Archive pour l'assurance
Jan
02
J'ai récemment perdu mon emploi et avec le prix du gaz mon mari, je et je ne peux plus se permettre le paiement de notre SUV, le gaz, et de l'assurance. Nous avons pensé à le remettre à la banque juste être fait avec le tout. Nous voulons acheter une maison dans quelques années. Comment cela nous affecte?
Vente rapide de propriétés
Mai
29
En tant que propriétaire de professionnalité, nous voulons tous atteindre le parfait propriétaire / locataire. Pourquoi? Parce qu'il fait pour faciliter le travail.
Vous voyez pour tout investisseur, novice ou expérimenté, lorsque vous investissez dans une propriété de location, vous voulez être en mesure de le tenir durable. Ne jamais vider. Jamais la coupe dans vos profits. Mais toujours travailler pour vous.
C'est pourquoi la cueillette du bail droit est si important - en particulier dans l'immobilier commercial.
Choisissez le mauvais et ils pourraient finir par regarder ailleurs. Vous devez faire les choses correctement.
Alors posez-vous cette question: qu'est-ce que vous avez besoin de votre contrat de location? Simple. Un revenu locatif garanti, ainsi que les moyens de contrôler les coûts de votre propriété.
Et vos locataires? Ils veulent être en mesure d'arrimer leur frais de location aussi étroitement que possible. Pourquoi? Parce que personne ne veut payer au-dessus et au-delà si la propriété n'est pas la peine.
Vous devez prouver que c'est la poursuite de la peine.
Pour vous aider à choisir, nous avons compilé une liste de du Royaume-Uni 3 premiers baux immobiliers commerciaux:
Le loyer brut
Ce qui est parfois décrit séparément du contrat de location à service complet, mais leurs différences ne sont pas tant que ça. Essentiellement ce qu'ils impliquent tous deux est le bailleur / propriétaire de prendre l'entière responsabilité de toutes les dépenses de construction:. Taxes, les assurances et l'entretien
Tous vos locataires paieront un loyer fixe, qui peut être utilisé pour payer les dépenses que peut encourir.
Un point à retenir ici est que les coûts augmentent au fil du temps. Et si les coûts augmentent, ainsi que vos dépenses. C'est pourquoi il est important de garder à vous-même couverte par une clause d'indexation, y compris dans votre contrat de location. Cela vous permet d'augmenter le loyer dus à partir de vos locataires, de sorte que leurs frais continueront à couvrir les coûts.
De tous les baux commerciaux, c'est probablement la moins favorable à vous en tant qu'investisseur. Voici vos locataires n'auront à payer que le loyer, le reste est en vous en tant que leur propriétaire et, si certains travaux d'entretien coûteux est nécessaire, il pourrait vous laisser avec les bénéfices négatifs.
Le bail triple net
Ce type de bail oblige le locataire à payer une part importante des dépenses, ainsi que les taxes et les assurances liées à leur logement locatif.
Le bail triple net est couramment utilisé en multi-locataires des propriétés industrielles et de détail, et fonctionne très favorable pour vous - le propriétaire. Pourquoi? Parce que leurs dépenses varient: de l'électricité, plus les taxes, l'entretien et l'assurance pouvons tous travailler pour augmenter vos profits.
Cette certes bien, fait de nombreux locataires résistant à entrer dans ce type de bail. Il leur donne aucun contrôle sur les augmentations de leurs dépenses, et les empêche de budgétisation de leurs coûts. Il est complètement partagé, jusque dans le coût de remplacement de la toiture.
Le bail net de modification
Est essentiellement un compromis entre le loyer brut et le bail triple net.
Ici, comment la propriété est maintenue est décidé entre vous et votre locataire. En tant que propriétaire, vous prendrez plus de la responsabilité, mais votre locataire trop sera également chargé de prendre soin de certains aspects de la propriété.
Et les taxes et les assurances? Ce sera le travail de votre locataire aussi.
Ce type de bail est idéal pour les industriels, immeubles de bureaux de vente au détail ou multi-locataire. Il est unique polyvalent dans sa flexibilité, et vous permet à la fois parvenir à un accord sur l'égalité ce qui est requis de chacun d'entre vous.
Et nous devons admettre, il est très prometteur.
De tous les baux immobiliers commerciaux, la location net modifié travaille à bénéficier à la fois vos intérêts, vous permettant de contrôler et de générer un cash flow positif, tout en donnant à votre locataire un élément de contrôle qui va booster leur confiance en une entreprise prospère.
Que pouvez-vous demander?
Reprise de possession
