पुरालेख के लिए वाणिज्यिक प्रयोजनों के लिए
सित.
11
वाणिज्यिक इस्तेमाल के लिए अपनी संपत्ति पट्टा कर सकते हैं, अधिमानतः असिस्टेड लिविंग के लिए?
द्वारा प्रकाशित किया गया था: | टिप्पणियाँ
नमस्कार,
मैं Murrieta, कैलिफोर्निया में एक 2.5 एकड़ संपत्ति है कि मैं करने के लिए वाणिज्यिक प्रयोजनों के लिए किराया करना चाहते हैं, लेकिन यकीन है कि जहां जाने के लिए नहीं है. अधिमानतः, मैं असिस्टेड के रहने के क्षेत्र में दिलचस्पी रहा हूँ. दूसरे शब्दों में, मैं एक कंपनी है कि यह एक सहायता रहने की सुविधा कर देगा मेरी संपत्ति पट्टा करने के लिए प्यार होता. लेकिन मैं जो बात करते हैं? मैं कहाँ जाऊँ? मैं इसे चलाने के लिए नहीं करना चाहते, लेकिन कोई है जो होगा पट्टा.
धन्यवाद.
पर वापस किराए पर
जुला.
31
वाणिज्यिक संपत्ति अक्सर निवेशकों के लिए लाभ का एक स्रोत के रूप में प्रयोग किया जाता है. यह काम की एक न्यूनतम राशि के साथ महान लाभ प्रदान कर सकते हैं. यदि आप वाणिज्यिक अचल संपत्ति खरीदने में रुचि रखते हैं, यह महत्वपूर्ण है निर्धारित करने के लिए कितना संपत्ति के बाजार मूल्य के मामले में लायक है. इस तरह आपको पता है कि भूमि की एक निश्चित टुकड़ा एक लाभदायक निवेश है या नहीं होगा.
वाणिज्यिक संपत्ति क्या है?
वाणिज्यिक संपत्ति इमारतों और भूमि है कि विशेष रूप से व्यापार का उपयोग करता है, और आवासीय जीने के लिए नहीं करने के लिए zoned है के होते हैं. यह औद्योगिक भवनों, कार्यालयों, होटल और जैसे प्रतिष्ठानों के सभी प्रकार शामिल हैं. अस्पतालों, मॉल, गोल्फ कोर्स, आत्म भंडारण इकाइयों, और स्वतंत्र खुदरा स्टोर की तरह बातें सभी वाणिज्यिक प्रयोजनों के लिए होती हैं. वे या तो किराये की आय के माध्यम से या पूंजीगत लाभ से निवेशकों के लिए लाभ उत्पन्न है, जब एक उच्च कीमत पर resold किया.
सकल किराए (GRM) गुणक का उपयोग करने के लिए मूल्य निर्धारित
एक वाणिज्यिक संपत्ति के मूल्य कई कारकों पर आधारित है. उदाहरण के लिए, अधिक इमारत किराये की आय अधिक मूल्यवान है, यह सामान्य में है उत्पन्न. इस स्थान से प्रभावित है, चाहे यह एक व्यापार जिले के एक व्यस्त लोकप्रिय क्षेत्र में है या यह एक शहर के सरहद पर, आसानी से सुलभ है या बस रास्ते से बाहर पर है कि क्या है. संपत्ति के लायक भी पड़ोसी इमारतों के मूल्य के रूप में अचल संपत्ति के समान प्रकार का कितना एक दिए गए क्षेत्र में उपलब्ध है के रूप में अच्छी तरह से निर्धारित होता है.
निश्चित रूप से आप एक अचल संपत्ति पेशेवर काम पर रखने से बाहर वाणिज्यिक संपत्ति के बाजार मूल्य मिल सकता है, लेकिन आप एक विशेष संपत्ति के मूल्य के बारे में किसी न किसी एक विचार पाने के लिए अपनी खुद की त्वरित गणना कर सकते हैं. इस सूत्र का उपयोग करके किया जा सकता है:
बाजार मूल्य = वार्षिक सकल किराए * सकल किराए गुणक
इस सूत्र का उपयोग आप स्पष्ट रूप से बाहर इमारत लिस्टिंग विक्रेता से या अचल संपत्ति एजेंट से भूमि के बारे में कुछ बुनियादी जानकारी खोजने की जरूरत होगी. आप कितना राजस्व संपत्ति किराये की आय में हर साल में लाता है पता लगाने के लिए की आवश्यकता होगी. यह वार्षिक सकल आय है.
GRM एक संपत्ति की बिक्री अपने वार्षिक सकल किराए द्वारा विभाजित कीमत का अनुपात है. अपने दम पर GRM निर्धारित करने के लिए, आप कई लिस्टिंग के गुण है कि आप विचार कर रहे हैं करने के लिए समान हैं के लिए पकड़ पाने की जरूरत है. तुम GRM या हर एक और उन सब को एक साथ औसत पाते हैं.
एक बार जब आप GRM है आप के लिए बाहर आंकड़ा लगभग एक निवेश की संपत्ति के बाजार मूल्य में सक्षम हो जाएगा. उदाहरण के लिए, यदि आप जानते हैं कि अपने किराये की आय वर्ष के लिए कुल 1,00,000 डॉलर है और अपने भावी निवेश भूमि के मूल्य की तुलना में इसी तरह की संपत्ति के लिए औसत GRM 8, $ 800,000 है. इस सूत्र के प्रयोग से बहुत सटीक है, और यह आप में मदद के रूप में आप इमारतों की अपने चयन को खरीदने के नीचे संकीर्ण की कोशिश करेंगे. अभी तक जब यह वास्तव में इमारत खरीदने के लिए समय है, आप एक पेशेवर मूल्यांक की जरूरत करने के लिए अपने निवेश ऋण की आवश्यकताओं को संतुष्ट करेंगे.
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