संपत्ति है और प्रबंधक वहाँ अब और काम नहीं करता है. वे अब कह रहे हैं कि मैं एक और महीने के लिए किराए के पैसे देने हैं. मुझे क्या करना चाहिए?
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