De tous les investissements possibles qui sont à la portée de l'investisseur moyen, aucune ofter la combinaison d'avantages exceptionnels qui sont disponibles pour les investisseurs immobiliers. Et, voulez-vous savoir quelque chose, les banques et les compagnies d'assurance vie reconnaître ce fait!
Alors, ils investir votre argent dans l'immobilier. Bien qu'ils vous payez 1 à 3 pour cent pour l'utilisation de votre argent, ils font de 10 à 20 pour cent sur elle.
Pourquoi est-immobilier un bon investissement? Il offre à l'investisseur au moins cinq différents rendements ou des modes de faire de l'argent, sur son investissement.
Revenu disponible brut - flux de trésorerie
Les investisseurs ont également référence à ce que "cash flow" ou combien d'argent que vous pouvez dépenser à la fin du mois ou année après toutes les dépenses d'exploitation et les versements hypothécaires ont été faites. Nous demandons également que cette «brute» spendable parce que nous n'avons pas pris les conséquences fiscales en considération à ce stade.
Nous avons toujours acheter des propriétés que les flux de trésorerie. Il faut du temps pour les trouver, mais il vaut bien l'effort. La définition la plus simple des flux de trésorerie positif, c'est que vous recueillez plus de revenus, généralement sous la forme d'un loyer, qu'il n'en faut pour payer et exploiter la propriété.
Un grand avantage de l'immobilier sur les investissements d'autres, c'est qu'il peut produire des flux de trésorerie sur une base mensuelle. La trésorerie générée par un investissement immobilier sera toujours un pourcentage beaucoup plus élevé de trésorerie sur la trésorerie de retour que tout autre investissement.
La beauté d'une propriété de trésorerie découlant de l'immobilier est qu'il peut vous aider à devenir financièrement libre. Nous avons discuté de deux exemples réels de biens biens réels dans "Comment savoir si un investissement immobilier est intéressant d'investir?"
Quote-part
Ceci est aussi appelé l'accumulation de capitaux propres ou réduction du capital. Quiconque a eu une hypothèque sur une maison ou une voiture reconnaît que chaque fois qu'un paiement est effectué, une certaine partie de ce paiement est de l'intérêt exigé par le prêteur et le reste sert à réduire le solde du prêt.
Dans un investissement immobilier, cette quote-part peut être une quantité négligeable. Bien que vous ne pouvez pas dépenser chaque mois, quand vient le temps de vendre votre propriété, vous devez moins sur le prêt hypothécaire, de sorte que vous recevrez plus d'argent à la clôture. C'est comme mettre de l'argent à la banque chaque mois.
Faire du travail d'inflation pour vous au lieu de contre vous - appréciation
Comme l'inflation, vous ne le voyez pas, mais il est là. Ce n'est que maintenant, ça fonctionne pour vous et non contre vous. Comment ça marche? Chaque année, en raison de l'inflation, votre bien immobilier prend de la valeur. Ceux d'entre vous qui possèdent une maison, par exemple, la vendriez-vous aujourd'hui au même prix que vous avez payé pour cela cinq ou dix ans?
Nous continuons à avoir des bébés, mais Dieu arrêter de faire des terres il ya longtemps. L'offre est limitée.
Qu'est-ce que cela signifie en termes de valeurs foncières existantes? Cela signifie que les terres existantes est de plus en plus précieux chaque année. Il explique pourquoi l'investissement immobilier, que ce soit dans les maisons unifamiliales, immeubles à appartements, immeubles de bureaux, centres commerciaux, maisons de conservation et les terres, même vide, est devenu le moyen le plus sûr et rentable pour battre l'inflation. Actuelle des terres dans la plupart des régions du pays, est en appréciant à un taux supérieur à celui de l'inflation.
Piles immobilier Comment réel vers le haut contre les autres investissements - effet de levier
L'effet de levier est une chose intéressante à propos d'investir dans l'immobilier. Il est plus que probable que vous avez entendu l'argent du peuple terme d'autres vêtements, ou OPM. Le concept est simple et puissant.
Le concept OPM est d'utiliser l'argent généré par quelqu'un ou quelque chose d'autre que vous pour démarrer une entreprise ou d'acquérir un atout. S'il est vrai que vous pouvez faire ceci pour une mesure des stocks grâce à l'achat sur la marge, le fait est qu'il n'y a pas d'investissement, si l'application de cet outil est plus puissant que dans l'immobilier.
Dans l'immobilier, l'effet de levier est basé sur l'actif lui-même et vous pouvez obtenir une banque de vous prêter de l'argent jusqu'à 90 pour cent, et parfois même 95 à 100 pour cent, de la valeur totale des actifs. Pourquoi les banques faire cela?
Parce qu'ils ne peuvent reprendre possession de l'actif physique lui-même devrait vous avez par défaut. Acheter des actions sur la marge, cependant, vous permet d'emprunter plus de 50 pour cent de la valeur du portefeuille boursier. Juste essayer d'obtenir la banque de vous prêter de l'argent pour acheter des actions - sans parler de votre marge! Au lieu de cela, vous devez acheter une maison de courtage à travers - à un taux d'intérêt élevé. En d'autres termes, lorsque vous achetez des actions sur marge, vous prenez le risque. Mais quand vous prenez un prêt pour acheter un bien immobilier, la banque assume le risque. - Ken McElroy, «Le Guide de préparation à Real Estate Investing"
Vous pouvez voir la puissance de levier démontré par des cas réels dans notre article "Pourquoi voulez-vous de prendre un prêt pour votre investissement immobilier?" Aucune autre forme d'investissement permet à un investisseur la possibilité de contrôler autant avec une petite quantité de son propre argent.
Nous avons en outre discuté dans "Comment financer votre investissement immobilier pour un rendement maximum?" Les moyens de structurer un prêt hypothécaire afin d'obtenir le rendement maximal de votre investissement de trésorerie dans l'immobilier.
Un investissement qui vous permet de contrôler
Un avantage unique à l'immobilier, c'est que vous pouvez le contrôler. Dans d'autres types de placements, vous donnez votre argent à un conseiller financier et ils le placent pour vous en stock d'une entreprise, un lien, ou un fonds commun de placement. Qu'est-ce qui se passe après qui est complètement hors de votre contrôle. Vous n'avez pas la capacité de prendre des décisions d'exploitation pour l'entreprise que vous avez investi dans, vous êtes à la merci de ses gestionnaires.
De même, vous n'avez aucun contrôle sur les marchés financiers lorsque vous achetez des obligations ou des contrats à terme. Vous faire une proposition calculée, et puis vous asseoir et regarder. Avec ces types d'investissements, le seul contrôle que vous avez est à savoir choisir entre acheter ou de vendre.
L'immobilier est différente. Vous achetez un actif tangible et vous le gérer. Bien qu'il existe des conditions de marché toujours externes qui influent sur votre investissement, la différence est que vous avez la possibilité de manipuler les opérations de votre investissement pour répondre à ces conditions. Au lieu d'être réactif (achat ou vente), vous êtes d'être proactif.
Par exemple, si vous êtes propriétaire, vous avez la possibilité de manipuler des loyers basés sur l'évolution des conditions du marché afin de maximiser les revenus. Cela ne signifie pas toujours élever les loyers. L'objectif est de maximiser le revenu. Puisqu'il s'agit d'un processus dynamique, cela pourrait signifier abaisser le loyer ou en offrant un incitatif. Occupation d'une propriété est en place ici.
Si vous avez des loyers les plus élevés dans un marché, les chances sont locataires potentiels louera à partir d'un concurrent direct. Puis tous vos loyers élevés deviennent perte de revenu potentiel. La dynamique de l'immobilier vous obliger à garder l'occupation, ainsi que les loyers, haute.
Vous avez le pouvoir dans l'immobilier pour contrôler la performance opérationnelle de votre actif plus que tout autre investissement.
Vente rapide de propriétés
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