Propriété commerciale comprend une variété de types de propriété. Certaines sont évidentes alors que d'autres peuvent ne pas être aussi bien connu. Beaucoup de gens qui ont investi dans l'immobilier résidentiel hésitent à investir dans l'immobilier commercial, car il semble comme un processus plus compliqué. Si vous savez ce que l'immobilier commercial est, cependant, et pourquoi il est un investissement attractif, vous serez probablement plus disposés à investir dans l'immobilier commercial!
Il ya trois principaux types de propriété commerciale qui a presque tout le monde est au courant. Il s'agit notamment de:
l 'immobilier de commerces - centres commerciaux, des boutiques de bande, autonomes magasins
l Office de la propriété - des centres médicaux, les immeubles de bureaux, bureaux strates
l la propriété industrielle - usines, entrepôts, ateliers, centres de distribution
D'autres types de propriété commerciale, encore assez bien connues, mais peut-être pas aussi évident au premier coup d'œil, comprennent:
stations-service
restaurants
hôtel et motels
stations de stationnement
installations de stockage
Il ya aussi des «composites» des propriétés qui sont classés comme commerciale. Ce sont des propriétés qui ont plus d'une utilisation, comme un bâtiment avec un magasin de détail au rez de chaussée et un appartement résidentiel au premier étage. Dans les grandes villes vous remarquerez encore plus les propriétés des composites qui incluent un parking, commerces de détail, des appartements meublés, des appartements résidentiels et des bureaux dans le cadre de la propriété d'un!
Qu'est-ce qui rend la propriété commerciale d'un investissement intéressant?
Autres que les différents usages pour les différents types de propriété, quelles sont les principales différences entre posséder des biens résidentiels et posséder des biens commerciaux?
Si vous achetez une maison pour vous et votre famille, votre principale considération est généralement d'avoir une maison confortable dans un quartier qui est un lieu agréable où vivre. C'est une décision que vous prenez avec votre cœur et les émotions, ainsi que pour des raisons pratiques de commodité à des installations telles que les écoles, les commerces, le soutien médical, etc.When achat immobilier résidentiel comme un investissement que vous avez des critères différents. Vous voulez savoir combien d'argent vous gagnez par la location de la propriété et si la propriété va augmenter en valeur au fil du temps (et de combien). Vous n'êtes pas aussi préoccupé par la propriété de l'investissement résidentiel est situé dans une zone dans laquelle vous choisissez de vivre personnellement, parce que c'est plus sur le potentiel de l'argent.
De même, les décisions d'investissement relatives à la propriété commerciale sont faites avec votre tête, plutôt que de votre cœur et les émotions. Ils sont basés sur la ligne du bas financièrement, ou le revenu de location que la propriété peut générer et comment sécuriser ces revenus sera.
Le locataire et les modalités du bail des locataires les signes sont des facteurs essentiels pour décider si oui ou non une propriété commerciale va être un bon investissement ou non.
Dans un bail commercial bien structuré, le propriétaire peut obtenir:
terme fixe de la location
spécifiques des périodes de révision de loyer
base spécifique de l'examen, telles que les augmentations fixes, l'examen sur le marché, l'examen à l'IPC (Indice des prix à la consommation), l'examen d'un montant supplémentaire, pourcentage spécifique, ou toute combinaison de ce qui précède.
Une différence importante qui rend la propriété commerciale d'un bon investissement par rapport à la propriété résidentielle, c'est que les dépenses de fonctionnement sont presque toujours payé par le locataire. Ceci est précisé dans le contrat de location. En outre, comme les coûts de maintien de la hausse des biens commerciaux, le locataire est généralement nécessaire pour répondre à ces augmentations. Cela vous aide à maintenir votre ligne de fond.
Grâce à l'investissement immobilier commercial vous avez un degré substantiel de certitude en ce qui concerne le revenu annuel net de la propriété.
Revenu passif
Comparaison de l'investissement immobilier résidentiel et commercial Il existe des différences importantes entre posséder des biens commerciaux et de posséder une propriété résidentielle. Avoir toutes les informations vous permettra de faire un decision.There éclairé est une plus grande participation émotionnelle dans l'immobilier résidentiel, car il remplit la fonction de base de fournir un abri. Si les locataires résidentiels sont incapables de payer le loyer, ...
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