Il existe des différences importantes entre posséder des biens commerciaux et de posséder une propriété résidentielle. Avoir toutes les informations vous permettra de prendre une décision éclairée.
Il ya une plus grande implication émotionnelle dans l'immobilier résidentiel, car il remplit la fonction de base de fournir un abri. Si les locataires résidentiels sont incapables de payer le loyer, même si le non-paiement couvre plusieurs mois, vous ne pouvez pas les chasser à volonté et de louer le bien à un autre locataire.
Locataires résidentiels ont le droit d'être en désaccord avec une augmentation de loyer par porter leur affaire devant le Tribunal sur la location résidentielle. Si elles peuvent démontrer que l'augmentation du loyer lui causerait un préjudice, il ya une très bonne chance que le tribunal refusera l'augmentation de loyer.
Avec les propriétés résidentielles le propriétaire est responsable pour les assurances et l'entretien et les coûts de réparation. Le locataire est responsable du paiement du loyer, ce qui contribue à les consommables tels que l'eau, de chauffage et de refroidissement, et de payer pour tout dommage à la propriété. Toutefois, le bail prévoit pour 'usure normale »pour la durée du bail.
En revanche, la location d'une propriété commerciale est une opération purement commerciale où l'émotion joue une partie peu ou pas. Fondamentalement, il n'ya pas de bail standard pour toutes les propriétés commerciales et les termes et conditions sont incluses dans la documentation bail pour chaque propriété individuelle.
Les termes et conditions d'occupation d'un bien par un locataire sont enregistrées dans la documentation du bail et, une fois signé par les deux parties sont juridiquement contraignantes. Dans un bail bien documenté sur tous les aspects de l'occupation et l'exploitation des locaux sont pris en compte. Cela comprend la durée du bail, le montant du loyer, la base de la révision des loyers, et qui est responsable des coûts d'exploitation et de réparation et d'entretien des installations et équipements, tels que la climatisation, etc Une fois que ces détails sont documentés dans le location, que dans des circonstances extrêmes peuvent être les termes varied.Unlike locataires résidentiels, si un locataire commercial ne paie pas son loyer, il peut être facilement verrouillé et toute marchandise dans les locaux peuvent être vendus pour récupérer les arriérés de loyer et les coûts de l'expulsion.
Certaines propriétés commerciales comprennent un niveau plus élevé des installations et équipements, tels que la climatisation, la prévention des incendies, la sécurité, etc Dans un immeuble à locataire unique, ces coûts sont pris en charge par le locataire. Dans un immeuble multi-location, comme une propriété des strates, ces coûts sont couverts initialement par le propriétaire, mais il sera récupéré sur une base pro rata des locataires.
La plupart des locataires résidentiels préférez un bail à court terme qui leur donne la liberté de se déplacer. Communes baux d'habitation sont de 6-12 mois, avec une option de renouveler le bail. Les locataires commerciaux en général désirent un bail à long terme qui assure la stabilité de leur entreprise. Ces baux peuvent aller de 3-20 ans, selon la taille et le type de business.When locataire d'une habitation souhaite de quitter les lieux loués avant la fin du contrat de location, il peut, avec le consentement du propriétaire, assurer un locataire de remplacement et, à ce moment, les obligations entre le propriétaire et le locataire d'origine sont terminées pour les deux parties. Le propriétaire dispose alors de se fier uniquement sur la garantie fournie par le locataire de remplacement.
Dans le cas d'un locataire commercial de trouver un locataire de remplacement - ou sous-louant une partie de sa superficie louée - le propriétaire a la protection du locataire entrant, garantie que locataire, et conserve également la protection de la garantie prévue par le locataire d'origine. La garantie d'origine demeure en vigueur jusqu'à l'expiration de la durée du contrat de location avec le locataire d'origine.
La plupart des institutions financières prêtent n'importe où à partir de 80-100% de la valeur d'une propriété résidentielle en fonction des conditions du marché. L'approbation du prêt sur une propriété commerciale sera généralement de l'ordre de 70% - 75%.
Les institutions financières reposent principalement sur la solidité financière de l'emprunteur pour des prêts résidentiels, mais, comme pour voir forts, baux à long terme avec les placements immobiliers commerciaux. Voici l'approbation du prêt est beaucoup plus tributaire de la force de la sécurité de revenu à partir d'un bail de son que sur la situation financière personnelle de l'emprunteur. Avoir un endroit sûr, bien structurée bail en place sur une propriété commerciale peut considérablement augmenter votre chance d'obtenir une approbation de prêt.
Connaître les différences entre l'investissement immobilier résidentiel et commercial est important à prendre une bonne décision sur le type de propriété correspond le mieux à votre plan d'investissement.
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