पुरालेख के लिए पट्टे की अवधि के लिए
अक्टूबर
24
जब यह एक कार्यालय किराया करने के लिए आता है, यह सब ठीक प्रिंट है
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पिछले सप्ताह हम चीजें आप अपने व्यापार के लिए है कि पहले कार्यालय या स्टोर के सामने काम पर रखने से पहले विचार करना चाहिए कुछ देखा. संक्षिप्त करने के लिए, आप केवल पुराने मानक "स्थान, स्थान, स्थान," पर विचार नहीं बल्कि पर्याप्त पार्किंग जैसी बातों पर विचार करना चाहिए, जो ऑनसाइट काम कर जाएगा, और भविष्य के विकास के अनुमानों कर्मचारियों की संख्या. मैंने जोर देकर कहा कि यह महत्वपूर्ण क्षण में नहीं पकड़े गए. लंबी दौड़ के लिए सबसे अच्छा अपने व्यापार के लिए उपयुक्त स्थान खोजने के बस आज के लिए नहीं, तुम अपना समय ले जाना चाहिए.
इस हफ्ते हम इस प्रक्रिया का सबसे महत्वपूर्ण पहलू पर चर्चा करेंगे: एक वाणिज्यिक पट्टा (नाटकीय संगीत यहाँ डालें) पर हस्ताक्षर. एक सबसे बड़ी गलती कई उद्यमियों जब व्यावसायिक अंतरिक्ष पट्टे पट्टे नहीं पढ़ रही है. ठीक प्रिंट पढ़ने में भूल जाओ. जब यह एक पट्टा करने के लिए आता है सब ठीक प्रिंट इसकी.
मुझे विश्वास नहीं है? मुझे तुम मेरे दोस्त, होमर, जिसका नाम मैं अज्ञानी की रक्षा के लिए बदल दिया है की सच्ची कहानी बता. होमर अपने व्यवसाय के लिए कार्यालय के एक कमरे पर एक दो साल के पट्टे पर हस्ताक्षर किए. व्यापार होमर के मालिक के रूप में बिंदीदार रेखा पर हस्ताक्षर किए और करने के लिए व्यक्तिगत रूप से पट्टे के भुगतान की गारंटी और इसकी शर्तों का पालन करने पर सहमत हुए. होमर में चले गए और यह दो साल के पट्टे की अवधि के अंत तक सामान्य रूप से व्यापार के पास आकर्षित किया गया था. यह तो था कि होमर पता चला कि पट्टा पढ़ने में नाकाम रहने के लिए एक बहुत महँगा गलती होने जा रहा था.
दो साल के पट्टे की अवधि होमर के अंत की ओर स्थानांतरित करने के लिए करने का निर्णय लिया, लेकिन जब वह मकान मालिक वह क्या सोचा था प्रथागत 30 दिन के नोटिस दिया, उन्होंने पाया कि पट्टा स्वचालित रूप से 60 दिन के नोटिस बिंदु पर एक और दो साल के कार्यकाल के लिए नए सिरे से था. दूसरे शब्दों में, होमर नहीं पता था कि पट्टा 60 दिनों की एक न्यूनतम करने के लिए कि पट्टा नवीकरण किया जा नहीं होगा मकान मालिक को पता है नोटिस की आवश्यकता है. क्योंकि होमर नहीं पता था कि वह कम से कम 60 दिनों अपने खाली आशय की सूचना देने के लिए आवश्यक था, पट्टे स्वचालित रूप से एक और दो साल के लिए नए सिरे से. और वहाँ एक झकना बात होमर है इसके बारे में क्या सकता है, लेकिन चारों ओर तक पहुँचने के लिए और सिर के पीछे में खुद को लेने के लिए पट्टे पढ़ने के समय के लिए थप्पड़ नहीं था.
मकान मालिक की स्थिति है जब होमर ने कहा कि वह पट्टा नहीं पढ़ा था और इसलिए 60 दिन के नोटिस के बारे में पता नहीं था क्या था? मकान मालिक, जबकि होमर की दुर्दशा, अपनी बंदूकों के लिए अटक गया और होमर कहा कि वह पट्टा, जिसका अर्थ यह है कि भले ही होमर के रूप में की योजना बनाई बाहर चले गए, वह अभी भी हुक पर एक और दो साल के लिए किराए का भुगतान करने के लिए सम्मान होगा करने के लिए सहानुभूति .
तथ्य यह है कि मकान मालिक पट्टा समझौते को लागू करने के बजाय चुना बंद हुक होमर उसे एक बुरे आदमी? बिल्कुल नहीं. मकान मालिक को देखने के बिंदु से, वह कोई विकल्प नहीं था, लेकिन पट्टे पर लागू. वह एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए है कि उसे कहा कि अपने अंतरिक्ष करने के लिए अगले दो साल के लिए पट्टे पर किया जा रहा था था. वह अचानक खाली होने के स्थान पर नियोजित नहीं था. Unrented स्थान के साथ एक मकान मालिक होने के नाते नहीं ग्राहकों को भुगतान के साथ एक व्यापार की तरह किया जा रहा है. खाली जगह किराए पर लेने की फीस से कोई राजस्व है जो नहीं बंधक भुगतान का भुगतान करने के लिए पैसे का मतलब है इसका मतलब.
जैसा कि पुरानी कहावत है, "यह सिर्फ businessâ € है |"
यकीन है, एक दिल के साथ किसी भी मकान मालिक को बुरा लग रहा है, हो सकता है कि होमर खंड ऑटो नवीकरण से अनभिज्ञ था, लेकिन इतना बुरा नहीं है कि वे होमर स्थान खाली बैठना अपने स्वयं के वित्तीय अच्छी तरह से किया जा रहा जोखिम के लिए तैयार हैं. नीचे पंक्ति है कि होमर पट्टे पढ़ने या अप्रासंगिक नहीं है. होमर पट्टे पर हस्ताक्षर किए, जिससे उसकी शर्तों से सहमत, और इसलिए वह सौदा अवधि, उसके अंत धारण करना चाहिए.
इस पल के रूप में होमर जा रहा है और अपने पुराने पट्टे से बाहर निकलने में सक्षम नहीं है वह खाली स्थान पर पट्टे की शेष दो वर्ष की अवधि के लिए या जब तक वह कर सकते हैं अंतरिक्ष उपठेका भुगतान भुगतान जारी रहेगा के बावजूद में अपने व्यापार को स्थानांतरित कर रहा है . फिर भी होमर हुक बंद पूरी तरह से क्योंकि वह अभी भी कानूनी किरायेदार माना जाएगा जब तक उसकी शिकमी पट्टा देनेवाला मकान मालिक के साथ एक नए पट्टे पर हस्ताक्षर करने के लिए सहमत नहीं है. उम्मीद है कि वह सिर्फ किसी पट्टे के भुगतानों को बनाने होगा.
फिर से, इस कहानी के लिए नैतिक पट्टे पढ़ें है. या फिर भी बेहतर है, एक वकील आप के लिए पढ़ें. मैं वर्षों से सीखा है दे मेरे वकील यह समीक्षा के बिना कभी नहीं किसी भी तरह की एक कानूनी दस्तावेज पर हस्ताक्षर करने के लिए, खासकर यदि दस्तावेज़ पैसे और अपने पहले पैदा हुए बच्चे शामिल है.
यहाँ कुछ अन्य बिंदुओं के लिए एक वाणिज्यिक पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले विचार कर रहे हैं.
पट्टा भुगतान की गणना कैसे है? एक पट्टा भुगतान की गणना के लिए सबसे बुनियादी समीकरण वर्ग फुट बार प्रति वर्ग फुट कीमत की संख्या लेता है, तो amortizes है कि एक 12 महीने के अंतराल पर.
उदाहरण के लिए, अगर आप 1,000 वर्ग फुट है और वर्ग फुट प्रति लागत $ 12 है, वार्षिक पट्टा भुगतान 12,000 डॉलर होगा. 12 महीने के द्वारा विभाजित मासिक पट्टा भुगतान $ 1,000 होगा. फिर, यह एक सरल परिदृश्य है. इन दिनों सबसे वाणिज्यिक पट्टों अतिरिक्त किराया बढ़ जाती है, परिचालन व्यय में वृद्धि, सामान्य क्षेत्र शुल्क, आदि के रूप में है कि अंतिम मूल्य को प्रभावित कारकों में शामिल हैं
किस लिए कौन भुगतान करता है? यह महत्वपूर्ण है कि आप समझते हैं कि क्या वास्तव में आप के लिए भुगतान कर रहे हैं. क्या आप किराए के अलावा अन्य कोई लागत के लिए जिम्मेदार है? आप उदाहरण के लिए, अपने स्वयं के उपयोगिताओं का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार होगा? आप पार्किंग विशेषाधिकार या janitorial सेवा के लिए भुगतान करना होगा? कौन रखरखाव और मरम्मत कर रहे है?
वहाँ एक वृद्धि खंड है? यह ठेठ है कि पट्टे शामिल एक वृद्धि खंड है कि वृद्धि की इमारत किरायेदारों के लिए परिचालन व्यय पर पारित करने के लिए मकान मालिक की अनुमति देता है के रूप में जाना जाता है. यदि आपके पट्टे में इस तरह के एक खंड शामिल हैं आप राशि पट्टा भुगतान पर समय का एक दिया अवधि वृद्धि हो सकती है पर एक टोपी के लिए पूछना चाहिए. और अगर वृद्धि खंड कभी मकान मालिक द्वारा सक्रिय है आप अपने अधिकारों के भीतर अच्छी तरह से कर रहे हैं खर्च है कि किराए में उठाने के लिए कारण के रूप में माना जा रहा है की एक विस्तृत लेखांकन के लिए पूछना.
किराए क्या बढ़ जाती है वहाँ हो सकता है? एक बहुत महत्वपूर्ण कारक पता यह है: अगर आप पट्टे को नवीनीकृत करना कितना मकान मालिक किराए पर जा सकते हैं? यह उम्मीद है कि किराए संपत्ति मूल्यों में वृद्धि के रूप में वृद्धि होगी. यदि आपके मकान मालिक के लिए अधिक से आप के लिए एक साल पहले देने को राजी जगह किराये पर ले सकते हैं, वह अपने अधिकारों के भीतर वृद्धि के लिए पूछना. हालांकि, यह एक बुरा सपना हो सकता है अगर अपने किराए अचानक रातोंरात दोगुनी होगा. बातचीत वृद्धि हुई है इससे पहले कि आप पट्टे पर हस्ताक्षर. अधिकांश किराया वृद्धि प्रतिशत के आधार पर फ्लैट की दर से गणना कर रहे हैं नहीं,.
नवीकरण और समाप्ति. अधिकांश पट्टों की आवश्यकता है कि आप 60 दिन के नोटिस की एक न्यूनतम दे अगर आप पट्टे को समाप्त करने के लिए और संपत्ति खाली करने का इरादा है. होमर के रूप में सीखा है, कई पट्टों को भी एक और कार्यकाल के लिए स्वतः नवीनीकृत जब तक आप समाप्ति के 60 दिन के भीतर नोटिस दे. पता है जब आपके पट्टा समाप्त हो रहा है और समय को नोटिस देने के लिए आवश्यक है.
एक व्यक्तिगत गारंटी की आवश्यकता है? क्या होगा यदि आपके व्यवसाय के दक्षिण जाता होता है और अब कोई पट्टा भुगतान करना वहन कर सकते हैं? आप तो अपनी जेब से बाहर किराए के भुगतान के लिए जिम्मेदार है? शायद इसलिए. हाल जमींदारों मालिक या व्यापार के एक अधिकारी से एक व्यक्तिगत गारंटी पर जोर देते हैं. इसका मतलब यह है कि अगर आप व्यापार के बाहर जाना तुम अब भी पट्टे के शेष के लिए हुक पर व्यक्तिगत रूप से कर रहे हैं.
अंत में, सभी बिंदुओं को स्पष्ट. आप पट्टे में हर बिंदु पर स्पष्ट होना चाहिए. और अगर तुम नहीं कर रहे हैं, स्पष्टीकरण के लिए पूछना.
बिल्कुल सही स्थान क्या आप काम पर रखने रहे हैं? मरम्मत के लिए कौन जिम्मेदार है? क्या आप आम क्षेत्रों के लिए उपयोग होगा? साझा साबुन, तौलिये, और सबसे महत्वपूर्ण बात, टॉयलेट पेपर के साथ रखता estrooms रखने की तरह, छोटी बातों को बनाए रखने के लिए जिम्मेदार कौन है.
एक छोटा सा विस्तार के लिए अब, लेकिन विचार नहीं है जब आप अचानक अपने आप को गलत समय पर ऐसी सुविधाओं के बिना मिल.
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निष्क्रिय आय
मार्च
01
आप समय लेने के इस पढ़ने के लिए धन्यवाद. यहाँ मेरी स्थिति है: मैं एक ला खुदरा केंद्र में एक सौंदर्य की आपूर्ति के कारोबार संचालित. हमारे पट्टे की अवधि 5 साल के लिए था और हम एक और 5 साल के लिए नए सिरे से हमारे प्रवास के लगभग 10 साल की उम्र में अब तक बना है. हम किसी भी आगे के नवीकरण के विकल्प नहीं है और हमारे पट्टे अप्रैल 2008 में आ रहा है. मैं एक नए पट्टे renegotiate करने के लिए और एक और 10 साल के लिए केंद्र में रहना चाहते हैं. मैं कुछ शोध किया है और ऐसा लगता है कि किरायेदारों का केंद्र के दो (8 केंद्र में कुल किरायेदारों) के रूप में हालांकि कुछ महीनों के भीतर खाली हो जाएगा और उनके स्थान $ 6 NNN पीएसएफ के एक पूछ दर के साथ बाजार पर डाल दिया गया है. मैं वर्तमान में $ 4.50 NNN पीएसएफ का भुगतान कर रहा हूँ.
मेरा प्रश्न: मैं एक नया पट्टा renegotiate करने की कोशिश कर के बारे में कैसे जाना चाहिए? मैं किराया भुगतान पर देर से कभी नहीं किया गया है और कुछ के बारे में शिकायत की है कभी नहीं. इस दुकान को अपनी आय का एकमात्र फार्म है और यह कठिन हो सकता है के लिए दुकान के लिए अधिक से अधिक $ 5.50 पीएसएफ कुछ संभाल करने के लिए. आपकी मदद के लिए धन्यवाद, यह बहुत बहुत सराहना की है.
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