Je cherche à louer un espace pour les pieds carrés 1600 détail dans un centre commercial relativement nouvelle pour un magasin de téléphone cellulaire.
Je me demande combien de l'offre de location initial je peux m'attendre à négocier à la baisse - soit 10%, etc En outre, tous les conseils généraux seront appréciés.
Je sais qu'il ya divers facteurs qui interviennent, alors voici quelques précisions.
Le coût mensuel par mètre carré est de 21 $. Ajouter 3,07 $ par SF pour "communes" Services. Le propriétaire est disposé à fournir 10 $ par pied carré pour les finitions intérieures. Je vais seulement besoin de tapis, de la peinture et un seul mur (8 x 20) construit, donc je ne vais pas utiliser le $ 16,000 offert.
Cet espace est à gauche de une max bureau, qui se trouve au milieu du bâtiment. L'ancre est une cible, qui est à la droite de Office Max (100 mètres). Les quatre espaces à la droite de Office Max (et plus proche de la cible) sont loués. Les quatre espaces à la gauche sont ouverts à la location. Deux des quatre espaces ont été loués auparavant, mais les magasins ont quitté.
Merci.
Revenu passif
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1 commentaires
16 mars 2010 à 3:40 am
ça va descendre à une chose, combien ne le propriétaire veux que vous dans le complexe. pure et simple, en votre faveur est des quatre magasins ouverts, s'ils sont vacants depuis un certain temps le propriétaire peut-être dans une plus grande ouverture extrait pour vous donner une réduction dans le pied carré pour la première année
pas en votre faveur qu'il a à la fois les magasins d'ancrage cibles et max bureau, sens a bon revenu entrant, ainsi que quatre autres magasins remplis,
il suffit de demander soit ils diront oui ou non ou d'offrir une autre affaire