Par le mot «hypothèque» Nous avons utilisé d'avoir commencé que récemment: un concept relativement nouveau pour la pratique de Russie. Si le boîtier est prêt hypothécaire de plus en plus commun, les prêts hypothécaires immobiliers commerciaux - ne dispose que de cas sporadiques.
Hypothèques des prêts hypothécaires commerciaux immobilier ou commercial (activités de crédit hypothécaire), est très répandue à travers le monde. L'expérience occidentale montre que son bon fonctionnement de l'immobilier commercial - la location de locaux pour bureaux, commerces, services aux entreprises - son rendement est comparable à tout autre domaine de la petite entreprise et permet l'utilisation de prêts hypothécaires.
L'essence et les conditions de prêts hypothécaires commerciaux
Prêt hypothécaire est accordé pour l'achat de locaux non résidentiels: entrepôt, un bureau, etc Le sens de l'hypothèque est de prêter de l'achat de l'immobilier commercial dans le cadre du même engagement. En revanche, les prêts au logement, les prêts hypothécaires commerciaux sont prêt à court terme, mais les taux d'intérêt assez élevés.
En règle générale, les taux annuels de commerciaux prêts hypothécaires immobiliers vont de 12 à 16%, principalement dans la monnaie. La durée de la immobiliers hypothécaires - un maximum de 10-12 ans et le terme le plus commun - 5 ans. L'emprunteur doit verser une contribution initiale de 25-40% de la valeur des biens immobiliers. Ce faisant, le client doit être rentable et d'un solde minimum de l'année sur le marché.
Les nuances juridiques de prêts hypothécaires commerciaux
Le régime de l'hypothèque commerciale est semblable à un logement hypothécaire non-résidentiel: il ya les mêmes procédures d'évaluation de l'emprunteur et de l'installation, l'exigence du dépôt initial. Mais il ya une différence fondamentale - la loi ne permet pas aux entreprises d'établir une hypothèque sur la propriété jusqu'à la conclusion de la vente. L'objet doit d'abord acquérir et puis vous pouvez apporter pour obtenir l'argent.
Un aspect juridique important de prêts hypothécaires commerciaux - l'enregistrement de la propriété des locaux non résidentiels, tout en charge hypothécaire La loi fédérale ne prévoit pas. Le traité sur l'hypothèque de l'immobilier commercial est soumis à des règles générales du Code civil de la Fédération de Russie relative à la conclusion des traités, ainsi que la loi fédérale "sur les hypothèques (mortgage). Conformément au paragraphe 1 de l'article 9 de la loi fédérale dans le contrat de prêt hypothécaire doit être donnée à hypothéquer son évaluation de la substance, la taille et la durée de l'obligation garantie par une hypothèque.
Qui va bénéficier de l'hypothèque commerciale?
Les participants dans le marché hypothécaire commercial conviennent que le développement des activités de crédit hypothécaire est contraint principalement des failles dans la loi. Toutefois, il n'est pas clair, et quelqu'un qui sera à l'emprunteur, ce qui est de sa qualité. Fiables sociétés stables peut prendre pour acquérir un ordinaires prêts immobiliers commerciaux en liberté sous caution d'un bien, ils n'ont pas particulièrement besoin d'un prêt hypothécaire. Et si la société n'a pas de garantie ou les banques ne paraît pas possible de lui donner du crédit basée sur l'évaluation d'une telle société - pourquoi aurait besoin d'un emprunteur hypothécaire?
C'est pour cette raison que la Russie hypothécaire immobilier commercial est encore, essentiellement, pour les grandes entreprises. Pour les petites entreprises n'ont pas de garanties suffisantes. Sur les risques spécifiques des petites entreprises se chevauchent problème opaque du marché de l'immobilier commercial.
Schéma Commercial Mortgage
Ainsi, la législation existante en ce qui concerne le domaine des hypothèques n'est pas parfait. Il définit et les modalités possibles de l'activité de crédit hypothécaire. Conformément à la loi "Sur hypothèque» pour l'immobilier commercial, par opposition aux quartiers de vie, est un mécanisme tout à fait différent de l'enregistrement et l'enregistrement de la garantie. Par conséquent, le marché s'est développé un certain nombre de moyens pour mener à bien ce genre de transactions, leur permettant en vertu de la législation en vigueur.
Schéma I
La conclusion du contrat de vente. Le vendeur reçoit une partie de leurs fonds de l'acheteur, ainsi que la garantie d'une banque. Puis l'enregistrement de la propriété du nouvel acheteur. En outre, l'enregistrement d'un contrat de garantie, suivie par l'émission de crédit et le règlement final. Ce programme appelé experts les plus complexes et de longue haleine.
Schéma II
L'acheteur paie pour le propriétaire pré-contrat (le vendeur) de ses fonds propres, et le vendeur reçoit de l'obligation de la Banque de verser les fonds manquants dans le cas d'inscription de l'hypothèque. Suivi par l'enregistrement de la garantie d'une banque et l'enregistrement de tous les documents sur le transfert de propriété du nouveau propriétaire, qui est, l'acheteur (la conclusion d'un contrat de vente), après que le vendeur reçoit le montant total, mais l'inscription est suivre son cours.
Schéma III
Dernier plan Realtors appelé «entité Ransom." Une entreprise, qui est fabriqué à partir de l'objet immobilier (l'entité). Puis l'emprunteur d'acheter des actions de la société en payant le prêt. Ce faisant, la société a organisé pour la propriété.
Leasing - une alternative à des hypothèques commerciales
Selon les experts, une entreprise bonne alternative imparfaite jusqu'à ce que le prêt hypothécaire peut devenir un crédit-bail immobilier commercial. Dans ce cas, l'organisation de location - un analogue d'une coopérative - accorde un crédit pour l'achat de la propriété et est le propriétaire de l'installation jusqu'à ce que le prêt n'est pas remboursé. Un des avantages de la location, c'est que ses arrangements clairement indiqué dans la législation. D'autre part, en cas de faillite de l'organisation de leasing totalité de ses biens peut s'écarter des dettes de tiers, tels que les banques.
Dans tous les cas, le risque est inévitable. Experts bancaires conseiller les entrepreneurs eux-mêmes pour influencer les conditions de prêt. Selon la plupart des experts, le problème le plus urgent qui entrave le développement des prêts hypothécaires commerciaux, de la culture à faible du financement des petites entreprises. Hypothèques devient réalité quand la petite entreprise "Light". Le bas de la culture fiscale des petites entreprises, plus les conditions de prêts hypothécaires pour le même - le retrait de véritable marché hypothécaire d'affaires.
Proffessionals immobilières
Prêts hypothécaires commerciaux - faire croître votre entreprise des prêts hypothécaires commerciaux sont exécutées en utilisant immobilier de garantie au prêt. Les prêts hypothécaires commerciaux sont semblables aux prêts hypothécaires résidentiels, sauf que la garantie utilisée pour garantir le prêt est un centre commercial (entreprise) plutôt que la construction d'une maison individuelle d'habitation. Si l'emprunteur est en défaut sur le prêt, le prêteur peut ...
Comment faire pour mettre Equipment Leasing et petits prêts hypothécaires commerciaux à travailler pour votre entreprise? Quelle est la première chose qui vient à l'esprit d'un propriétaire de petite entreprise quand ils ont besoin d'argent pour démarrer ou faire croître leur entreprise? Plus souvent qu'autrement, il s'agit d'un prêt bancaire. Malheureusement, il est également l'un des moyens les plus difficiles à financer une petite entreprise, car les banques sont ...
Taux hypothécaires commerciaux - Get The Best Deal Commercial Mortgage! Une hypothèque commerciale est un prêt consenti à l'aide immobilier comme garantie pour obtenir le remboursement. Ceci est similaire à un prêt hypothécaire résidentiel, à l'exception de la garantie est un immeuble commercial ou immobilier d'entreprise autre réel, et non une propriété résidentielle. En outre, ces types de prêts hypothécaires sont généralement prises par les entreprises au lieu de ...
Prêts à court terme de l'entreprise: Finance pour vos commerciaux Fin programmes de prêts sont développés pour les professionnels pour aider en temps de besoin. Et un tel régime de prêts aux entreprises est Prêts à court terme de l'entreprise. La plupart des personnes d'affaires cherchent pour le prêt en cas d'urgence et peut être facilement remboursé et peut convenir à toutes les situations. Ainsi, leur recherche est terminée et ...
Commercial prêt relais: prêts à aller de l'avant Lorsque vous cherchez à acheter une propriété pour remplacer une existante, il n'est pas toujours possible d'acheter la propriété existante abord et ensuite utiliser l'argent pour acheter de l'autre. Un prêt commercial de pontage peut vous fournir les ressources financières nécessaires à cette occasion. En fait, il est ...
Laisser un commentaire
Vous devez être connecté pour poster un commentaire.
